本文旨在通過對經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的比較研究,來探討借鑒他們的經(jīng)驗如何在中國推行住房抵押貸款證券化。 早在1990年,諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主夏普和米勒就曾提出:“不動產(chǎn)證券化將是未來金融發(fā)展的重點�！碧崆邦A(yù)見了不動產(chǎn)證券化在金融發(fā)展中的作用。從國外來看,美國已經(jīng)建立起一套完整的住房抵押貸款證券化的體系,其他一些經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)也紛紛借鑒美國的經(jīng)驗在本國或地區(qū)推行住房抵押貸款證券化,此舉對于改善和提高本國居民的居住水平、促進資本市場的發(fā)展、提高商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動性等方面起到了極大的推動作用。而在我國,抵押貸款證券化在我國還處于試驗階段,真正實施起來困難重重。那么,到底是什么阻礙了證券化前進的腳步?原因是多方面的。核心部分在于不完善的法律體系、缺乏誠信的信用現(xiàn)狀和尚欠規(guī)范的資本市場運作。本文對部分經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的成因、發(fā)展現(xiàn)狀等進行比較研究,目的在于尋求適合我國推行住房抵押貸款證券化的模式和相關(guān)的配套制度建設(shè)。 除導(dǎo)論外,全文分五個部分展開。第一章主要介紹住房抵押貸款證券化的相關(guān)理論,研究分析住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵、意義... 

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【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
導(dǎo)論
    一、選題背景
    二、研究意義
    三、相關(guān)問題發(fā)展趨勢
    四、本文研究重點
    五、本文創(chuàng)新及不足
第一章 住房抵押貸款證券化理論概述
    第一節(jié) 住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵及意義
        一、住房抵押貸款證券化的含義
        二、住房抵押貸款證券化的特點
        三、實行住房抵押貸款證券化的意義
            （一） 改善金融機構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)量
            （二） 緩解社會資本供需矛盾
            （三） 促進金融市場的成熟與發(fā)展
    第二節(jié) 住房抵押貸款證券化的基本原理
        一、住房抵押貸款證券化的實現(xiàn)條件
            （一） 經(jīng)濟條件
            （二） 市場條件
            （三） 法律條件
            （四） 社會信用條件
        二、住房抵押貸款證券化的運行機制
            （一） 住房抵押貸款證券化的主體
            （二） 住房抵押貸款證券化運作程序
    第三節(jié) 住房抵押貸款證券化的風(fēng)險分析
        一、提前支付風(fēng)險
        二、利率風(fēng)險
        三、信用風(fēng)險
第二章 發(fā)達國家（地區(qū)）住房抵押貸款證券化經(jīng)驗和借鑒
    第一節(jié) 發(fā)達國家（地區(qū)）住房抵押貸款證券化的動因
        一、美國——緩解儲貸危機，突破分業(yè)限制
        二、歐洲——拓寬資金來源，增強資本充足率
        三、亞洲——緩解危機壓力，尋求融資手段
        四、加拿大、澳大利亞——提高流動能力，轉(zhuǎn)移房貸風(fēng)險
    第二節(jié) 發(fā)達國家（地區(qū)）住房抵押貸款證券化的經(jīng)驗
        一、美國住房抵押貸款證券化模式與特征
            （一） 美國抵押貸款證券化的模式
            （二） 美國住房抵押貸款證券化的特征
        二、加拿大住房抵押貸款證券化模式與特征
            （一） 加拿大住房抵押貸款證券化模式
            （二） 加拿大住房抵押證券化的特征
        三、西歐國家抵押貸款證券化模式與特征
            （一） 西歐住房抵押貸款證券化模式
            （二） 西歐住房抵押證券化的特征
        四、香港地區(qū)住房按揭貸款證券化模式與特征
            （一） 香港住房按揭貸款證券化模式
            （二） 香港住房按揭貸款證券化的特征
    第三節(jié) 發(fā)達國家住房抵押貸款證券化的借鑒
        一、并不適合所有的住房金融體系
        二、模式選擇要適合國情穩(wěn)步推進
        三、經(jīng)營機構(gòu)要形成競爭態(tài)勢
        四、規(guī)范動作要有法律保障
第三章 我國住房抵押貸款證券化的必要性和可行性
    第一節(jié) 我國住房抵押貸款證券化的必要性
        一、我國商業(yè)銀行經(jīng)營管理的需要
            （一） 有效降低銀行信用風(fēng)險，提高盈利水平
            （二） 擴大商業(yè)銀行融資渠道，降低融資成本
            （三） 強化商業(yè)銀行資本管理，提高資本充足率
        二、我國資本市場改革深化的需要
        三、我國市場經(jīng)濟健康發(fā)展的需要
    第二節(jié) 我國住房抵押貸款證券化的可行性
        一、土地使用制度和住房制度改革
        二、資本和證券交易市場的形成和完善
        三、初具規(guī)模的住房抵押貸款和巨額的社會資金
        四、社會基金及住房公積金制度的推行和發(fā)展
        五、較好的金融投資氛圍初步形成和完善
第四章 我國住房抵押貸款證券化的模式選擇與運行構(gòu)想
    第一節(jié) 我國住房抵押貸款證券的模式選擇
        一、住房抵押貸款證券的形式
        二、我國適宜采取的主要形式
    第二節(jié) 我國住房抵押貸款證券化的運行構(gòu)想
        一、出售債權(quán)
        二、評估發(fā)行
        三、信用增強
        四、上市交易
第五章 我國住房抵押貸款證券化的障礙與對策
    第一節(jié) 我國住房抵押貸款證券化的障礙
        一、相關(guān)政策不夠完善，存在相互沖突與矛盾
        二、房貸規(guī)�？傮w較小，一級市場發(fā)育不完整
        三、長期資本供給不穩(wěn)，投機性資本規(guī)模過高
        四、財稅制度改革滯后，形成較大的推進障礙
        五、信用缺失廣泛存在，信用評級制度欠完善
    第二節(jié) 推進我國住房抵押貸款證券化的策略
        一、推進房貸一級市場發(fā)育，提高房貸總體規(guī)模
        二、完善我國社會信用制度，提高全社會誠信度
        三、積極培育機構(gòu)投資主體，規(guī)范機構(gòu)投資行為
        四、調(diào)整改革相關(guān)法律法規(guī)，適應(yīng)市場經(jīng)濟要求
        五、建立良好社會經(jīng)濟環(huán)境，加快人才培養(yǎng)速度
參考文獻
后記



本文編號：3726186