2007年,美國房地產(chǎn)次貸風波引發(fā)全球性金融危機最終導致全球經(jīng)濟陷入衰退,這場全球性金融危機對中國經(jīng)濟尤其房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大影響。隨后,中國政府出臺一系列針對宏觀經(jīng)濟運行及房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍遭遇市場銷售下滑、開發(fā)資金緊張,企業(yè)融資問題日益突出。在這樣的背景下,研究房地產(chǎn)私募股權(quán)基金融資模式對S公司具有十分重要的意義。西方學者對現(xiàn)代融資理論體系MM理論、權(quán)衡理論、優(yōu)序融資理論和金融成長周期理論等主要代表學派觀點進行研究總結(jié),并結(jié)合大量的實證研究成果,指出現(xiàn)代融資理論為企業(yè)提供從不同角度分析資本結(jié)構(gòu)問題和融資決策影響因素的理論依據(jù)。值得注意的是,盡管現(xiàn)代融資理論觀點在西方發(fā)達國家已經(jīng)得到大量實驗驗證,但是在發(fā)展中國家由于融資環(huán)境發(fā)生改變而未必完全符合現(xiàn)代融資理論觀點,因此,本文考慮到中國的政治經(jīng)濟、市場體制等影響因素,研究更為適應國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解決融資問題的融資模式。根據(jù)現(xiàn)代融資理論和國內(nèi)外實證研究,本文以S公司為研究對象,分析S公司房地產(chǎn)業(yè)務的開發(fā)現(xiàn)狀及融資情況,并深入分析S公司房地產(chǎn)現(xiàn)有融資模式存在的問題及原因等,提出引進私募股權(quán)基金是解決S公司房地產(chǎn)融資問... 

【文章頁數(shù)】：102 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文部分
    中文摘要
    ABSTRACT
    第一章 前言
        1.1 研究背景與意義
        1.2 研究內(nèi)容與思路
    第二章 相關(guān)理論綜述
        2.1 現(xiàn)代融資理論
        2.2 委托代理理論
        2.3 總結(jié)與啟示
    第三章 S公司房地產(chǎn)開發(fā)項目融資問題分析
        3.1 項目概況
        3.2 項目融資存在的問題
        3.3 項目融資存在問題的成因及后果分析
    第四章 S公司房地產(chǎn)私募股權(quán)基金融資模式設計方案
        4.1 融資模式設計的必要性
        4.2 融資模式設計的影響因素
        4.3 私募股權(quán)基金聯(lián)合融資模式設計
    第五章 S公司"信托募資+有限合伙管理"聯(lián)合融資模式實施及保障
        5.1 "信托募資+有限合伙管理"聯(lián)合融資模式實施要點
        5.2 聯(lián)合融資模式運作風險的保障措施
    第六章 結(jié)論
        6.1 主要內(nèi)容和結(jié)論
        6.2 進一步研究及展望
    參考文獻
    致謝
英文部分
    中文摘要
    ABSTRACT
    1. Introduction
    2. Summary of Relevant Theories
        2.1 Modern Financing Theories and Related Empirical Studies
        2.2 Principal-agent Theory and Related Empirical Studies
    3. Analysis on Real Estate Financing Issue of S Company
        3.1 Review of Real Estate Development
        3.2 Financing Issues of Real Estate Business
        3.3 Reason and Effect of Real Estate Financing Issues
    4. Design on Real Estate Private Equity Fund Financing Mode of S Company
        4.1 Necessity of Design the Financing Mode
        4.2 Influence Factors for Designing the Financing Mode
        4.3 Design on Co-financing Mode of Trust Fundraising & Limited Partnership Management
    5. Implementation and Safeguards for the Co-financing Mode of Trust Fundraising &Limited Partnership Management
        5.1 Implementation Keypoints of Co-financing Mode
        5.2 Safeguard Measures for Co-fianncing Mode Enforcement
    6. Conclusions and Future Work
    References
    Thanks


【參考文獻】：
期刊論文
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[4]論通過私募股權(quán)資本優(yōu)化資本市場結(jié)構(gòu)之道[J]. 李穎琦,盧榮.  現(xiàn)代財經(jīng)-天津財經(jīng)大學學報. 2009(08)
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[8]從公司制到有限合伙制的公司治理研究[J]. 劉遠亮.  價值工程. 2008(07)
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本文編號：3653040