作為上個世紀最重大的金融創(chuàng)新之一,住房抵押貸款證券化對一個國家的經(jīng)濟的穩(wěn)定與發(fā)展會產(chǎn)生重大作用,尤其是在資本市場和房地產(chǎn)市場更為明顯,這一點在國外許多國家已得到證明。隨著我國住房抵押貸款一級市場不斷快速發(fā)展,我國的住房抵押貸款證券化也日益變得迫切,已經(jīng)成為我國金融決策層關(guān)注的焦點。我國的理論界與國有商業(yè)銀行都在積極探索適合我國的住房抵押貸款證券化方案,然而至今沒有一個試點方案能被央行接受,最大的爭議就是采用何種證券化模式。本文通過對我國房地產(chǎn)金融發(fā)展的分析,結(jié)合歐美等先進國家（地區(qū)）的相關(guān)經(jīng)驗,提出在現(xiàn)階段金融體系、市場條件和法律環(huán)境下建立一個初步可行的住房抵押貸款證券化模式,以滿足當前房地產(chǎn)融資的需要,并且為未來建立標準的房地產(chǎn)證券化制度奠定基礎(chǔ)。 本文首先對武漢房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展前景做了分析,然后通過分析武漢市未來十年城市發(fā)展規(guī)劃,對現(xiàn)階段武漢房地產(chǎn)市場中的開發(fā)資金、信貸資金以及積壓資金等問題進行了定性分析,同時運用統(tǒng)計學方法對2007年武漢房地產(chǎn)市場投資額進行了定量分析,并與2003年武漢市房地產(chǎn)投資額進行了對比。緊接著本文又對武漢房地產(chǎn)發(fā)展進行了對策研究,在此基礎(chǔ)上提出了采... 

【文章來源】：武漢理工大學湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

武漢市2005一2008房地產(chǎn)投資額預測圖

雖然2003武漢市商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款高達57.16億元，但是由于2003年末國務院出臺的121號文件極大的提高了房地產(chǎn)貸款的門檻，所以武漢市的房地產(chǎn)開發(fā)商只能尋找其他途徑來尋求資金，如圖.23所示:圖.23武漢房地產(chǎn)發(fā)展商2001一2003年開發(fā)資金來源分析如圖所述，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)商在一級、二級市場上所獲資金支持存在“供血不足”現(xiàn)象，武漢的開發(fā)商們正在想方設(shè)法地通過“其他”渠道籌資。而這個“其他”渠道包括私下募集等途徑。其實這個問題，不僅僅是武漢的開發(fā)商遇到，全國的開發(fā)商在不同程度上都面臨這個問題。顯然，現(xiàn)有的籌資渠道己經(jīng)不能滿足和適應房地產(chǎn)的快速發(fā)展需要。資金鏈的上游己經(jīng)失衡。

圖.31世界各國他區(qū))住房抵押貸款余額占GDP比例數(shù)據(jù)來源:各國證券化機構(gòu)的年報及中國國家統(tǒng)計局的關(guān)于世界主要國家他區(qū))2001年P(guān)報表，其中美、加、香港、英國的住房抵押貸款余額數(shù)據(jù)為2002年。1.2貸款機構(gòu)的研究


本文編號：3506344