長期以來,中國房地產(chǎn)的發(fā)展都把注意力放在了住宅市場上,而商業(yè)地產(chǎn)直到四、五年前才漸漸走出沉寂。與經(jīng)過十多年市場化的住宅房地產(chǎn)相比,中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展可謂是非常迅猛。然而,與此同時(shí),全國商業(yè)地產(chǎn)空置率高起的現(xiàn)實(shí),反映了我國商業(yè)地產(chǎn)仍存在許多問題。本文通過介紹商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)和運(yùn)作規(guī)律,以及目前中國商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀,得出中國商業(yè)地產(chǎn)要想真正成熟,必須減少對銀行間接融資的依賴,應(yīng)在資本市場上尋找出路,擴(kuò)大直接融資比例的論斷。接著,通過借鑒國外商業(yè)地產(chǎn)成熟的直接融資經(jīng)驗(yàn),本文討論了在中國商業(yè)地產(chǎn)未來有發(fā)展前景的融資渠道。但是,由于中國特殊的國情,這些在國外已成熟的融資渠道在中國目前并不通暢,商業(yè)地產(chǎn)在與資本市場的對接上仍有障礙。所以,本文最后通過分析這些障礙,提出了一些宏觀方面和微觀方面的建議,以促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)盡早和資本市場對接,最終解決商業(yè)地產(chǎn)的融資問題。 

【文章來源】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：34 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源（2005/2季）

（二）中國商業(yè)地產(chǎn)存在的融資問題目前在中國，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來源主要有：開發(fā)商自身銀行貸款、商鋪預(yù)售和其他融資渠道。圖 3 房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源（2005/2 季）

三、商業(yè)地產(chǎn)走向資本市場的主要渠道和目前面臨的主要障礙（一）商業(yè)地產(chǎn)走向資本市場的主要渠道長期以來，中國的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣了從銀行獲取資金來開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，而從銀行以外的渠道獲取的資金相對而言少之又少。但房地產(chǎn)融資渠道單一，風(fēng)險(xiǎn)過于集中在銀行系統(tǒng)中，嚴(yán)重影響了國家金融系統(tǒng)的安全。綜觀國際上比較成熟的房地產(chǎn)市場，直接融資都是商業(yè)地產(chǎn)所需資金的主要來源。萬通集團(tuán)主席馮侖就曾指出，在資金來源方面，美國房地產(chǎn)資金只有 15%左右是銀行資金，而 35%是退休基金，35%是不動(dòng)產(chǎn)基金8。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：2958802