中國房地產(chǎn)融資主要依賴于銀行信貸。為改變房地產(chǎn)融資對銀行信貸的依賴,中國房地產(chǎn)業(yè)需要促進(jìn)直接融資發(fā)展吸納資本市場資金。目前,可選擇的直接融資模式主要是上市發(fā)行股票和債券,其并不能解決大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)融資難題。國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資經(jīng)驗(yàn)表明,資產(chǎn)證券化是一種有效的房地產(chǎn)企業(yè)融資模式,值得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本文在資產(chǎn)證券化的理論基礎(chǔ)之上,考慮到中國房地產(chǎn)行業(yè)特征及房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要特點(diǎn),結(jié)合國外資產(chǎn)證券化融資模式的實(shí)現(xiàn)方式,提出了中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資的基本模式與運(yùn)作流程。首先,對房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概念、運(yùn)作流程等進(jìn)行了分析研究,形成本文的理論基礎(chǔ)；其次,綜合分析美國、英國、日本的房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式的組織方式,對中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資進(jìn)行SWOT分析；再次,在對國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資模式進(jìn)行介紹和對中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資進(jìn)行SWOT分析的基礎(chǔ)上,提出了中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的基本模式與主要運(yùn)作流程；最后,本文對提出的中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資的基本模式和主要流程進(jìn)行了應(yīng)用研究,針對已開發(fā)完成的某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)證券化融資模式模擬分析,對比分析采用其他傳統(tǒng)融資方式的... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
插圖索引
附表索引
第1章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 關(guān)于資產(chǎn)證券化定義的文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化理論的文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 關(guān)于中國開展房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資研究的文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究思路與主要內(nèi)容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究內(nèi)容
第2章 房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資理論分析
    2.1 資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)理論
        2.1.1 資產(chǎn)證券化的含義及特征
        2.1.2 資產(chǎn)證券化的參與主體及流程
        2.1.3 資產(chǎn)證券化的資產(chǎn)重組分析
        2.1.4 資產(chǎn)證券化的風(fēng)險(xiǎn)隔離分析
        2.1.5 資產(chǎn)證券化的信用增級分析
    2.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化融資企業(yè)內(nèi)部決策模式
        2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資決策依據(jù)
        2.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)融資需求解析
    2.3 各國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的比較及啟示
        2.3.1 美國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的融資模式
        2.3.2 英國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的融資模式
        2.3.3 日本房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的融資模式
        2.3.4 各國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的比較
        2.3.5 各國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的啟示
第3章 房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的設(shè)計(jì)
    3.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式設(shè)計(jì)的環(huán)境分析
        3.1.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資的SWOT分析
        3.1.3 國內(nèi)SWOT分析結(jié)果與國外經(jīng)驗(yàn)契合度
        3.1.4 中國房地產(chǎn)企業(yè)證券化融資模式的初步選擇
    3.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式設(shè)計(jì)的總體框架
        3.2.1 SPV組織形式與證券發(fā)行形式的選擇
        3.2.2 融資模式與證券形態(tài)的選擇
    3.3 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資的參與方與運(yùn)作流程
        3.3.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資的參與方
        3.3.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資的運(yùn)作流程
    3.4 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式下企業(yè)的收益風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.4.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資下的企業(yè)收益分析
        3.4.2 中國房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資下的企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析
第4章 房產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化融資模式的應(yīng)用研究
    4.1 某房地產(chǎn)企業(yè)融資項(xiàng)目簡況
        4.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目簡介
        4.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求
    4.2 引入資產(chǎn)證券化的某房地產(chǎn)企業(yè)融資模式設(shè)計(jì)
        4.2.1 獨(dú)立資產(chǎn)池的組建與"真實(shí)出售"
        4.2.2 受益權(quán)的劃分
        4.2.3 信用增級與受益權(quán)的出售
        4.2.4 資金監(jiān)控與使用
        4.2.5 項(xiàng)目結(jié)束后還本付息
    4.3 應(yīng)用結(jié)果分析
        4.3.1 資產(chǎn)證券化模式下融資效果分析
        4.3.2 與傳統(tǒng)融資方式的經(jīng)濟(jì)效果對比分析
        4.3.3 與傳統(tǒng)融資方式的風(fēng)險(xiǎn)對比分析
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄A 攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]美國次貸危機(jī)對中國資產(chǎn)證券化的啟示[J]. 李新.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2009(20)
[2]從美國次級債危機(jī)反思我國房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險(xiǎn)[J]. 伍冠玲.  中國房地產(chǎn)金融. 2009(08)
[3]證券化、流動性與貨幣政策——基于美國金融危機(jī)的反思[J]. 徐亞平,張瑞.  財(cái)經(jīng)科學(xué). 2009(07)
[4]淺談中國房地產(chǎn)業(yè)證券化[J]. 王震.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2009(09)
[5]美國次級抵押貸款危機(jī)對銀行業(yè)改進(jìn)的啟示[J]. 邊衛(wèi)紅,王家強(qiáng).  金融論壇. 2008(06)
[6]我國房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)證券化探析[J]. 隆宗佐.  中國國情國力. 2008(03)
[7]我國推行房地產(chǎn)證券化問題探討[J]. 徐秋生.  財(cái)會研究. 2008(02)
[8]房地產(chǎn)證券化的推進(jìn)構(gòu)想[J]. 唐穎麗.  商場現(xiàn)代化. 2007(34)
[9]海外REITs對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的借鑒與啟發(fā)[J]. 申見飛,印興娣.  經(jīng)濟(jì)論壇. 2007(02)
[10]我國房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)分析[J]. 牟元萍,趙黎明.  河北工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào). 2006(06)



本文編號：2896256