發(fā)布時間：2020-08-09 08:45

【摘要】： 住房抵押貸款證券化作為一種金融創(chuàng)新興起于二十世紀60年代末的美國，在二十世紀80、90年代，又擴展到了其他發(fā)達國家和地區(qū)。近年來，隨著我國金融業(yè)和房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，它也成了我國學術界關注的問題。 目前，國內對住房抵押貸款證券化的必要性、可行性以及可能遇到的障礙已經作了大量研究，但對我國住房抵押貸款證券化方案的研究則比較少。本文在借鑒國外相關研究成果基礎上，從理論和實務相結合的角度，分析了住房抵押貸款證券化在我國運用的基本情況，對現(xiàn)階段我國國有商業(yè)銀行住房抵押證券化方案做出選擇，探討適合我國國情的住房抵押貸款證券化方案。 本文首先系統(tǒng)介紹了住房抵押貸款證券化的基本理論，包括住房抵押貸款證券化產生背景和基本概念，對運作機理和特點進行論述，并對我國商業(yè)銀行實施住房抵押貸款證券化的意義進行闡述。其次，簡單介紹了我國住房抵押貸款證券化發(fā)展現(xiàn)狀和國外證券化發(fā)展現(xiàn)狀后，對國外住房抵押貸款證券化先進經驗進行了總結和借鑒。對我國住房抵押貸款證券化方案關鍵環(huán)節(jié)進行設置是本文重點，文章在對最新理論分析和資料進行整理，并充分考慮我國現(xiàn)有制度環(huán)境、技術條件、經驗積累等因素可能產生的影響的基礎上，提出我國商業(yè)銀行住房抵押貸款證券方案在參與主體、交易結構、交易流程、資產池構建、利率設計、產品定價和信用增級等方面的架構，并提出合理建議。隨后，文章分析了建行住房抵押貸款證券化方案，指出我國住房抵押貸款證券化過程中的主要存在的問題和障礙。最后，結合我國實際情況，針對面臨的問題和障礙，提出我國發(fā)展MBS的具體建議。
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2007
【分類號】：F832.51
【圖文】：

2005年比1997年增長了5.4倍，，可以看出，近年來商品住宅銷售面積增幅較大。圖1一 11997~2004年商品房銷售面積(單位:萬平方米)與此同時，個人住房抵押貸款也成倍增長，商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房抵押貸款占整個貸款額的比重不斷增加。國家統(tǒng)計局.中國統(tǒng)計年鑒2005.中國統(tǒng)計出版社，2005年9月資料來源:牛鳳瑞《中國房地產發(fā)展報告》(2005)

997~2005年?

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本文編號：2786887