發(fā)布時間：2020-07-25 19:27

【摘要】： 住房抵押貸款證券化(以下簡稱MBS)是近年來我國房地產(chǎn)金融界最關注的熱點，國家為了擴大內需，拉動經(jīng)濟增長，必須改革傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融體制。 MBS是近幾十年來世界金融領域的最大創(chuàng)新之一。自1970年第一筆MBS證券發(fā)行以來，這項創(chuàng)新相繼被許多國家引入房地產(chǎn)金融領域，對這些國家房地產(chǎn)業(yè)的起飛、金融與經(jīng)濟的發(fā)展起了巨大的推動作用。因此，本文在借鑒國外實踐經(jīng)驗的基礎上，結合我國國情，對MBS的效應、可行性、模式、實施方案、問題及對策作了深入研究，以求在中國順利引入MBS。本文共分為五章。 第一章首先闡述了住房抵押貸款證券化的涵義、特點和資產(chǎn)證券化發(fā)展歷史，進一步研究我國資產(chǎn)證券化的資產(chǎn)選擇，最后闡明MBS對我國的現(xiàn)實意義。 在第二章中主要對美國、加拿大、英國的MBS模式的具體運作進行研究，總結出一些有價值的經(jīng)驗、教訓，為我國順利引入MBS起到一定的借鑒作用。同時研究了借鑒以上三種模式設計出的我國住房抵押貸款證券化模式。 第三章是本文的重點章節(jié)之一。在前文論述了各國MBS模式的基礎上，結合我國國情，大膽提出了我國實行MBS的可行模式，進一步對我國全面推行住房抵押貸款證券化進行可行性分析。 第四章是全文的核心，從分析深圳住房抵押貸款證券化試點的可行性入手，提出深圳住房抵押證券化模式，其中包括個人住房抵押貸款擔保模式、特殊目的公司(SPV)的構建模式、信用增級方式等。并對實施方案的進行可行性分析，最后提出實施方案的風險及防范。 第五章就我國實行MBS中可能遇到的法律、會計、稅收等問題進行了深入細致的分析，同時，對此提出了一些解決的方案、建議。
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2002
【分類號】：F832.5
【圖文】：

圖3.41999年末部分國家按揭貸款余額占GDP的比重資產(chǎn)證券化涉及多個利益主體，對規(guī)模經(jīng)濟有較高的要求。從國際慣例看，前融資規(guī)模小于5000萬美元的資產(chǎn)證券化案例比較罕見，而且從發(fā)展趨勢來，單個項目的平均融資規(guī)模在迅速增長。見下表表3.3美國資產(chǎn)證券化的平均融資規(guī)模

本文編號：2770262