【摘要】： 本文從國(guó)際比較的角度入手,通過分析個(gè)人住房金融制度中最具代表性的三種具體表現(xiàn)形式,即美國(guó)住房抵押貸款、德國(guó)住房?jī)?chǔ)蓄制度和新加坡中央公積金制度,從中獲得構(gòu)建我國(guó)個(gè)人住房金融制度的啟示,提出我國(guó)個(gè)人住房金融制度的架構(gòu):商業(yè)性的住房金融與政策性的住房金融共同發(fā)揮作用,兩者互為補(bǔ)充,以達(dá)到提高居民住房水平和滿意程度的目標(biāo)。住房作為商品有其獨(dú)有的特性,只依靠市場(chǎng)自身的力量無(wú)法從根本解決住房問題,通過國(guó)際比較我們可以看出各國(guó)的住房總是帶有一定程度的社會(huì)福利的性質(zhì),因此,在分析我國(guó)現(xiàn)行的住房金融制度現(xiàn)狀和不足時(shí),選取了福利經(jīng)濟(jì)學(xué)中的相關(guān)理論作為分析的基礎(chǔ),同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)構(gòu)建我國(guó)個(gè)人住房金融制度目標(biāo)進(jìn)行改革的依據(jù),提出了改革的具體措施。
【圖文】：

①圖 2.2.2抵押貸款的形式主要是按揭貸款，即由房地產(chǎn)開發(fā)商為購(gòu)房，因此在購(gòu)買商品房時(shí)可以取得貸款的銀行往往是與該開發(fā)由于這樣，，使得消費(fèi)者在取得住房抵押貸款時(shí)無(wú)法自主地項(xiàng)目中處于壟斷的地位，加上現(xiàn)有的金融工具使銀行本身缺接導(dǎo)致了購(gòu)房者為取得貸款不得不增加費(fèi)用及購(gòu)買抵押貸限制了住房抵押貸款規(guī)模的擴(kuò)大，不能有效激勵(lì)銀行進(jìn)行融機(jī)構(gòu)，特別是商業(yè)銀行面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)。由于住房抵押貸度不夠完善、貸款工具的單一等問題，使得我國(guó)商業(yè)銀行無(wú)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等一系列的風(fēng)險(xiǎn)，也無(wú)法解決“短存長(zhǎng)貸”
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F832.5

【引證文獻(xiàn)】

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1 張曉慧;我國(guó)公共租賃房債券融資模式研究[D];華中師范大學(xué);2012年

2 邱敏芳;深圳市坪山新區(qū)保障性住房規(guī)劃選址研究[D];華中師范大學(xué);2012年

3 黃無(wú)非;我國(guó)住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

4 趙星;完善我國(guó)住房金融制度問題研究[D];河南工業(yè)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2706532