【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)是一個與資金籌集和運(yùn)作密切相關(guān)的過程,在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,對資金的需求大量、集中,因此企業(yè)融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項目能否順利進(jìn)行甚至整個房地產(chǎn)企業(yè)的生存與發(fā)展。 房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障,也是我國調(diào)控房地產(chǎn)市場和促進(jìn)房地產(chǎn)消費的主要手段。目前,我國大多數(shù)開發(fā)商資金來源以銀行貸款為主,其它融資方式所占比例較小,融資結(jié)構(gòu)比較單一,很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。因此近年來房地產(chǎn)企業(yè)在實際運(yùn)作中已經(jīng)開始從過去的主要依靠銀行貸款轉(zhuǎn)向股權(quán)融資(IPO)、海外融資、企業(yè)債券、房地產(chǎn)信托等多種途徑上。 本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度出發(fā),研究和探討房地產(chǎn)融資問題。文章分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作的特點和房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀,對各種融資方式的優(yōu)點、缺點、成本和風(fēng)險進(jìn)行了探討。在闡述資產(chǎn)證券化的定義和原理的基礎(chǔ)上,分析了資產(chǎn)證券化在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用形式及目前在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域推行證券化的重要意義;在研究目前我國房地產(chǎn)公司現(xiàn)行融資渠道的基礎(chǔ)上,借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗,探討了現(xiàn)階段適合我國房地產(chǎn)公司的融資模式:房地產(chǎn)投資信托基金以及將房地產(chǎn)企業(yè)中的土地儲備、空置商品房等不動產(chǎn)的未來收益轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前的現(xiàn)金流入的融資模式,以期解決房地產(chǎn)企業(yè)融資問題。
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F293.3;F832.51

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本文編號：2649129