【摘要】：資產(chǎn)證券化是20世紀(jì)最重要的金融創(chuàng)新之一，而住房抵押貸款證券化作為資產(chǎn)證券化的一種，最早興起于美國(guó)，，近三十多年來(lái)逐漸推廣到世界上的許多國(guó)家。我國(guó)盡管在20世紀(jì)末期有資產(chǎn)證券化的早期嘗試，但住房抵押貸款證券化在我國(guó)還沒(méi)有推行。由于住房抵押貸款證券化有助于銀行迅速收回滯留在長(zhǎng)期住房抵押貸款上的資金，解決銀行資金的流動(dòng)性不足問(wèn)題，又可以使銀行有更多的資金周轉(zhuǎn)用于發(fā)放住房抵押貸款，從而滿足我國(guó)不斷增長(zhǎng)的住房消費(fèi)需求，擴(kuò)大住房市場(chǎng)規(guī)模。同時(shí)銀行將住房抵押貸款證券化，可以用較低的成本來(lái)調(diào)整自己的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，在一定程度上消除短存長(zhǎng)貸現(xiàn)象，從而降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高盈利能力，更好地參與住房金融市場(chǎng)和進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新。因此深入研究我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的現(xiàn)實(shí)條件，通過(guò)對(duì)現(xiàn)實(shí)的有利性和障礙性因素分析，然后對(duì)癥下藥，提出我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的政策建議：一是要不斷完善住房抵押貸款證券化的制度環(huán)境；二是要不斷完善住房抵押貸款證券化的市場(chǎng)環(huán)境。 文章采用了理論聯(lián)系實(shí)際的方法，同時(shí)結(jié)合國(guó)際住房抵押證券化的最新動(dòng)態(tài)，在思想上宏觀與微觀一般與特殊相結(jié)合，運(yùn)用比較分析，邏輯分析的方法。從理論上升到實(shí)際提出了我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的具體操作設(shè)想。
【圖文】：

由于住宅抵押貸款轉(zhuǎn)遞證券已經(jīng)由FHA和VA擔(dān)保其違約風(fēng)險(xiǎn)、GNMA擔(dān)保及時(shí)償付本息的風(fēng)險(xiǎn)，因此轉(zhuǎn)遞證券受到了投資者的歡迎，其市場(chǎng)份額也逐步擴(kuò)大，到2001年其余額己達(dá)30130億美元，圖2.2就顯示了美國(guó)市場(chǎng)轉(zhuǎn)遞證券增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

抵押證券(CMO)是抵押貸款支持證券(MogrtageBaeked一種，在美國(guó)，到1980年底，大約發(fā)行了110億美元的MBS達(dá)到1.4萬(wàn)億美元，比1980年增長(zhǎng)了約12倍，在這個(gè)增長(zhǎng)CMO和房地產(chǎn)投資信托，擔(dān)保抵押證券目前占固定利率抵%。一般而言，CMO有兩種不同的創(chuàng)造來(lái)源:第一，可以將一起，形成一個(gè)抵押貸款池或貸款組合，并以這一貸款組合二，直接把己存在的許多轉(zhuǎn)遞證券放在一起，并以此為基礎(chǔ)國(guó)更普遍的做法，即由發(fā)行轉(zhuǎn)遞證券的委托人以手里的吉尼行新的CMO。與轉(zhuǎn)遞證券不同，CMO不僅改變了債務(wù)債權(quán)了債務(wù)債權(quán)的結(jié)構(gòu)。CMO創(chuàng)造了不同的債權(quán)等級(jí)和不同形靈活、更多樣化地滿足了不同投資者對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的不同態(tài)度。正多樣的品種結(jié)構(gòu)，在美國(guó)市場(chǎng)上CMO的增長(zhǎng)速度驚人，不足10億美元驟升到2001年的8013億美元，其快速的發(fā)示。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2005
【分類號(hào)】：F832.5

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 楊學(xué)鋒，溫泉;政策性住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范[J];北京房地產(chǎn);1995年12期

2 李金潮;西方國(guó)家住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)及其啟示[J];中國(guó)房地信息;1996年10期

3 偉兵;美國(guó)的住房抵押貸款保險(xiǎn)[J];中國(guó)保險(xiǎn);1999年04期

4 周水明;李仕強(qiáng);陳錦程;;規(guī)范化:住房抵押貸款的必然選擇[J];云南金融;1999年04期

5 李欣麗,唐　敏;住房抵押貸款 證券化慎前行[J];了望;2000年36期

6 齊秀彬,李鵬雁;我國(guó)建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的條件分析[J];經(jīng)濟(jì)界;2001年05期

7 李鵬雁;李云飛;;住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析[J];燕山大學(xué)學(xué)報(bào);2005年06期

8 王穎;四海;;你為房產(chǎn)上保險(xiǎn)了嗎?[J];英才;2005年05期

9 江卓;方俊;;對(duì)我國(guó)住房抵押貸款證券化的探討[J];山西建筑;2005年22期

10 陳思凱;田奇;;淺談住房抵押貸款證券化中的信用加強(qiáng)[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2006年11期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 柴宇平;;儒教:20世紀(jì)的境遇與思考[A];宗教：世紀(jì)之交的多視角思維——福建省宗教研究會(huì)論文集（三）[C];1999年

2 許結(jié);;20世紀(jì)賦學(xué)研究的回顧與瞻望[A];第一屆全國(guó)高校中國(guó)古代文學(xué)科研與教學(xué)研討會(huì)論文集[C];2000年

3 施發(fā)筆;;評(píng)20世紀(jì)最后一部修辭學(xué)專著——王希杰《修辭學(xué)導(dǎo)論》[A];王希杰修辭思想研究[C];2004年

4 張虹;;我國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范——以美國(guó)次貸危機(jī)為戒[A];遼寧省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)獲獎(jiǎng)成果匯編[2007-2008年度][C];2010年

5 王立群;;20世紀(jì)“選學(xué)”文獻(xiàn)述略[A];第一屆全國(guó)高校中國(guó)古代文學(xué)科研與教學(xué)研討會(huì)論文集[C];2000年

6 張杰;;20世紀(jì)西方現(xiàn)代派文學(xué)創(chuàng)作的主要特征[A];外國(guó)文學(xué)論集——世紀(jì)末的探索與思考[C];1997年

7 衣保中;;20世紀(jì)東北區(qū)域土地開(kāi)發(fā)模式及其對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響[A];中國(guó)農(nóng)業(yè)歷史學(xué)會(huì)第九次學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2002年

8 李曉光;;跨越“卡夫丁峽谷”:20世紀(jì)的中國(guó)理性[A];高舉旗幟 繼往開(kāi)來(lái)——吉林省紀(jì)念黨的十一屆三中全會(huì)二十周年理論研討會(huì)論文集[C];1998年

9 劉娜;;住房抵押貸款證券化后提前還款風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和預(yù)防[A];陜西省體制改革研究會(huì)2004優(yōu)秀論文集[C];2004年

10 王思明;;20世紀(jì)農(nóng)史研究的回顧與展望[A];中國(guó)農(nóng)業(yè)歷史學(xué)會(huì)第九次學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2002年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 陳剛　胡芳;次級(jí)抵押貸款“惹禍”,美政府要出手[N];新華每日電訊;2007年

2 行者;美兩大抵押貸款巨頭將聯(lián)手救市[N];證券時(shí)報(bào);2007年

3 卜曉明;房貸利率可以商量,美上萬(wàn)“房奴”排隊(duì)救房[N];新華每日電訊;2008年

4 包繼豐;怎樣防止出現(xiàn)不良購(gòu)房抵押貸款[N];中國(guó)建設(shè)報(bào);2005年

5 王蔚祺;英首次爆出次貸公司陷入危機(jī)[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2007年

6 袁原;接管“兩房”難愈信貸傷病[N];中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào);2008年

7 楊鵬;房貸糾紛層出不窮 炒股資金難查難糾[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2007年

8 余豐慧;應(yīng)從美國(guó)次貸危機(jī)中思考些什么[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2007年

9 朱周良;美金融機(jī)構(gòu)頻拉“次貸警報(bào)”[N];上海證券報(bào);2007年

10 陳錫泰;贛榆農(nóng)信社 推出農(nóng)村商住房抵押貸款業(yè)務(wù)[N];中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)報(bào);2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 李海紅;論20世紀(jì)60年代農(nóng)村“四清”運(yùn)動(dòng)[D];浙江大學(xué);2004年

2 劉國(guó)軍;20世紀(jì)中國(guó)社會(huì)變革的歷史動(dòng)因研究[D];東北師范大學(xué);2003年

3 關(guān)紅實(shí);在20世紀(jì)中國(guó)美術(shù)教育情境中的呂斯百[D];南京師范大學(xué);2005年

4 屈書杰;從種族隔離到學(xué)校一體化：20世紀(jì)美國(guó)黑人教育[D];河北大學(xué);2002年

5 伊克巴爾·吐?tīng)栠d;二十世紀(jì)維吾爾文學(xué)批評(píng)研究[D];華東師范大學(xué);2006年

6 徐清;20世紀(jì)中國(guó)書學(xué)疑古考辨之研究[D];浙江大學(xué);2005年

7 姜倩;幻想與現(xiàn)實(shí)：二十世紀(jì)科幻小說(shuō)在中國(guó)的譯介[D];復(fù)旦大學(xué);2006年

8 徐秀明;20世紀(jì)中國(guó)成長(zhǎng)小說(shuō)研究[D];上海大學(xué);2007年

9 宛少軍;20世紀(jì)中國(guó)連環(huán)畫研究[D];中央美術(shù)學(xué)院;2008年

10 周晶;20世紀(jì)前半葉西藏社會(huì)生活狀態(tài)研究（1900-1959）[D];西北大學(xué);2005年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 陳鳳英;我國(guó)開(kāi)展住房抵押貸款證券化的探討[D];湖南農(nóng)業(yè)大學(xué);2004年

2 朱玉林;我國(guó)住房抵押貸款證券化的障礙與對(duì)策研究[D];中南林學(xué)院;2003年

3 孫炳江;房地產(chǎn)公司融資渠道探析[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2004年

4 俞超;住房抵押貸款證券化及其在中國(guó)的應(yīng)用研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2005年

5 莊妍;中美住房抵押貸款法律制度比較研究[D];大連海事大學(xué);2005年

6 劉云;淺析我國(guó)住房抵押貸款證券化[D];山東大學(xué);2005年

7 馬文炳;我國(guó)住房抵押貸款證券化研究[D];華東師范大學(xué);2004年

8 盛孝魁;個(gè)人抵押商品住房貸款保險(xiǎn)研究[D];武漢理工大學(xué);2005年

9 計(jì)芳君;住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策研究[D];新疆農(nóng)業(yè)大學(xué);2003年

10 楊若晶;個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析及防范[D];天津大學(xué);2004年

本文編號(hào)：2618053