隨著城市化進(jìn)程的加快,城市用地面積不斷擴(kuò)大,公共管理與公共服務(wù)用地占城市建設(shè)用地面積的比重呈增長趨勢。為了合理利用土地資源,鼓勵(lì)社會力量進(jìn)入公共服務(wù)項(xiàng)目領(lǐng)域,各地政府需要制定公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià),公共管理與公共服務(wù)用地定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估成為當(dāng)務(wù)之急。但在現(xiàn)行土地定級規(guī)程中,并未對公共管理與公共服務(wù)用地定級的方法及技術(shù)路線做具體規(guī)定。在現(xiàn)行土地估價(jià)規(guī)程中雖然規(guī)定其估價(jià)方法可以采用市場比較法,缺少案例時(shí)可以采用成本逼近法和公示地價(jià)系數(shù)修正法,但這些估價(jià)方法在實(shí)際工作中難以實(shí)行。因此本文展開公共管理與公共服務(wù)用地定級的研究,以及對基準(zhǔn)地價(jià)評估方法的探討,對該類用地的土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)評估具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。本文基于對公共管理與公共服務(wù)用地特征及功能的分析,從城鎮(zhèn)基本設(shè)施、交通條件、環(huán)境條件、人口狀況和繁華程度五個(gè)方面,分析公共管理與公共服務(wù)用地定級的影響因素,建立適合該類用地定級的因素因子體系。在估價(jià)方法的探索方面,以地統(tǒng)計(jì)學(xué)理論基礎(chǔ)上提出了數(shù)字地價(jià)模型（DLPM）與特爾菲法相結(jié)合數(shù)字地價(jià)模型（DLPM）與城鎮(zhèn)土地定級成果相結(jié)合的兩種估價(jià)方法。在此基礎(chǔ)上以南部縣城區(qū)為例,對公共管理與公共... 

【文章來源】：四川師范大學(xué)四川省

【文章頁數(shù)】：77 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

采用多因素綜合評定法流程圖

圖 4.1 特爾菲法評估公共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格但使用該方法來評估公共管理與公共服務(wù)用地的價(jià)格的特爾菲法評估公共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格，關(guān)鍵在共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格在商服用地價(jià)格中所占比例共管理與公共服務(wù)用地價(jià)格。各位專家通過豐富的專業(yè)用地的市場價(jià)值有一定的把握，所以其評估結(jié)果在一定場價(jià)格。雖然這個(gè)方法很大程度地簡化了評估流程，且價(jià)值相差無幾，但該方法無法解釋其價(jià)格的來源。比如中剝離出地價(jià)，這是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格包含在開發(fā)成品中息、利潤、稅收等費(fèi)用后，就能以價(jià)格余額來估算土地是簡單地參照商服用地基準(zhǔn)地價(jià)成果來確定公共管理與從原理上解釋其價(jià)格的來源，因此采用傳統(tǒng)特爾菲法的于簡單。

南部縣目前正處于快速發(fā)展階段，城市建設(shè)用地已跨過嘉陵江，向河?xùn)|鎮(zhèn)發(fā)展，形成“一江分兩片”的城市格局。隨著城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地市場價(jià)格水平發(fā)生了明顯的變化，因此選取南部縣城區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地作為研究的實(shí)例。5.1 研究區(qū)概況南部縣位于四川盆地中北部，從東經(jīng) 105°27′延伸到 106°24′，北緯 31°4′延伸到 31°37′�？h域東西直線距離為 88 公里，南北直線距離為 23 公里。南部縣的北部與閬中縣、廣元市接壤；南臨西充縣、南充市區(qū)；往西與綿陽市相連，西南距成都 200 公里，東與儀隴縣、蓬安縣相鄰，南部縣是川北地區(qū)交通樞紐和物資集散地。南部縣城區(qū)在縣域偏東北部，嘉陵江穿城而過，其地理位置示如圖 5.1 所示。南部縣轄區(qū)內(nèi)共有 71 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2 個(gè)街道辦事處，縣域面積 2235 平方公里，總?cè)丝?30 萬人。南部縣城區(qū)范圍主要包括南隆鎮(zhèn)和河?xùn)|鎮(zhèn)，行政駐地在南隆鎮(zhèn)，縣城建成區(qū)面積 30 平方公里，城區(qū)常住人口 30 萬人。


本文編號：2990004