本文關(guān)鍵詞：泰州東潤第一城商業(yè)廣場地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目管理 可行性研究 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

【摘要】：綜合近幾年的房地產(chǎn)情況,是國家陸續(xù)頒布了各類宏觀調(diào)控政策,鼓勵(lì)房地產(chǎn),消費(fèi)模式的升級(jí)轉(zhuǎn)型,帶動(dòng)房產(chǎn)市場走向商業(yè)化運(yùn)作的情況,2015年,金融政策的陸續(xù)出臺(tái),實(shí)際對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重要的影響,金融和房地產(chǎn)的雙重搭配,帶動(dòng)了新型房地產(chǎn)的發(fā)展,在供給的促進(jìn)下,商業(yè)房地產(chǎn)會(huì)隨著市場的變動(dòng),逐漸開始探求新的模式,所以我們根據(jù)泰州市的目前的市場行情和大環(huán)境下的基本情況,攥寫可行性分析。本文的研究路線方面,首先我們需要分析當(dāng)前的市場大環(huán)境,通過大環(huán)境的分析,可以對(duì)目前商業(yè)房地產(chǎn)的宏觀環(huán)境,微觀環(huán)境,通過國家政策和地區(qū)政策,可以了解到項(xiàng)目的可行性的大概,通過了解市場環(huán)境,可以更好了解到需求,同時(shí)搜集相關(guān)文獻(xiàn)和資料,對(duì)市場定位和學(xué)者的探討,下一步,將整理整個(gè)可行性研究分析的過程,將技術(shù)和支持層面了解清楚,接著,分析和綜合研究地區(qū)的整體情況,了解水文和地理狀態(tài),同時(shí)更為重要的是需要了解區(qū)域的整體情況,從而設(shè)定周圍設(shè)施和配套工程,通過測(cè)算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算,得到整個(gè)運(yùn)營項(xiàng)目的可行性分析。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目管理 可行性研究 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：TU241;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 選題背景和意義8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 文獻(xiàn)綜述9-11
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.3 相關(guān)研究現(xiàn)狀評(píng)述11
• 1.3 研究內(nèi)容和研究框架11-12
• 1.3.1 研究內(nèi)容11
• 1.3.2 研究框架11-12
• 1.4 研究方法和技術(shù)路線12-14
• 1.4.1 研究方法12-13
• 1.4.2 研究路線13-14
• 2 可行性研究理論與方法概述14-19
• 2.1 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容14-15
• 2.1.1 相關(guān)理論概念14
• 2.1.2 可行性研究的步驟和內(nèi)容14-15
• 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容15-17
• 2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)15-16
• 2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析要點(diǎn)16
• 2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究步驟16-17
• 2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究主要分析方法17-19
• 2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案評(píng)價(jià)方法17
• 2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析方法17-19
• 3 本商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場與需求分析19-27
• 3.1 項(xiàng)目概況19-20
• 3.2 項(xiàng)目建設(shè)背景分析20-21
• 3.3 項(xiàng)目建設(shè)宏觀經(jīng)濟(jì)分析21-23
• 3.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)總體狀況分析21-22
• 3.3.2 國家宏觀調(diào)措施及效果分析22-23
• 3.4 項(xiàng)目建設(shè)市場分析23-25
• 3.4.1 商業(yè)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析23-24
• 3.4.2 泰州市商業(yè)房地產(chǎn)需求分析24
• 3.4.3 泰州市商業(yè)房地產(chǎn)供給分析24-25
• 3.4.4 泰州市商業(yè)業(yè)態(tài)變化趨勢(shì)分析25
• 3.5 當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)面臨的矛盾和問題分析25-26
• 3.6 發(fā)展高層次商業(yè)地產(chǎn)市場必要性分析26-27
• 4 本商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案27-40
• 4.1 建設(shè)條件27-28
• 4.1.1 地質(zhì)條件27
• 4.1.2 氣候條件27-28
• 4.1.3 配套設(shè)施28
• 4.2 項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)28-34
• 4.2.1 項(xiàng)目產(chǎn)品和功能設(shè)計(jì)28-29
• 4.2.2 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)29-30
• 4.2.3 項(xiàng)目銷售價(jià)格設(shè)計(jì)30-32
• 4.2.4 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃設(shè)計(jì)32-33
• 4.2.5 項(xiàng)目銷售策略設(shè)計(jì)33-34
• 4.3 項(xiàng)目總體規(guī)劃布局34-35
• 4.4 項(xiàng)目建筑方案與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)35-37
• 4.4.1 建筑方案總體構(gòu)思35
• 4.4.2 平面設(shè)計(jì)35
• 4.4.3 立面設(shè)計(jì)35-36
• 4.4.4 基礎(chǔ)選型與處理36
• 4.4.5 上部結(jié)構(gòu)36-37
• 4.5 公共設(shè)施方案37-38
• 4.5.1 供水排水37
• 4.5.2 供電37-38
• 4.5.3 供氣38
• 4.5.4 通風(fēng)空調(diào)38
• 4.5.5 弱電設(shè)計(jì)38
• 4.6 消防方案38-39
• 4.7 環(huán)境保護(hù)措施39-40
• 5 本商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)40-51
• 5.1 項(xiàng)目總投資估算40-43
• 5.2 項(xiàng)目總投資的資金來源43
• 5.3 盈利能力分析43-45
• 5.4 清償能力分析45-48
• 5.5 不確定性分析48-49
• 5.5.1 房地產(chǎn)投資不確定性分析48
• 5.5.2 盈虧平衡分析48-49
• 5.5.3 敏感性分析49
• 5.6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論49-51
• 6 本商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目環(huán)境及社會(huì)影響評(píng)價(jià)51-58
• 6.1 環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià)51-54
• 6.1.1 建設(shè)地區(qū)生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀51-53
• 6.1.2 生態(tài)環(huán)境影響分析53
• 6.1.3 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施53-54
• 6.2 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)價(jià)54-55
• 6.2.1 項(xiàng)目耗能及供給評(píng)價(jià)54
• 6.2.2 項(xiàng)目節(jié)能措施和節(jié)能效果分析54-55
• 6.3 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)55
• 6.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析55-58
• 6.4.1 項(xiàng)目具體風(fēng)險(xiǎn)分析55-56
• 6.4.2 項(xiàng)目具體風(fēng)險(xiǎn)控制56-58
• 7 結(jié)論和展望58-60
• 7.1 論文研究的主要結(jié)論58
• 7.2 論文研究的不足與展望58-60
• 致謝60-61
• 參考文獻(xiàn)61-63

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1 王瑞玲;鄧曉t，

本文編號(hào)：651120