本文關(guān)鍵詞：西安市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價研究

  更多相關(guān)文章： 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 投資風(fēng)險 等級全息模型 灰色多層次模型

【摘要】：近幾年,伴隨著經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展的不斷深入,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級改造,城市土地集約利用需求越來越明顯,普通住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài),庫存率居高不下。加之,近幾年我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理狀況,房地產(chǎn)市場逐漸萎靡,房地產(chǎn)商不得不隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型而尋找新投資方向。在中國大部分地區(qū),一種新型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間理念——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),正在國內(nèi)許多城市發(fā)展起來。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既是我國經(jīng)濟(jì)新增長點,也是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型新選擇,不僅可以推動我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,也可以使房地產(chǎn)行業(yè)再次成為支柱型產(chǎn)業(yè),因而受到越來越多的地產(chǎn)商的關(guān)注。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅在資源整合能力方面具有優(yōu)勢,而且在提高工業(yè)化進(jìn)程速度、提高勞動生產(chǎn)效率、提高資源利用效率方面有著眾多特殊優(yōu)勢。然而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有其自身的投資特點,具有一定的風(fēng)險。因此,合理地評價產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險,分析原因并找出應(yīng)對策略,才能更好地規(guī)避風(fēng)險。本文在已有相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,對西安市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價問題進(jìn)行了比較系統(tǒng)的研究。首先,本文根據(jù)已有研究資料,梳理相關(guān)理論,基于可持續(xù)發(fā)展的理念,從產(chǎn)業(yè)集群理論出發(fā),對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵進(jìn)行了界定。其次,運用等級全息模型(HHM)結(jié)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險特點識別出HHM框架,從項目參與方、風(fēng)險壽命周期、項目管理、投資環(huán)境、系統(tǒng)管理五個視角出發(fā),以此識別出各個視角下的風(fēng)險源,經(jīng)過匯總整理得出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險清單表。經(jīng)過情景初步過濾和雙重標(biāo)準(zhǔn)過濾與評級,構(gòu)建出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系,并運用灰色系統(tǒng)理論和層次分析法構(gòu)建了灰色多層次風(fēng)險評價模型。最后,運用構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系以及評價模型對西安市某產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險進(jìn)行量化研究,分析風(fēng)險出現(xiàn)的原因,并根據(jù)評價結(jié)果提出西安市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險規(guī)避的對策建議:更新風(fēng)險管理理念,提高風(fēng)險意識;把握政策動態(tài),深入解讀政策法規(guī);充分考慮市場供求,拓寬融資渠道;概念先行,科學(xué)定位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn);做好決策運營管理,把握投資進(jìn)程。通過本文研究,以期為投資者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目投資決策及西安市房地產(chǎn)管理部門相關(guān)政策制定提供依據(jù)與參考,從而降低產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險,規(guī)范產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資市場,促使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。同時,本文研究思路對類似區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價研究具有一定借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 投資風(fēng)險 等級全息模型 灰色多層次模型
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究目的意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-15
• 1.2.1 風(fēng)險管理理論研究現(xiàn)狀10-13
• 1.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)理論研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述14-15
• 1.3 研究內(nèi)容及技術(shù)路線15-19
• 1.3.1 研究內(nèi)容與方法15-17
• 1.3.2 研究框架及技術(shù)路線17-19
• 2 相關(guān)概念及理論概覽19-25
• 2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念19-22
• 2.1.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)19-21
• 2.1.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特征21
• 2.1.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營模式21-22
• 2.2 投資風(fēng)險管理理論22-25
• 2.2.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資22
• 2.2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險管理22-23
• 2.2.3 綜合評價理論23-25
• 3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險因素識別25-37
• 3.1 風(fēng)險識別方法概述25-27
• 3.2 等級全息模型（HHM）27-29
• 3.3 基于等級全息模型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險識別29-37
• 3.3.1 項目參與方31
• 3.3.2 風(fēng)險壽命周期31-33
• 3.3.3 項目管理33
• 3.3.4 投資環(huán)境33-34
• 3.3.5 損失類型34-37
• 4 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系構(gòu)建與評價方法選擇37-53
• 4.1 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價指標(biāo)體系構(gòu)建37-45
• 4.1.1 評價指標(biāo)體系設(shè)計原則37
• 4.1.2 評價指標(biāo)體系構(gòu)建37-45
• 4.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價方法選擇45-53
• 4.2.1 評價方法選擇依據(jù)45
• 4.2.2 層次分析法45-47
• 4.2.3 灰色系統(tǒng)綜合評價模型的構(gòu)建47-53
• 5 西安市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險評價實證53-71
• 5.1 項目概況53
• 5.2 西安市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析53-56
• 5.3 項目投資風(fēng)險定量分析56-66
• 5.4 西安市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險規(guī)避對策建議66-71
• 5.4.1 更新風(fēng)險管理理念，提高風(fēng)險意識66-67
• 5.4.2 把握政策動態(tài)，深入解讀政策法規(guī)67
• 5.4.3 充分考慮市場供求，拓寬融資渠道67-68
• 5.4.4 概念先行，科學(xué)定位產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)68-69
• 5.4.5 做好決策運營管理，，把握投資進(jìn)程69-71
• 6 結(jié)論與不足71-73
• 6.1 研究結(jié)論71-72
• 6.2 論文不足72-73
• 參考文獻(xiàn)73-78
• 附錄 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險因素過濾調(diào)查問卷及風(fēng)險清單78-83
• 攻讀碩士學(xué)位期間的主要研究成果83-84
• 致謝84

本文編號：569280