發(fā)布時間：2023-11-10 19:48

　　當(dāng)前,我國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)由增量進入存量時代,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)由單一重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)多模式轉(zhuǎn)變。近兩年,存量商業(yè)物業(yè)改造增多,日益受到社會的關(guān)注。產(chǎn)業(yè)建筑改造起步較早,經(jīng)驗豐富,理論研究與實際成功案例眾多。商業(yè)建筑改造由于輕資產(chǎn)模式的興起,才開始進入常態(tài)化。本文以此為背景,研究輕資產(chǎn)模式下商業(yè)建筑改造。本文以存量物業(yè)為研究對象,對存量商業(yè)物業(yè)改造相關(guān)概念進行辨析,確定改造如何適應(yīng)輕資產(chǎn)模式為研究目的。通過列舉目前商業(yè)建筑改造的案例,歸納改造的類型,總結(jié)改造的主要誘因,同時進行重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)改造分類,分析提出大部分改造是輕資產(chǎn)模式類型。接下來,分析輕資產(chǎn)模式的概念與特征,通過研究具有代表性商業(yè)開發(fā)公司萬科的輕資產(chǎn)化過程與模式,分析影響購物中心市場價值因素,列舉旗下商場業(yè)態(tài)租金增長關(guān)系,分析得出小商業(yè)態(tài)是購物中心價值持續(xù)增長的主要力量。鑒于輕資產(chǎn)改造模式下提升商業(yè)價值,提出了改造應(yīng)遵循的原則,篩選優(yōu)秀案例從業(yè)態(tài)適用性、物業(yè)商業(yè)空間價值提升、空間商業(yè)環(huán)境改善、業(yè)態(tài)運營工程條件更新提出改造方法,同時考慮外界存在的不利因素。最后通過存量商業(yè)物業(yè)的改造案例進行驗證。研究輕資產(chǎn)模式的商業(yè)建筑改造,...

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
緒論
    1.1 課題研究的背景
    1.2 研究的目的和意義
    1.3 國內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究內(nèi)容及相關(guān)概念
    1.5 研究方法及研究框架
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究框架
2 我國存量商業(yè)建筑改造現(xiàn)狀
    2.1 存量商業(yè)建筑改造的基本類型
        2.1.1 商業(yè)物業(yè)的更新改造
        2.1.2 其他類型物業(yè)改為商業(yè)
    2.2 商業(yè)建筑改造的誘因
        2.2.1 內(nèi)需增長動力
        2.2.2 新業(yè)態(tài)與既有空間的矛盾
        2.2.3 商業(yè)物業(yè)機電設(shè)備迭代
    2.3 資產(chǎn)模式與商業(yè)建筑改造類型的關(guān)系
3 輕資產(chǎn)模式對商業(yè)物業(yè)改造的影響研究
    3.1 國內(nèi)外輕資產(chǎn)模式分析
        3.1.1 國外輕資產(chǎn)運營模式
        3.1.2 國內(nèi)輕資產(chǎn)運營模式
    3.2 萬科輕資產(chǎn)商業(yè)運營模式案例研究
        3.2.1 萬科股權(quán)組成及開發(fā)模式
        3.2.2 萬科商業(yè)地產(chǎn)形成
        3.2.3 萬科輕資產(chǎn)商業(yè)模式特點
    3.3 輕資產(chǎn)模式下資產(chǎn)價值影響因素分析
        3.3.1 購物中心資產(chǎn)價值計算方法
        3.3.2 購物中心投資回報影響因素
4 輕資產(chǎn)商業(yè)建筑改造的策略研究
    4.1 商業(yè)建筑改造原則
        4.1.1 區(qū)位原則
        4.1.2 社區(qū)服務(wù)原則
        4.1.3 人、貨、場原則
        4.1.4 投資原則
    4.2 商業(yè)建筑改造模式
        4.2.1 基于物業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)適用性
        4.2.2 基于物業(yè)商業(yè)價值提升
        4.2.3 基于業(yè)態(tài)運營工程條件更新
    4.3 商業(yè)建筑改造的外部因素影響
        4.3.1 地方性政策的影響
        4.3.2 規(guī)范變更迭代的影響
        4.3.3 地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)差異的影響
5 輕資產(chǎn)商業(yè)建筑改造的應(yīng)用——以印象匯系列改造為例分析
    5.1 印象匯改造的背景
        5.1.1 印力收購凱德的項目
        5.1.2 印象匯商業(yè)定位
        5.1.3 沃爾瑪?shù)乃ヂ?br>    5.2 南昌印象匯改造案例
        5.2.1 項目基本概況
        5.2.2 現(xiàn)狀及存在問題
        5.2.3 改造步驟
        5.2.4 南昌印象匯改造方法
        5.2.5 投資測算與改造重點
    5.3 長沙印象匯改造案例
6 總結(jié)
參考文獻
附錄一
附錄二
附錄三
附錄四
作者簡歷



本文編號：3862198