【摘要】：近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著不斷發(fā)展的市場經(jīng)濟和不斷深入的改革開放,得到了迅猛的發(fā)展并積累了大量的風險,已經(jīng)處于高位運行狀態(tài)。但是,房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,牽涉的行業(yè)多,對國家經(jīng)濟運行影響很大。過快的發(fā)展也帶來了許多問題,導致房地產(chǎn)投資過熱,造成盲目注資嚴重、基建規(guī)模過大、商品房積壓等。這些問題使得一些房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資,極大的阻礙了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,因此對于房地產(chǎn)項目的財務分析成為了近年來研究的熱門。本文在綜合運用項目管理理論知識的基礎上,依據(jù)房地產(chǎn)項目評估的理論與方法,通過采用分析歸納、定性與定量相結合及規(guī)范分析與實證分析相結合的研究方法,將財務分析評價體系的理論和方法應用到具體的實踐問題中。文章首先針對房地產(chǎn)項目的財務評價方法的研究,通過靜態(tài)分析法、動態(tài)分析法和敏感性分析等方法,對財務評價的指標進行分析。然后,本文介紹了廣州樂雅房地產(chǎn)項目的基本情況,并對該項目的投融資情況進行了分析,從靜態(tài)和動態(tài)兩個方面利用財務指標對該項目進行了財務分析,得出投資該項目投資收益率較好,但是存在較大的市場風險。接著,對于該項目財務評價問題的進一步研究本文通過盈虧平衡分析、敏感性分析等分析方法,得出可行性結論,即：從財務效益分析的角度來看該項目是可行的。本篇論文創(chuàng)新之處在于針對建設周期長、投資金額大的廣州樂雅房地產(chǎn)項目運用實證分析法,結合具體案例和相關理論,進行了投融資和財務分析,建立起一套房地產(chǎn)項目的財務評價體系,對于這項項目的繼續(xù)進行具有極其重要的借鑒作用。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

相關期刊論文 前7條

1 康翻蓮;;基于戰(zhàn)略的企業(yè)財務評價指標體系研究[J];會計之友(中旬刊);2007年04期

2 周超;;100kt/a苯乙烯項目財務評價分析[J];煉油與化工;2005年04期

3 孫靈滿;財務評價在市場經(jīng)濟條件下應注意的幾個問題[J];冶金信息導刊;2003年04期

4 梁杰,王宏達;淺析從企業(yè)利益相關者角度構建效績評價指標體系[J];商業(yè)研究;2003年05期

5 梁爽,李e

本文編號：2774287