隨著深圳的持續(xù)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí),土地房屋價(jià)格不斷上漲,企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升較快,效益減少;傳統(tǒng)制造業(yè)和中、小高科技企業(yè)紛紛外遷至周邊環(huán)深城市�；葜菀云浜蟀l(fā)優(yōu)勢(shì),良好的生態(tài)環(huán)境,成為企業(yè)重要的選擇�；葜菰乒冗x址良井,在傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)一個(gè)現(xiàn)代化的云計(jì)算、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園,可行性研究十分重要。本文梳理了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)模式,園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研究、自身資源與產(chǎn)業(yè)匹配、園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)知識(shí),通過(guò)前期的文獻(xiàn)收集、實(shí)地考察、地塊分析等方法;運(yùn)用PEST理論、SWOT理論和STP理論,對(duì)項(xiàng)目的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景、社會(huì)和文化環(huán)境、技術(shù)專(zhuān)業(yè)人才的問(wèn)題進(jìn)行分析,論證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)可行性。文章通過(guò)對(duì)照項(xiàng)目地塊的區(qū)位、周邊環(huán)境、上位規(guī)劃、地塊自身的交通、自然條件進(jìn)行了價(jià)值分析,依照價(jià)值梳理出園區(qū)規(guī)劃的主軸與次軸。將項(xiàng)目進(jìn)行功能分區(qū);明確孵化器、研發(fā)辦公,酒店、商鋪、大賣(mài)場(chǎng)、公寓,物流倉(cāng)庫(kù)和宿舍等業(yè)態(tài)的面積和開(kāi)發(fā)時(shí)間;提出了總體規(guī)劃思路、交通組織、各單體設(shè)計(jì)的指導(dǎo)意見(jiàn),最終產(chǎn)生了設(shè)計(jì)成果;論證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)可行性。作者通過(guò)市場(chǎng)比較法推導(dǎo)出銷(xiāo)售預(yù)期的價(jià)格,運(yùn)用價(jià)格測(cè)算收益,導(dǎo)入工程造價(jià)和管理費(fèi)用作為成本,并與市場(chǎng)同... 

【文章來(lái)源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：93 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

政府主導(dǎo)模式

第一章 緒論致科技地產(chǎn)商規(guī)模普遍較小，目前最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華夏幸福，其規(guī) 億，僅是碧桂園這類(lèi)傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的 1/5；因此科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多選擇，銷(xiāo)售回款快的區(qū)域開(kāi)發(fā)，忽略了其他急需發(fā)展的地區(qū)。還有許多科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的旗號(hào)，實(shí)際是以低價(jià)獲得土地，仍然從事的是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

圖 1-2 科技地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式：《產(chǎn)業(yè)園區(qū) PPP 開(kāi)發(fā)模式研究》PPP 開(kāi)發(fā)模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)具有周期長(zhǎng)，投入大，回報(bào)慢的特點(diǎn)，是“操著政府的活”，擔(dān)負(fù)著部分政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展職能。因此從 2014 年起，有部分Ｐ模式，如碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)。其特點(diǎn)是，以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為目的，政、根據(jù)政策給予補(bǔ)貼資金[4]，以此吸引社會(huì)資本進(jìn)入，本著利益共享互補(bǔ)的原則，確定雙方權(quán)利和義務(wù)，形成合作伙伴關(guān)系共同開(kāi)發(fā)。（

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號(hào)：2952931