本文關(guān)鍵詞：城市存量房交易稅稅基批量評估價值的研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國市場經(jīng)濟體制的健康發(fā)展以及房地產(chǎn)市場化的不斷推進,存量房交易越來越頻繁,人們對存量房價值評估的需求越來越強烈。市場的活躍和房價的高漲,使得納稅人低報、瞞報成交價格的行為逐漸增多,相當數(shù)量的存量房交易納稅人,通過低報成交價格來逃避部分稅款。如何采取措施,堵塞這一征管漏洞,成為了存量房交易稅征管工作的當務(wù)之急。本文系統(tǒng)的介紹了存量房交易稅稅基批量評估的問題。首先,通過廣泛收集和閱讀國內(nèi)外文獻,分析存量房的特點以及對相關(guān)數(shù)據(jù)進行搜集、辨識與量化,得出建筑結(jié)構(gòu)、建筑類型、建筑面積、樓齡、總樓層與所在樓層、朝向、基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共交通配套設(shè)施、景觀、綠地率、通貨膨脹等16個影響存量房價格的因素。其次,通過比較確定了基于多元回歸的特征價格模型,構(gòu)建了存量房交易稅稅基批量評估模型。從特征價格模型的概念、基本假設(shè)、函數(shù)形式到特征變量的選擇、模型的建立、校準、模型的估計以及相關(guān)檢驗,做了進一步的系統(tǒng)性的歸納分析。最后,選取西安市雁塔區(qū)為研究對象,對該區(qū)域進行相關(guān)實證研究。通過對基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的搜集與處理,最終共得到233個樣本數(shù)據(jù)。將數(shù)據(jù)帶入軟件,進入回歸模型,得出西安市雁塔區(qū)存量房的估價模型。結(jié)合通貨膨脹因素確定存量房價格。最后根據(jù)存量房交易稅稅率的規(guī)定計算出存量房交易稅稅基。本文通過研究影響存量房交易稅的因素,構(gòu)建出影響存量房價格的模型,這不僅豐富了我國批量評估的內(nèi)容,完善了稅基評估的體系,還深化了對批量評估領(lǐng)域的研究,為我國存量房交易稅稅基的批量評估提供了理論依據(jù)和行之有效的方法,也為我國其他類似城市、地區(qū)的研究提供借鑒。
【關(guān)鍵詞】：存量房 交易稅 批量評估 特征價格法
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究的目的及意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.3 現(xiàn)有研究的局限性13-14
• 1.3 主要研究內(nèi)容與方法14-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 1.3.3 論文框架15-17
• 2 存量房交易稅稅基批量評估相關(guān)理論與流程17-23
• 2.1 存量房交易稅稅基批量評估相關(guān)理論17-21
• 2.1.1 存量房相關(guān)概念17-18
• 2.1.2 存量房交易稅的界定18-19
• 2.1.3 稅基批量評估相關(guān)理論19-20
• 2.1.4 存量房交易稅稅基批量評估的理論基礎(chǔ)20-21
• 2.2 存量房交易稅稅基批量評估流程21-23
• 3 存量房價格因素的辨識與量化23-37
• 3.1 因素的選取原則23-24
• 3.2 影響存量房價值的因素24-29
• 3.2.1 建筑因素24-26
• 3.2.2 區(qū)位因素26-27
• 3.2.3 外部因素27-29
• 3.3 影響因素的收集、辨識與量化29-37
• 3.3.1 因素的收集29
• 3.3.2 因素的辨識29-32
• 3.3.3 因素的量化32-37
• 4 基于多元回歸的特征價格模型的構(gòu)建37-45
• 4.1 評估方法的選擇37-39
• 4.1.1 基于多元回歸的特征價格模型37
• 4.1.2 基于自適應(yīng)回歸的特征價格模型37-38
• 4.1.3 基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的特征價格模型38
• 4.1.4 基于專家系統(tǒng)的特征價格模型38
• 4.1.5 比較與總結(jié)38-39
• 4.2 基于多元回歸的特征價格模型的構(gòu)建39-45
• 4.2.1 特征價格模型39-41
• 4.2.2 模型的建立與校準41-42
• 4.2.3 模型的估計與檢驗42-45
• 5 西安市雁塔區(qū)存量房交易稅稅基批量評估實證分析45-63
• 5.1 西安市存量房市場概況45-49
• 5.1.1 西安市存量房市場現(xiàn)狀45-46
• 5.1.2 西安市城區(qū)概述46-47
• 5.1.3 區(qū)域的劃分47-49
• 5.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集與處理49-52
• 5.2.1 數(shù)據(jù)的收集49-50
• 5.2.2 數(shù)據(jù)的量化50-52
• 5.3 西安市雁塔區(qū)存量房交易稅稅基評估過程及結(jié)果52-59
• 5.3.1 樣本數(shù)據(jù)的描述性分析52-54
• 5.3.2 模型的估計54
• 5.3.3 模型的識別54-58
• 5.3.4 模型結(jié)果58-59
• 5.3.5 通貨膨脹的影響59
• 5.4 模型的評估效果檢驗59-60
• 5.5 模型的意義60-61
• 5.6 模型的應(yīng)用與實施建議61-63
• 6 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 研究結(jié)論63
• 6.2 研究展望63-65
• 參考文獻65-69
• 在校期間的研究成果及發(fā)表的學術(shù)論文69-71
• 附錄71-83
• 附表 171-81
• 附表 281-83
• 致謝83

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：城市存量房交易稅稅基批量評估價值的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：420618