本文關(guān)鍵詞：我國住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果及差別化住宅房產(chǎn)稅政策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：從2011年起,我國開始在上海和重慶兩市針對(duì)住宅房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作,已經(jīng)開展了四年的時(shí)間。針對(duì)住宅的房產(chǎn)稅征收的實(shí)際數(shù)據(jù)我們可以看出,此次試點(diǎn),無論是從調(diào)控房?jī)r(jià),還是優(yōu)化地方政府的財(cái)政收入等方面來看,均未達(dá)到預(yù)期效果。這是由于我國的房產(chǎn)稅試點(diǎn),是在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控收效甚微,房?jī)r(jià)高啟不下的情況下推出的,故而還處于初級(jí)試點(diǎn)階段,因此其發(fā)展和改革需要借鑒國際經(jīng)驗(yàn),并與自身的人口、資源、環(huán)境等因素相結(jié)合來實(shí)際開展。近期我國已經(jīng)開始了房地產(chǎn)稅征收的立法工作,那么,在未來幾年,全國范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅,其實(shí)只是時(shí)間問題。由于我國目前房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息尚未全國聯(lián)網(wǎng),商品房的產(chǎn)權(quán)與土地使用年限等問題尚未解決,這些問題可能導(dǎo)致房產(chǎn)稅的推行進(jìn)程減緩,但我們并不能因?yàn)檫@些因素的阻礙,而停止對(duì)房產(chǎn)稅的立法與征收,開展研究工作,只有這樣,才能在其他相關(guān)問題得以解決的時(shí)候,保證房地產(chǎn)稅收的具體政策與措施的實(shí)施及時(shí)到位,這也是本文研究的意義之所在。本文,在考察了我國住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)上近期出現(xiàn)的一些亟待解決的突出矛盾與復(fù)雜問題,以及我國房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的情況后,通過總結(jié)發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)稅征收經(jīng)驗(yàn),并緊緊圍繞著我國人口、資源、環(huán)境,這一人類發(fā)展永恒主題的突出矛盾,按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展及綜合實(shí)力等標(biāo)準(zhǔn),把我國七十個(gè)主要城市劃分為一、二、三線城市三個(gè)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí),選取北京、西安、蘭州為主要代表城市進(jìn)行分析。文章分別從人口變化、富裕階層、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況、國際化趨勢(shì)等方面,分析了我國一、二、三線城市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)出的不同特征,歸納出我國房地產(chǎn)稅收試點(diǎn)未達(dá)預(yù)期的主要原因。從抑制投機(jī)投資性購房、釋放投資投機(jī)者已經(jīng)擁有的多套住房、改善與優(yōu)化地方政府財(cái)政收入來源,逐步替代限購令、調(diào)控房?jī)r(jià)和縮小貧富差距等方面,探討了我國房?jī)r(jià)高啟背景下,開征房地產(chǎn)稅應(yīng)該起到的作用,尤其是開展房產(chǎn)稅,應(yīng)該把握的主要方向,以及房產(chǎn)稅征收對(duì)于不同級(jí)別的城市應(yīng)起到的不同作用。最后文章選取層次分析法,量化分析了影響我國一、二、三線城市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)因素的重要程度,根據(jù)各個(gè)因素的權(quán)重考量了針對(duì)不同城市房地產(chǎn)稅收政策應(yīng)該偏向的不同側(cè)重點(diǎn),最終歸納總結(jié)出分別適合一、二、三線城市的結(jié)構(gòu)化、差別化的房產(chǎn)稅征收策略與方案。比如針對(duì)一二線城市,主要應(yīng)通過高稅率來抑制投資投機(jī)性購房,保障剛性需求；而針對(duì)住宅市場(chǎng)發(fā)展比較穩(wěn)定的三線城市則應(yīng)通過合理的政策來引導(dǎo)市場(chǎng)的供給和需求,比如僅對(duì)超大面采用高稅率征收來鼓勵(lì)消費(fèi)者購買中小面積住房等。文章試圖為我國今后房產(chǎn)稅征收的實(shí)施以及房地產(chǎn)稅收立法等方面提供一些有價(jià)值建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 征收試點(diǎn) 效果評(píng)析 差別化稅收
【學(xué)位授予單位】：陜西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-17
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 房產(chǎn)稅國內(nèi)外的研究綜述10-14
• 1.2.1 國外學(xué)者研究10-11
• 1.2.2 國內(nèi)學(xué)者研究11-14
• 1.3 研究目標(biāo)、研究?jī)?nèi)容及研究方法14-15
• 1.3.1 研究目標(biāo)14
• 1.3.2 研究?jī)?nèi)容14
• 1.3.3 擬解決的關(guān)鍵問題14-15
• 1.3.4 研究方法15
• 1.4 研究創(chuàng)新與不足15-17
• 第2章 我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)狀況評(píng)估與分析17-24
• 2.1 我國房產(chǎn)稅的改革歷程17-19
• 2.2 我國房地產(chǎn)稅相關(guān)稅種及收繳狀況評(píng)析19-20
• 2.3 我國房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況比較—上海模式和重慶模式分析20-21
• 2.4 針對(duì)于試點(diǎn)城市實(shí)際數(shù)據(jù)的估算21-24
• 第3章 房產(chǎn)稅的國際對(duì)比及對(duì)我國房產(chǎn)稅征收的啟示24-31
• 3.1 部分發(fā)達(dá)國家房產(chǎn)稅歸納對(duì)比24-27
• 3.2 改善地方政府財(cái)政收入來源27
• 3.3 抑制投機(jī)投資性購房27-28
• 3.4 擠壓釋放投機(jī)投資者已經(jīng)擁有的多套住房28-29
• 3.5 調(diào)控房?jī)r(jià)與調(diào)節(jié)貧富差距29-30
• 3.6 逐步替代限購令30-31
• 第4章 差別化房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思31-43
• 4.1 針對(duì)一線城市最嚴(yán)厲的住宅房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思32-37
• 4.1.1 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特征分析-以北京為例32-35
• 4.1.2 一線城市房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思35-37
• 4.2 針對(duì)二線城市較嚴(yán)厲房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思37-39
• 4.2.1 二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特征分析-以西安為例37-38
• 4.2.2 二線城市房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思38-39
• 4.3 針對(duì)三線城市的房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思39-43
• 4.3.1 三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特征分析-以蘭州為例39-40
• 4.3.2 三線城市房產(chǎn)稅征收框架的構(gòu)思40-43
• 第5章 差別化稅收強(qiáng)度對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控效果的影響研究43-55
• 5.1 層次分析模型的構(gòu)建43-44
• 5.2 層次分析的兩兩比較判斷矩陣的構(gòu)造44-47
• 5.3 各層影響因素的相對(duì)權(quán)重與判斷矩陣的一致性檢驗(yàn)47-50
• 5.4 措施層元素對(duì)目標(biāo)層的合成權(quán)重與整體一致性檢驗(yàn)50-51
• 5.5 稅收強(qiáng)度對(duì)住房市場(chǎng)調(diào)控力度的分析51-52
• 5.6 差別化房產(chǎn)稅征收預(yù)期效果分析52-55
• 5.6.1 一線城市房產(chǎn)稅征收效果分析52
• 5.6.2 二線城市房產(chǎn)稅征收效果分析52
• 5.6.3 三線城市房產(chǎn)稅征收效果分析52-53
• 5.6.4 差別化房產(chǎn)稅收方案實(shí)施的阻力分析53
• 5.6.5 差別化房產(chǎn)稅收方案實(shí)施的受益群體53-55
• 第6章 結(jié)束語55-58
• 參考文獻(xiàn)58-61
• 致謝61-63
• 攻讀碩士學(xué)位期間研究成果63

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 楊紹媛;徐曉波;;我國房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響及改革探索[J];經(jīng)濟(jì)體制改革;2007年02期

  本文關(guān)鍵詞：我國住宅房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果及差別化住宅房產(chǎn)稅政策研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：294733