【摘要】：在世界范圍內,房地產開發(fā)公司有以下三大特點:成本較高、投資較大、周期較長等。進一步說,這些投標買地、對自己樓盤進行買賣以及保有部分等每一個環(huán)節(jié)都要交稅。不僅為了公司本身的發(fā)展,而且房地產公司進行稅務籌劃有利于國家的宏觀調控,稅務籌劃可以增加國家財政收入。在當前的大背景下,稅務籌劃可以讓房地產業(yè)利潤最大化,也可以讓企業(yè)競爭力上一個臺階。稅務籌劃能讓企業(yè)開源節(jié)流,實現利潤最大化。論文的運用的研究方法列舉如下:文獻閱讀法。采用瀏覽相關書籍的方法,在了解和掌握的基礎上,主要針對稅務籌劃的基本概念和主要方法,逐漸探究籌劃這個環(huán)節(jié)中有可能的風險,并深入了解房地產企業(yè)稅收相關問題。案例分析法,就是通過對房地產企業(yè)涉及的重要納稅類別進行了稅務籌劃,分別是增值稅,房產稅,土地增值稅以及企業(yè)所得稅;比較分析法,就是在每個稅種的籌劃方法上都用了不止一種方法,利用具體案例分析對比然后挑選出最合適的方法。本文主要以DF房地產企業(yè)為研究對象,首先交代選題目的、意義和DF公司的背景,接下來闡述了理論與實踐相結合的研究方法。然后通過運用幾種不同的分析方法,結合DF公司近年的納稅情況和稅務籌劃的具體實例,分析土地增值稅、增值稅、房產稅和企業(yè)所得稅等主要稅種的減負技巧。接著進行風險分析,主要體現在企業(yè)經營、相關政策性、可操作性及稅務機關執(zhí)法性等因素的風險分析。然后針對DF房地產企業(yè)的具體案例進行了解釋說明。最后針對房地產企業(yè)稅收籌劃提出的幾點建議:首先要把握稅收政策、優(yōu)化稅務籌劃方案然后要建立有效可行的風險預警機制其次稅收籌劃的方案要與企業(yè)的發(fā)展相適應,最后是提高稅務籌劃人員專業(yè)素養(yǎng)及企業(yè)制度的規(guī)范。論文的創(chuàng)新點列舉如下:1,論文在改革后的稅收法律下,進行DF公司的稅務籌劃。2,論文對房地產企業(yè)的重要納稅項目進行針對性分析。具有一定的針對性,能夠為企業(yè)提供詳細的稅務籌劃方法。3,稅務籌劃進行利弊分析時,一方面考慮了公司的收益成本比,另一方面充分考慮了風險對最終效果的影響以及如何針對里面存在風險,最終選擇最優(yōu)方案。
【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：F812.42;F299.233.42

【參考文獻】

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本文編號：2534708