作為一種新興產業(yè),目前我國對旅游房地產的研究,無論是相關的理論還是實踐,都處于比較薄弱的階段。因此,深入探討旅游房地產的開發(fā)研究對今后的發(fā)展具有指導意義。本文對前面眾多研究者的研究成果進行梳理后,重新對旅游房地產的概念做了界定,并分析了旅游房地產與傳統(tǒng)房地產的區(qū)別、旅游房地產與旅游、房地產的關系、旅游房地產發(fā)展的相關理論分析、以及旅游房地產的開發(fā)模式分類等。 海南省作為我國首個發(fā)展旅游房地產的旅游度假地,隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展,旅游房地產也得到了長足的發(fā)展。本文從海南省目前旅游房地產的總體規(guī)模、空間特征、以及統(tǒng)計的項目分析三個方面,總結了其發(fā)展的總體特點,并依據實際情況,把海南旅游房地產分為三種開發(fā)模式：以旅游接待為目的的自營式酒店模式、以熱點城市為主要建設區(qū)域的旅游住宅地產模式、集度假、居住為一體的綜合性旅游房地產模式。對其中兩種最主要的模式進行了深入的分析,從發(fā)展現狀中發(fā)現存在的問題,提出相應的應對措施,并對實例進行經濟指標分析,最后從經濟效益、社會效益、環(huán)境效益等角度出發(fā)對二者進行了比較。認為在發(fā)展過程中,兩者各有所長,需要合理的規(guī)劃與指導,參照當地的發(fā)展規(guī)模和速度,協調發(fā)展。 本文從兩種主要開發(fā)模式的角度出發(fā),提出了目前各自在發(fā)展過程中存在的問題,當然從總體發(fā)展看,房價、地價上漲過快、資源的不合理利用等等都是海南旅游房地產存在的問題,因此需要不斷的深入研究。
【學位單位】：海南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F592.7;F293.3
【部分圖文】：

內某些一線城市的開發(fā)量。隨著人民生活水平的提高，海南房地產的客源更加多元化。據海南建設信息網的數據，2008年，海南房地產的客戶范圍已從以東北、北京等為主擴展到全國(圖3一l)，近一兩年來，來自四川、成都、昆明、貴陽等地的購房者有逐年增加的跡象，正成為海南房地產市場的又一生力軍。圖3一 12008年海南省商品房各地區(qū)銷售構成第三，從產品開發(fā)方面看，早年購房者，以高收入群體及商界成功人士為主，由此也造成早期“豪宅開發(fā)熱”，最終使得部分高檔住房滯銷。而目前的購房群體，除高收入者外，外地退休人員和中高收入群體成為重要的組成部分，這類購房者的出現，使得旅游房地產產品開發(fā)結構有所變化，一百平方米以下的中小戶型公寓成為銷售主流，占市場比例的一半以上。在房地產業(yè)內，小戶型曾被多數人質疑，認為其居住功能不完善，因此只看作是一種過渡產品

、東方、昌江、檐州、臨高、澄邁等12個市縣的沿海區(qū)域，海岸開發(fā)圈擁有旅游資源，因此，在發(fā)展過程中突出了濱海旅游度假特色，以發(fā)展高端專業(yè)和度假居住地產為主，并重點提高房地產開發(fā)的檔次，打造國際知名的熱帶假勝地。其中以東部的清水灣、香水灣、海棠灣、石梅灣，西部的龍沐灣、子灣發(fā)展最為顯著。中部則利用固有的熱帶雨林、湖濱景色等資源，以生態(tài)造一系列康體療養(yǎng)、郊野游樂等休閑度假的旅游景點景區(qū)與養(yǎng)老度假社區(qū)，的綜合型旅游度假地產。如保亭呀諾達文化旅游區(qū)、五指山南圣河帶狀公湖整體開發(fā)項目等。一步了解海南旅游房地產發(fā)展特點，筆者收集到2007一2009年海南省55例房地產項目資料，進行深入分析。由圖3一2可見，除了在昌江縣、五指山市有一處項目外，其余旅游房地產項目大多集中在海南東線高速公路的沿海城帶(圖3一2)。海南省

增長率在40%以上(圖5一l)。5.1.2房地產供求方面房地產銷售量560.34萬m“，外來需求旺盛，市場始終保持供不應求的態(tài)勢。2009年，全省房地產銷售量560.34萬m“，比上年增長50.5%，實現銷售額351億元，比上年增長73.2%(圖5一2)。以“度假房產”、“生態(tài)房產”為著力點的旅游房地產市場快速升溫，外來需求旺盛，市場始終保持供不應求的態(tài)勢。一一牛一絲鑿一一 11111111111111111口口口口口口口口 口口口竣工面積積奮奮落落落爹 爹 爹爹.銷售面積 積荀荀卜卜卜 卜 卜卜卜卜卜卜卜卜圖5一 22006一2009年海南省旅游房地產供求分析圖數據來源:海南省統(tǒng)計局5.2存在的問題5.2.1投資購房者居多，導致房價飄升，缺乏價格政策法規(guī)管理海南國際旅游島戰(zhàn)略推出后

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本文編號：2817116