民宿區(qū)別于傳統(tǒng)的酒店,其價(jià)格具有獨(dú)特的空間分布特征和影響因素。以湖北省恩施土家族苗族自治州民宿價(jià)格為研究對(duì)象,基于克里金法和特征價(jià)格模型,使用網(wǎng)絡(luò)抓取的途家網(wǎng)民宿數(shù)據(jù),運(yùn)用ArcGIS 10.5進(jìn)行插值分析,總結(jié)恩施州民宿價(jià)格的空間分布特征,并運(yùn)用SPSS 24進(jìn)行多元回歸分析,構(gòu)建特征價(jià)格模型,分析影響恩施民宿價(jià)格的影響因素。研究表明:(1)恩施民宿價(jià)格集聚效應(yīng)明顯,呈現(xiàn)"一大兩小"的三個(gè)價(jià)格高值區(qū);(2)民宿內(nèi)部環(huán)境對(duì)民宿價(jià)格影響最為顯著,民宿消費(fèi)者更加注重其體驗(yàn)感和融入感;(3)省道和景點(diǎn)對(duì)民宿價(jià)格影響顯著,而國(guó)道影響較小;(4)不同經(jīng)營(yíng)主體對(duì)民宿定價(jià)有所不同,其中個(gè)人房東經(jīng)營(yíng)民宿,其定價(jià)水平較高。研究結(jié)果為民宿選址、定價(jià)、空間布局以及旅游體驗(yàn)服務(wù)等方面提供參考。

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【文章目錄】：
1 研究方法與數(shù)據(jù)來(lái)源
    1.1 研究方法
        1.1.1 空間自相關(guān)分析法
        1.1.2 經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金插值法（EBK)
        1.1.3 特征價(jià)格模型
    1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
        1.2.1 研究區(qū)域概況
        1.2.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
2 結(jié)果分析
    2.1 恩施州民宿價(jià)格的空間分異特征
        2.1.1 恩施州民宿價(jià)格空間插值分析
            （1）空間自相關(guān)分析
            (2）經(jīng)驗(yàn)貝葉斯克里金插值分析
        2.1.2 恩施州民宿價(jià)格空間分異特征
            (1）總體價(jià)格水平不高，以中低價(jià)格市場(chǎng)為主
            (2）集聚效應(yīng)明顯，形成“一大兩小”的三個(gè)價(jià)格高值區(qū)
            (3）高端民宿數(shù)量少且呈散點(diǎn)分布
    2.2 恩施州民宿價(jià)格空間分異的影響因素分析
        2.2.1 評(píng)價(jià)指標(biāo)量化
            (1）區(qū)位特征的評(píng)價(jià)指標(biāo)量化
            (2）建筑特征因素的評(píng)價(jià)指標(biāo)量化
            (3）鄰里特征因素的評(píng)價(jià)指標(biāo)量化
            (4）外部環(huán)境因素的評(píng)價(jià)指標(biāo)量化
            (5）經(jīng)營(yíng)方式因素的評(píng)價(jià)指標(biāo)量化
        2.2.2 結(jié)果分析
            (1）體驗(yàn)感是消費(fèi)者選擇民宿的重要原因
            (2）外部環(huán)境對(duì)民宿價(jià)格有正向影響
            (3）省道和景點(diǎn)對(duì)民宿價(jià)格影響較大
            (4）不同經(jīng)營(yíng)主體對(duì)民宿定價(jià)有所不同
3 結(jié)論與討論



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