本文關(guān)鍵詞：我國集體土地抵押貸款定價(jià)研究

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【摘要】：隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展,為了擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn),農(nóng)民對(duì)資金的需求越來越大。土地是農(nóng)民最大的融資資源,近年來一些農(nóng)村地區(qū)先后開展了集體土地抵押貸款的探索與試驗(yàn),然而現(xiàn)有的抵押試點(diǎn)在確定貸款利率時(shí)只是簡單參考基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng),缺乏貸款定價(jià)的科學(xué)性,使得貸款定價(jià)不能匹配集體土地抵押存在的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)集體土地使用權(quán)抵押的特殊風(fēng)險(xiǎn),研究相應(yīng)的定價(jià)模型,對(duì)有效解決農(nóng)民“融資難、融資貴”問題、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、降低金融機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)金融產(chǎn)品創(chuàng)新具有重要意義。本文首先界定了集體土地抵押的內(nèi)涵。接下來通過分析集體土地抵押所固有的風(fēng)險(xiǎn),為文章接下來研究集體土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)做了鋪墊。貸款定價(jià)的核心在于模型方法的確定,本文首先梳理了國內(nèi)商業(yè)銀行進(jìn)行貸款定價(jià)的三種基本方法：成本加成定價(jià)法、基準(zhǔn)利率定價(jià)法和賬戶利潤分析法。研究三種方法為我們?cè)O(shè)計(jì)新的模型提供了思想上的借鑒和參考。以上部分構(gòu)成了本文研究集體土地抵押貸款定價(jià)的理論基礎(chǔ)。通過分析我國集體土地抵押的法律環(huán)境、具體的抵押實(shí)踐模式以及現(xiàn)存的集體土體抵押貸款定價(jià)方法,本文得出了研究的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。隨著法律規(guī)定由原來的嚴(yán)禁集體土地抵押到允許部分集體土地抵押,在實(shí)踐中,各地以試點(diǎn)的形式創(chuàng)造性的開展了各種模式的抵押,集體土地抵押發(fā)展的廣闊前景要求我們?yōu)榇俗龀隹茖W(xué)定價(jià)。最后,基于對(duì)集體土地抵押貸款定價(jià)影響因素的分析,借鑒我國一般貸款定價(jià)方法的思想,再結(jié)合定價(jià)的目標(biāo)和原則,我們提出了新的定價(jià)模型。由于在具體抵押實(shí)踐中,各地大多采用第三方擔(dān)保的形式進(jìn)行抵押貸款,因此本文第五章進(jìn)行了引入擔(dān)保機(jī)制對(duì)模型的補(bǔ)充研究。最后總結(jié)了本文研究提出的模型所具備的優(yōu)點(diǎn)以及模型的適用條件,進(jìn)一步結(jié)合研究過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出了對(duì)應(yīng)的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：集體土地 抵押貸款 貸款定價(jià)模型 風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)率
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F321.1;F832.4
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 導(dǎo)論8-14
• 1.1 研究背景和意義8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 研究綜述9-12
• 1.2.1 國外研究綜述9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述10-12
• 1.2.3 研究評(píng)述12
• 1.3 研究思路與方法12-13
• 1.3.1 研究思路12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 論文的創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 第二章 集體土地抵押貸款定價(jià)的理論基礎(chǔ)14-17
• 2.1 集體土地抵押貸款的相關(guān)概念界定14-15
• 2.1.1 集體土地14
• 2.1.2 抵押貸款14
• 2.1.3 我國集體土地抵押貸款的內(nèi)涵14-15
• 2.2 集體土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)來源15-16
• 2.3 我國一般貸款定價(jià)的基本方法16-17
• 2.3.1 成本加成定價(jià)法16
• 2.3.2 基準(zhǔn)利率定價(jià)法16
• 2.3.3 賬戶利潤分析法16-17
• 第三章 集體土地抵押貸款定價(jià)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)17-20
• 3.1 集體土地抵押貸款的現(xiàn)狀分析17-18
• 3.1.1 集體土地抵押貸款的法律政策現(xiàn)狀17
• 3.1.2 集體土地抵押貸款現(xiàn)行的實(shí)踐模式17-18
• 3.2 集體土地抵押貸款定價(jià)的現(xiàn)狀分析18-20
• 3.2.1 現(xiàn)階段集體土地抵押貸款定價(jià)的基本方式18
• 3.2.2 當(dāng)前集體土地抵押貸款定價(jià)方式存在的問題18-20
• 第四章 集體土地抵押貸款定價(jià)模型的構(gòu)建20-33
• 4.1 模型構(gòu)建的原則20
• 4.2 影響集體土地抵押貸款定價(jià)的因素20-22
• 4.3 定價(jià)模型的構(gòu)建22
• 4.4 模型中各個(gè)變量的計(jì)算方法22-33
• 4.4.1 貸款基準(zhǔn)利率22-23
• 4.4.2 貸款成本率23-24
• 4.4.3 風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)率24-31
• 4.4.4 目標(biāo)利潤率31
• 4.4.5 綜合其他因素調(diào)整31-33
• 第五章 引入擔(dān)保機(jī)制對(duì)貸款定價(jià)模型的補(bǔ)充33-37
• 5.1 實(shí)踐中常用擔(dān)保模式33-34
• 5.1.1 內(nèi)擔(dān)保模式33-34
• 5.1.2 外擔(dān)保模式34
• 5.2 擔(dān)保貸款定價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)中性原理34-35
• 5.3 風(fēng)險(xiǎn)中性條件下的定價(jià)模型35-37
• 第六章 研究結(jié)論及建議37-40
• 6.1 研究結(jié)論37-38
• 6.1.1 模型適用條件37
• 6.1.2 模型創(chuàng)新點(diǎn)37-38
• 6.2 政策建議38-40
• 參考文獻(xiàn)40-42
• 在校期間的研究成果42-43
• 致謝43

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 曹利莎;張?zhí)忑?張同建;馬國建;;中國商業(yè)銀行貸款定價(jià)影響因素及其效應(yīng)[J];金融論壇;2013年02期

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3 史瑞蘭;楊樂義;;對(duì)我國商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)管理的思考[J];西安金融;2006年05期

4 蔣立芳;;對(duì)新疆巴州轄區(qū)國有商業(yè)銀行貸款定價(jià)機(jī)制的思考[J];西部金融;2008年03期

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本文編號(hào)：892172