本文關鍵詞：北京市門頭溝區(qū)DXC房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析

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【摘要】：在我國,房地產(chǎn)行業(yè)是宏觀經(jīng)濟的最重要組成部分之一,在過去的黃金十年中,我國GDP保持著兩位數(shù)的快速增長,同時也促進了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,使房地產(chǎn)行業(yè)一度成為最受資本投資熱捧的對象,然而步入2013年后,中國經(jīng)濟增速減緩,加之國家政策的調控使房地產(chǎn)業(yè)進入了周期性調整中,房地產(chǎn)投資也逐漸變得更為理性、專業(yè)。隨著行業(yè)投資風險的提高,要做到規(guī)避風險保證收益,在投資房地產(chǎn)項目前對所投資項目進行深入的調查和專業(yè)的可行性研究分析就更加重要。本篇論文,以中鐵潤達投資公司計劃開發(fā)北京市門頭溝區(qū)DXC地產(chǎn)開發(fā)項目為背景,利用MBA學習的投資學、管理學、會計學、財務管理、項目管理等知識作為基礎的理論指導,運用專業(yè)的房地產(chǎn)投資研究分析方法,對項目所在區(qū)域的交通、發(fā)展空間、升值潛力等具體情況進行了深入分析。結合北京市門頭溝區(qū)投資環(huán)境的大量的消費、固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,對DXC項目的投資價值進行深入探討。在這些基礎上,本論文還對該項目所處區(qū)域的競爭個案進行了詳細分析,運用SWOT分析方法、量本利分析方法,得出該項目市場層面的可行性。該項目住宅,特別是自住型商品房都極具投資價值,一經(jīng)推出必將受到購買者的熱捧,銷售風險很低,也將獲得較好的財務收益。
【關鍵詞】：房地產(chǎn) 財務指標 房地產(chǎn)投資 自住型商品房 可行性研究 北京房地產(chǎn)
【學位授予單位】：西南交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4;F832.39
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-15
• 1.1 研究背景、意義和研究現(xiàn)狀11-12
• 1.1.1 研究背景、意義11
• 1.1.2 研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2 研究思路12-15
• 1.2.1 研究范圍12-13
• 1.2.2 研究內(nèi)容、方法和框架13-15
• 第2章 DXC地塊項目基本情況分析15-22
• 2.1 項目和開發(fā)的單位概況15-16
• 2.1.1 項目開發(fā)單位的基本情況15
• 2.1.2 項目概況15-16
• 2.2 宗地位置及四至16-19
• 2.2.1 地理位置與區(qū)位關系16-17
• 2.2.2 用地范圍與四至17-19
• 2.3 地塊現(xiàn)狀及交地條件19
• 2.3.1 宗地現(xiàn)狀19
• 2.3.2 承諾交地狀況19
• 2.3.3 承諾交地時間19
• 2.4 用地性質與規(guī)劃指標19-20
• 2.5 市政生活配套(3KM范圍)20-21
• 2.5.1 交通狀況20-21
• 2.5.2 現(xiàn)狀生活配套及規(guī)劃情況21
• 2.5.3 項目周邊環(huán)境21
• 2.5.4 大市政配套21
• 2.6 結論21-22
• 第3章 DXC地塊項目投資環(huán)境分析22-47
• 3.1 政策法規(guī)環(huán)境分析22-24
• 3.1.1 土地政策分析22
• 3.1.2 限購限價政策分析22-23
• 3.1.3 自住型商品房政策分析23
• 3.1.4 金融政策分析23-24
• 3.2 經(jīng)濟環(huán)境分析24-27
• 3.2.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析24
• 3.2.2 門頭溝區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析24-26
• 3.2.3 項目的經(jīng)濟環(huán)境評價26-27
• 3.3 DXC地塊項目的市場環(huán)境分析27-47
• 3.3.1 北京房地產(chǎn)市場狀況分析27-29
• 3.3.2 門頭溝區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展狀況分析29-31
• 3.3.3 區(qū)域土地市場供應分析31-38
• 3.3.4 項目區(qū)域市場供給和競爭分析38-45
• 3.3.5 DXC地塊項目的需求分析45
• 3.3.6 DXC地塊項目的SWOT分析45-46
• 3.3.7 結論46-47
• 第4章 DXC地塊項目經(jīng)濟財務效益分析47-55
• 4.1 投資成本分析47-51
• 4.1.1 項目測算前提47-48
• 4.1.2 項目測算范圍48
• 4.1.3 投資總成本48-49
• 4.1.4 銷售價格與銷售速度估算49-50
• 4.1.5 DXC地塊項目資金籌措及安排50
• 4.1.6 稅費估算50-51
• 4.2 項目投資財務指標評價51
• 4.2.1 評價測算基準參數(shù)51
• 4.2.2 利潤狀況51
• 4.3 總投資現(xiàn)金流量評價51
• 4.4 項目帶來的企業(yè)內(nèi)部效益分析51-52
• 4.5 DXC項目量本利分析52-54
• 4.5.1 DXC項目土地保本價格分析53
• 4.5.2 DXC項目自住型商品房保本銷量分析53-54
• 4.6 項目帶來的社會效益分析54-55
• 4.6.1 DXC項目帶來的稅收貢獻54
• 4.6.2 對周邊經(jīng)濟的帶動54
• 4.6.3 就業(yè)貢獻54-55
• 結論55-56
• 致謝56-57
• 參考文獻57-60
• 附錄60-70

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 張健剛;;對企業(yè)經(jīng)營風險及其法律防范的探索與思考[J];科技情報開發(fā)與經(jīng)濟;2009年14期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 于立霄;[N];中華建筑報;2013年

2 CUBN記者 郭安麗;[N];中國聯(lián)合商報;2015年

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本文編號：782626