本文關(guān)鍵詞：中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新研究

  更多相關(guān)文章： 融資 房地產(chǎn) 創(chuàng)新模式 “仿金融模式”

【摘要】：隨著“新國(guó)五條”的出臺(tái),為了保障我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到良性發(fā)展,我國(guó)有關(guān)部門(mén)不斷加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度。房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)活動(dòng)有效的遏制，然而房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始出現(xiàn)融資問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)屬于典型的資金密集型行業(yè)，其運(yùn)營(yíng)的核心就是資金流轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)難以在離開(kāi)資金的支持的情況下得到健康的發(fā)展。銀行信貸是以往房地產(chǎn)商籌集資金的主要渠道。然而由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的改變，這種單一的融資渠道不能是一房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。為了在競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，必須對(duì)商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新。房地產(chǎn)企業(yè)要想在二十一世紀(jì)獲得可持續(xù)發(fā)展，就必須對(duì)融資模式進(jìn)行創(chuàng)新。 本文界定了房地產(chǎn)企業(yè)融資房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的一些概念，并分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的較大的長(zhǎng)期償債壓力、比較單一的融資渠道、較大的融資規(guī)模和融資困難的問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成制約的除了傳統(tǒng)因素，還有一個(gè)重要因素就是淡薄的創(chuàng)新意識(shí)。例如在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)發(fā)展很快的河南“柏岸居”公司，雖然有著較短的成立時(shí)間，其資金流動(dòng)卻非常迅速，擴(kuò)張規(guī)模也相當(dāng)可觀，簽約客戶和加盟商數(shù)量不斷增長(zhǎng)。該公司快速發(fā)展的根本原因就在于“仿金融模式”這一新的融資模式的出現(xiàn)。本文對(duì)“仿金融模式”進(jìn)行了簡(jiǎn)要的介紹,并從要素和概念兩方面對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資方式進(jìn)行了分析。文章認(rèn)為，“仿金融模式”在融資期限、融資規(guī)模、融資成本的方面都具有一定的優(yōu)勢(shì)，而且在融資目的、環(huán)境和條件也比一般融資方式更加多樣�！胺陆鹑谀Ｊ健弊鳛橐环N新生的商業(yè)融資模式，其風(fēng)險(xiǎn)也是不容忽視的，，應(yīng)該采取必要的措施對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
【關(guān)鍵詞】：融資 房地產(chǎn) 創(chuàng)新模式 “仿金融模式”
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 選題意義和背景10-11
• 1.2 相關(guān)文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.3 相關(guān)融資理論15
• 1.4 創(chuàng)新之處與不足15-17
• 第2章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道現(xiàn)狀分析17-25
• 2.1 融資理論17-18
• 2.1.1 融資理論的出現(xiàn)17
• 2.1.2 融資理論的演變17-18
• 2.1.3 企業(yè)融資優(yōu)序理論簡(jiǎn)述18
• 2.2 目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道基本特征18-22
• 2.2.1 外資融資比例較小18-19
• 2.2.2 房地產(chǎn)投資基金和信托發(fā)展速度較慢19-20
• 2.2.3 債券融資比重較小20
• 2.2.4 上市融資規(guī)模較小20-21
• 2.2.5 銀行貸款比重較大21
• 2.2.6 自有資金比例較低21-22
• 2.3 目前我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道面臨問(wèn)題分析22-25
• 2.3.1 房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間較短22
• 2.3.2 房地產(chǎn)金融監(jiān)管不嚴(yán)格22-23
• 2.3.3 房地產(chǎn)融資法律法規(guī)不健全23
• 2.3.4 房地產(chǎn)金融融資體系不健全23-25
• 第3章 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)與可行性分析25-29
• 3.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)25-26
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新的可行性分析26-29
• 3.2.1 房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新的必要性26-27
• 3.2.2 房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新的可行性27-29
• 第4章 房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新模式分析及創(chuàng)新案例分析29-39
• 4.1 房地產(chǎn)融資創(chuàng)新模式分析29-30
• 4.1.1 目前我國(guó)房地產(chǎn)融資適用創(chuàng)新模式29
• 4.1.2 “仿金融模式”的提出29
• 4.1.3 “仿金融模式”的特征及概念29-30
• 4.2 “仿金融模式”與傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資方式的之間的區(qū)別30-33
• 4.2.1 內(nèi)部融資的方式30-31
• 4.2.2 債權(quán)融資的方式31
• 4.2.3 夾層融資的方式31
• 4.2.4 股權(quán)融資的方式31-33
• 4.2.5 “仿金融模式”33
• 4.3 “仿金融模式”的創(chuàng)新分析33-36
• 4.3.1 融資的成本方面的創(chuàng)新34
• 4.3.2 融資的規(guī)模方面的創(chuàng)新34-35
• 4.3.3 融資的期限方面的創(chuàng)新35
• 4.3.4 融資的主要方面的創(chuàng)新35
• 4.3.5 融資的主要范圍方面的創(chuàng)新35-36
• 4.3.6 融資的主要目的方面的創(chuàng)新36
• 4.4 “仿金融模式”存在的風(fēng)險(xiǎn)研究36-39
• 4.4.1 模式自身具備的誤導(dǎo)性36-37
• 4.4.2 起步時(shí)很難快速的建立知名度和信譽(yù)度37
• 4.4.3 企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)37
• 4.4.4 企業(yè)與客戶之間開(kāi)展的博弈37-38
• 4.4.5 資金流斷裂二導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)38
• 4.4.6 政策性的風(fēng)險(xiǎn)38-39
• 第5章 房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新的建議39-45
• 5.1 政府宏觀作為微觀投入39-41
• 5.1.1 完善相應(yīng)法律法規(guī)39
• 5.1.2 強(qiáng)化金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管39-40
• 5.1.3 培養(yǎng)復(fù)合專業(yè)型人才40-41
• 5.1.4 房地產(chǎn)金融信用評(píng)級(jí)制度效率提升41
• 5.2 企業(yè)宏觀遵循微觀完善41-45
• 5.2.1 保證創(chuàng)新模式的合法性41-42
• 5.2.2 將良好的信用和信譽(yù)建立起來(lái)42
• 5.2.3 將有效的管理制度制定出來(lái)42-43
• 5.2.4 靈活的運(yùn)用模式43
• 5.2.5 將戰(zhàn)略目標(biāo)和定位確定下來(lái)43-45
• 第6章 結(jié)論45-46
• 參考文獻(xiàn)46-50
• 作者簡(jiǎn)介50-51
• 致謝51

【參考文獻(xiàn)】

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中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

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本文編號(hào)：569657