本文關(guān)鍵詞：利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè),中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)。房地產(chǎn)被稱(chēng)為人們的基本需求品,也是國(guó)家的根本和基本,同時(shí)它也涉及了眾多的行業(yè)。所以它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有非常重要的影響。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性,主要體現(xiàn)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要性。首先,從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看,據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個(gè)行業(yè)的發(fā)展。其次,從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)方面來(lái)看,由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,房地產(chǎn)的大幅波動(dòng),會(huì)影響到其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動(dòng),最終必然會(huì)引起經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。所以貨幣政策的調(diào)整和執(zhí)行不可避免的要影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。眾多產(chǎn)業(yè)中,房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)的代表,房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)都需要巨額的資金作為后盾。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),資金的供給的起著至關(guān)重要的作用。因此利率政策的變動(dòng)將會(huì)引起房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大變動(dòng)。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)又表現(xiàn)出很強(qiáng)的區(qū)域性,雖然是統(tǒng)一的貨幣政策但是對(duì)不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響又有較大的差別。因此,本文分析了利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響以及由此引起的區(qū)域之間的差異。 本文在綜合了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,著眼于利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制,分析了利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及其引起的區(qū)域差異。選取我國(guó)四個(gè)具有代表性的區(qū)域(北京、上海、長(zhǎng)沙和武漢)作為樣本,以各個(gè)區(qū)域的地區(qū)生產(chǎn)總值、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)、實(shí)際利率及居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)作為四個(gè)主要經(jīng)濟(jì)變量,運(yùn)用近年來(lái)較為流行的向量自回歸模型來(lái)檢驗(yàn)利率變動(dòng)對(duì)這四個(gè)區(qū)域的房屋價(jià)格的影響程度,并更深層面的從利率傳導(dǎo)載體、中介、及其所處環(huán)境來(lái)研究利率變動(dòng)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)是否具有區(qū)域差異及其原因。 通過(guò)實(shí)證分析得知：利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格存在著負(fù)相關(guān)；利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的強(qiáng)度和深度有著較為明顯的區(qū)域差異；金融生態(tài)環(huán)境越好、經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)地區(qū)住房消費(fèi)所占比重越高,利率的影響也越為顯著。最后根據(jù)研究的結(jié)果,提出相應(yīng)的對(duì)策與建議。
【關(guān)鍵詞】：VAR模型 利率 房地產(chǎn)價(jià)格 區(qū)域差異
【學(xué)位授予單位】：中南林業(yè)科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F822.0;F293.3;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 1 緒論10-13
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 研究的主要內(nèi)容與方法11-13
• 1.2.1 研究的主要內(nèi)容11-12
• 1.2.2 研究方法12-13
• 2 文獻(xiàn)綜述13-22
• 2.1 相關(guān)概念13-14
• 2.1.1 利率13
• 2.1.2 供求關(guān)系13-14
• 2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資現(xiàn)狀14
• 2.3 利率變動(dòng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)主體的影響14-17
• 2.3.1 利率對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響15-16
• 2.3.2 利率變動(dòng)對(duì)消費(fèi)者的影響16
• 2.3.3 利率變動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行的影響16-17
• 2.4 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的研究現(xiàn)狀17-19
• 2.4.1 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響的研究17
• 2.4.2 利率政策變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響的研究17-18
• 2.4.3 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究18-19
• 2.5 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的差異性研究現(xiàn)狀19-22
• 3 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響22-29
• 3.1 基于動(dòng)態(tài)資產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格模型22-23
• 3.2 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的途徑23-27
• 3.2.1 利率變動(dòng)直接影響房地產(chǎn)價(jià)格的途徑24-26
• 3.2.2 利率變動(dòng)間接影響房地產(chǎn)價(jià)格的途徑26
• 3.2.3 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的傳導(dǎo)過(guò)程26-27
• 3.3 小結(jié)27-29
• 4 利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的影響29-48
• 4.1 變量選取與數(shù)據(jù)說(shuō)明29-30
• 4.1.1 變量選取29
• 4.1.2 數(shù)據(jù)說(shuō)明29-30
• 4.2 計(jì)量模型的選擇及其說(shuō)明30-36
• 4.2.1 計(jì)量模型的選擇30-31
• 4.2.2 計(jì)量模型的說(shuō)明31-36
• 4.2.2.1 向量自回歸模型的介紹31-32
• 4.2.2.2 單位根檢驗(yàn)原理及相關(guān)方法32-33
• 4.2.2.3 協(xié)整檢驗(yàn)原理及相關(guān)方法33-34
• 4.2.2.4 GRANGER因果檢驗(yàn)34-35
• 4.2.2.5 脈沖響應(yīng)函數(shù)35-36
• 4.3 實(shí)證檢驗(yàn)及分析36-47
• 4.3.1 單位根檢驗(yàn)37-41
• 4.3.2 JOHANSEN協(xié)整檢驗(yàn)41-43
• 4.3.3 GRANGER因果檢驗(yàn)43-45
• 4.3.4 脈沖響應(yīng)函數(shù)45-47
• 4.4 小結(jié)47-48
• 5 利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的差異分析48-56
• 5.1 利率傳導(dǎo)環(huán)境的區(qū)域差異48-50
• 5.2 利率傳導(dǎo)中介的區(qū)域差異50-53
• 5.2.1 金融總量的區(qū)域差異50-52
• 5.2.2 金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域差異52-53
• 5.3 房地產(chǎn)業(yè)中微觀主體的區(qū)域差異53-56
• 5.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的區(qū)域差異53-54
• 5.3.2 購(gòu)房者的區(qū)域差異54-56
• 6 結(jié)論、建議及局限性56-60
• 6.1 研究的主要結(jié)論56-57
• 6.2 基于結(jié)論的建議57-58
• 6.3 研究的局限性58-60
• 參考文獻(xiàn)60-65
• 攻讀學(xué)位期間的研究成果65-66
• 致謝66

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：利率變動(dòng)對(duì)不同區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格影響的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：492503