商業(yè)銀行的高負債率使得其在經(jīng)營過程中面臨著各種風(fēng)險,這些風(fēng)險具有突發(fā)性、擴散性,如果不及時發(fā)現(xiàn)并遏止,則個別風(fēng)險就會引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險。銀行的眾多業(yè)務(wù)中,信貸業(yè)務(wù)一直以來都占據(jù)著最重要的地位,在信貸業(yè)務(wù)辦理的過程中,銀行常常要求借款人提供擔(dān)保,以此降低貸款不能償還的風(fēng)險,而房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式中的一種,最受各銀行鐘愛,因為當(dāng)銀行貸款遭遇損失時可以及時變現(xiàn)來化解不良貸款。據(jù)統(tǒng)計,在抵押擔(dān)保財產(chǎn)的選擇上,有超過70%的抵押物為房產(chǎn),房產(chǎn)抵押貸款在銀行信貸業(yè)務(wù)中占有舉足輕重的地位,但是銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)過程中,經(jīng)常遇到抵押房產(chǎn)價值評估不公允、經(jīng)辦客戶經(jīng)理人為放大抵押價值、抵押房產(chǎn)后續(xù)管理敷衍塞責(zé)等風(fēng)險問題。那么,在房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)辦理的過程中,研究如何做好貸前價值評估、貸中責(zé)任認定、貸后監(jiān)督管理,將對保障銀行的信貸資產(chǎn)安全具有重要意義。本文通過研究蘭州銀行天成支行信貸業(yè)務(wù)中房產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀,分析貸款風(fēng)險管理中存在的問題,并有針對性的提出優(yōu)化措施。其中,分析在房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)辦理過程中,面臨的貸前信用調(diào)查風(fēng)險、抵押房產(chǎn)價值評估風(fēng)險,提出首先運用量化的“5C”信用分析法對借款主體進行定... 

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究的背景與意義
    1.2 研究的內(nèi)容與方法
    1.3 國內(nèi)外抵押貸款風(fēng)險研究文獻綜述
第二章 房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理理論基礎(chǔ)
    2.1 房產(chǎn)抵押貸款定義及特征
    2.2 房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險分類
    2.3 房產(chǎn)抵押價值評估理論
        2.3.1 市場比較法
        2.3.2 成本法
        2.3.3 收益法
    2.4 房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理理論
第三章 蘭州銀行天成支行房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理現(xiàn)狀
    3.1 公司概況
    3.2 天成支行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)狀
    3.3 天成支行房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理現(xiàn)狀
        3.3.1 房產(chǎn)抵押貸款貸前調(diào)查風(fēng)險管理現(xiàn)狀
        3.3.2 房產(chǎn)抵押貸款貸中業(yè)務(wù)操作風(fēng)險管理現(xiàn)狀
        3.3.3 房產(chǎn)抵押貸款貸后監(jiān)督風(fēng)險管理現(xiàn)狀
第四章 蘭州銀行天成支行房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理問題分析
    4.1 房產(chǎn)抵押貸款貸前調(diào)查技術(shù)方面的問題
        4.1.1 缺乏針對借款主體的貸前信用調(diào)查技術(shù)
        4.1.2 純市場比較法的估價方式有失公允
        4.1.3 難以充分識別抵押房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵
    4.2 房產(chǎn)抵押貸款貸中業(yè)務(wù)操作過程中的問題
        4.2.1 主動高估房產(chǎn)價值促成貸款發(fā)放
        4.2.2 客戶經(jīng)理缺乏專業(yè)評估知識指導(dǎo)
        4.2.3 對房產(chǎn)抵押價值的認定類型選擇不明確
    4.3 抵押房產(chǎn)貸后管理方式的問題
        4.3.1 抵押房產(chǎn)權(quán)證管理方法不合理
        4.3.2 抵押房產(chǎn)狀態(tài)無法及時把控
第五章 蘭州銀行天成支行房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理的優(yōu)化
    5.1 房產(chǎn)抵押貸款貸前調(diào)查技術(shù)方面的優(yōu)化
        5.1.1 量化“5c”信用風(fēng)險分析法
        5.1.2 不同性質(zhì)房產(chǎn)采用不同評估技術(shù)
        5.1.3 抵押房產(chǎn)評估流程化管理
    5.2 房產(chǎn)抵押貸款貸中業(yè)務(wù)操作方法的優(yōu)化
        5.2.1 將評估差錯納入客戶經(jīng)理考核
        5.2.2 建立房產(chǎn)估價對比數(shù)據(jù)庫
        5.2.3 多種擔(dān)保方式結(jié)合
    5.3 抵押房產(chǎn)貸后管理方式的優(yōu)化
        5.3.1 細化權(quán)證出借管理
        5.3.2 細化貸后五級分類
        5.3.3 強化貸后法律預(yù)警
第六章 蘭州銀行天成支行房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險管理優(yōu)化的實施保障
    6.1 蘭州銀行審慎的內(nèi)部管理文化
    6.2 風(fēng)險識別技術(shù)的支持
    6.3 強有力的人才培養(yǎng)政策
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 主要結(jié)論
    7.2 未來展望
參考文獻
附錄
致謝
作者簡歷


【參考文獻】：
期刊論文
[1]商業(yè)銀行傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險管理創(chuàng)新與策略研究[J]. 王曉光.  中國市場. 2017(04)
[2]論商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理存在的問題及對策[J]. 趙昕.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2015(08)
[3]商業(yè)銀行中小企業(yè)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險防范[J]. 王欣.  才智. 2014(20)
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[7]淺談商業(yè)銀行中小企業(yè)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制[J]. 倪勤.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2012(19)
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[9]房價波動中再議房地產(chǎn)抵押價值評估風(fēng)險[J]. 周霞.  經(jīng)濟縱橫. 2011(11)
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碩士論文
[1]農(nóng)村商業(yè)銀行信貸風(fēng)險管理研究[D]. 馬名.廣西師范大學(xué) 2014
[2]我國商業(yè)銀行和外資銀行信貸風(fēng)險管理的比較研究[D]. 周鵬.西南財經(jīng)大學(xué) 2013
[3]構(gòu)建中國商業(yè)銀行中小企業(yè)風(fēng)險評價模型研究與實證[D]. 方奇.復(fù)旦大學(xué) 2012



本文編號：3672118