房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金高度密集型行業(yè),其健康發(fā)展離不開強(qiáng)有力的金融支持。然而,目前融資渠道單一的現(xiàn)狀已經(jīng)影響到我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,從而在客觀上提出拓寬融資渠道的要求。房地產(chǎn)信托作為金融信托業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物,不僅可以為廣大中小投資者提供投資房地產(chǎn)的理想渠道,還可以為房地產(chǎn)開發(fā)提供充足的資金,從而促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。房地產(chǎn)信托在世界許多發(fā)達(dá)國家都是房地產(chǎn)融通資金的重要工具,也有很多成功運作的典范。而我國房地產(chǎn)信托由于發(fā)展較晚,其運作模式是一種資源配置單一化、流動性差的短期融資模式,這種運作模式實質(zhì)上和銀行信貸是并無差異的,與國外發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)信托運作模式相比較,這種信貸式的信托模式并沒有充分發(fā)揮房地產(chǎn)信托的優(yōu)勢,與房地產(chǎn)需要長期融資不相匹配,也使一些人對房地產(chǎn)信托的發(fā)展持觀望和懷疑的態(tài)度,因此,有必要在房地產(chǎn)信托運作模式的發(fā)展、流動性的加強(qiáng)和風(fēng)險控制等多方面開展理論、政策和實證研究,為我國房地產(chǎn)信托的發(fā)展提供有力支持和正確指引,從而推動我國房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展。從國外的發(fā)展經(jīng)驗來看,房地產(chǎn)信托已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來源,同時房地產(chǎn)投資信托以股權(quán)投資的形式... 

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 研究意義
    1.4 國內(nèi)外研究及發(fā)展現(xiàn)狀
        1.4.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.5 論文的框架
2. 房地產(chǎn)信托及其在我國的發(fā)展
    2.1 近年來我國房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)的變化
        2.1.1 銀行貸款總量增加,但在總資金中的比重呈下降趨勢
        2.1.2 直接融資的比重有所提高,但規(guī)模仍較小
        2.1.3 外資在房地產(chǎn)業(yè)融資中所占的比重逐漸下降
        2.1.4 多元化融資越來越受重視,房地產(chǎn)信托異軍突起
    2.2 房地產(chǎn)信托及其初步發(fā)展
        2.2.1 房地產(chǎn)信托的概述
        2.2.2 房地產(chǎn)信托在我國發(fā)展的三階段
    2.3 發(fā)展我國房地產(chǎn)信托信托的意義
        2.3.1 有利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展
        2.3.2 有利于改善中小房地產(chǎn)業(yè)的市場地位
        2.3.3 有利于增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)的社會參與度
3. 房地產(chǎn)信托運作模式的國際經(jīng)驗
    3.1 美國房地產(chǎn)信托的運作環(huán)境和模式
        3.1.1 運作環(huán)境
        3.1.2 運作模式和流程
    3.2 日本房地產(chǎn)信托的運作模式和流程
        3.2.1 公司型
        3.2.2 契約型
    3.3 澳大利亞房地產(chǎn)信托的運作環(huán)境和模式
        3.3.1 運作環(huán)境
        3.3.2 運作模式
    3.4 美、日、澳房地產(chǎn)信托運作環(huán)境和模式的比較分析
    3.5 美、日、澳先進(jìn)經(jīng)驗對我國的啟示
        3.5.1 稅收和法規(guī)方面
        3.5.2 管理模式方面
        3.5.3 運作目的和方式
        3.5.4 交易規(guī)則
4. 我國房地產(chǎn)信托運作模式的轉(zhuǎn)型
    4.1 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)信托運作模式的缺陷
        4.1.1 債務(wù)型信托模式與銀行貸款模式的沖突
        4.1.2 抑制了房地產(chǎn)信托優(yōu)勢作用的發(fā)揮
    4.2 我國房地產(chǎn)信托模式轉(zhuǎn)型的方向----權(quán)益型信托模式
    4.3 權(quán)益型房地產(chǎn)信托模式的類型
        4.3.1 傘形的合伙房地產(chǎn)信托
        4.3.2 DOWNREIT房地產(chǎn)信托
    4.4 我國權(quán)益型房地產(chǎn)信托演進(jìn)的漸變模式
        4.4.1 物業(yè)持有型模式
        4.4.2 物業(yè)開發(fā)行模式
5. 權(quán)益型信托模式的運作條件及改進(jìn)措施
    5.1 權(quán)益型信托模式所需的市場條件
        5.1.1 建立權(quán)益型房地產(chǎn)信托的稅收和法律激勵機(jī)制
        5.1.2 引入信托資金"第三方"外部監(jiān)管模式
        5.1.3 建立房地產(chǎn)股權(quán)投資信托的項目評估機(jī)制
        5.1.4 逐步建立和完善房地產(chǎn)股權(quán)投資信托計劃的流通機(jī)制
    5.2 我國推行權(quán)益型信托模式存在的問題
        5.2.1 法律法規(guī)不完善
        5.2.2 信息披露和有效監(jiān)管不到位
        5.2.3 風(fēng)險控制機(jī)制不健全
        5.2.4 產(chǎn)品創(chuàng)新及應(yīng)用力度不夠
        5.2.5 專業(yè)房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)和專業(yè)化人才的匱乏
    5.3 推行權(quán)益型房地產(chǎn)信托的改進(jìn)措施
        5.3.1 建立完善的法律法規(guī)體系
        5.3.2 建立嚴(yán)格的信息披露制度和風(fēng)險防范制度
        5.3.3 加強(qiáng)監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)信托的投資運作
        5.3.4 積極進(jìn)行制度和業(yè)務(wù)的創(chuàng)新
        5.3.5 提高從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和技能
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)投資信托基金運作模式構(gòu)建[D]. 張彥喬.對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2005



本文編號：3658866