本文首先對(duì)當(dāng)前地方政府土地財(cái)政、土地金融的運(yùn)行狀況進(jìn)行了監(jiān)測(cè)分析,然后在選取土地財(cái)政和土地金融指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了土地財(cái)政綜合指數(shù)和土地金融綜合指數(shù),并深入分析了兩個(gè)綜合指數(shù)間的影響關(guān)系,實(shí)證分析結(jié)果表明,短期內(nèi)二者之間存在相互的正向影響關(guān)系,長(zhǎng)期土地財(cái)政對(duì)土地金融存在持續(xù)的正向影響。最后結(jié)合當(dāng)前土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)困境,提出了相關(guān)對(duì)策建議。 

【文章來源】：財(cái)務(wù)與金融. 2019,(06)

【文章頁數(shù)】：9 頁

【部分圖文】：

地方政府融資平臺(tái)貸款及土地抵押貸款季末余額走勢(shì)圖

房地產(chǎn)貸款主要包括地產(chǎn)開發(fā)貸款、房產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。近年來，受住房市場(chǎng)交易活躍影響，青島市個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快。2014年1月青島市個(gè)人住房貸款余額為1269.54億元，之后一直延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，截止到2018年3月末個(gè)人住房貸款余額較2014年1月增長(zhǎng)了2.66倍。隨著2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策的日益趨緊，樓市成交量呈下降態(tài)勢(shì)，受此影響，個(gè)人住房貸款增速出現(xiàn)下滑。2018年1季度，青島市個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)17%，較去年同期下滑31.82個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)貸款方面，2014年1月青島市地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為26.98億元，2018年3月末青島市地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較2014年1月增長(zhǎng)了11.21倍，地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)呈迅猛態(tài)勢(shì)。2017年6月以來，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增長(zhǎng)呈企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，2018年3月末，地方開發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)47.55%，較去年6月末提高20.49個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額呈“V”型走勢(shì)，從2016年6月的峰值989.61億元，下滑至2017年8月的912.58億元，之后企穩(wěn)回升（見圖5）。2018年3月青島市房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增速為11.29%，較去年同期提高15.39個(gè)百分點(diǎn)。四、土地財(cái)政對(duì)土地金融影響的實(shí)證分析

脈沖響應(yīng)結(jié)果圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]區(qū)域土地財(cái)政運(yùn)行現(xiàn)狀及對(duì)金融的影響分析[J]. 韓麗.  企業(yè)科技與發(fā)展. 2018(03)
[2]融資約束、土地財(cái)政與地方政府投資行為[J]. 吉瑞,王懷芳,朱平芳.  統(tǒng)計(jì)研究. 2015(12)
[3]從土地財(cái)政與土地金融分析中國(guó)土地制度走向[J]. 黃小虎.  上海國(guó)土資源. 2012(02)
[4]“土地財(cái)政”規(guī)模估算及影響因素研究[J]. 楊圓圓.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2010(10)

碩士論文
[1]財(cái)政分權(quán)下地方政府“土地財(cái)政”規(guī)模估算及其成因分析[D]. 顧純俊.復(fù)旦大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3564591