要內(nèi)容:近年來(lái),中國(guó)的經(jīng)濟(jì)一直保持著持續(xù)高速的增長(zhǎng),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,商品房?jī)r(jià)格也大幅度的飆升,長(zhǎng)勢(shì)驚人的房?jī)r(jià)讓中國(guó)的許多老百姓都是“望房興嘆”。房?jī)r(jià)高漲難免會(huì)出現(xiàn)很多背離市場(chǎng)正確導(dǎo)向和行業(yè)規(guī)范的行為,以致攪亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)發(fā)展,完全違背了政府初衷希望讓市場(chǎng)作為自身調(diào)控手段來(lái)規(guī)范行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想。房?jī)r(jià)的持續(xù)走高不利于社會(huì)的穩(wěn)定,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展,在這種被動(dòng)的情況下,政府不得不從幕后走到前臺(tái),通過(guò)逐步出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策來(lái)遏制該行業(yè)的泡沫性過(guò)熱,以求房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。2009年1季度,昆明市商品房銷售面積為78.87萬(wàn)平方米,同比下降30.6%,這是自2007年11月起連續(xù)17個(gè)月銷售下滑。銷售量的下滑會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈緊張,規(guī)模較小或者經(jīng)營(yíng)管理不善的房地產(chǎn)企業(yè)面臨被兼并或者破產(chǎn)的危險(xiǎn),同時(shí)商業(yè)銀行也受到牽連。信貸政策的變動(dòng),可以直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者所獲得的資金,接而影響房地產(chǎn)的供給和需求市場(chǎng),最后對(duì)商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。因而,研究信貸政策的變動(dòng)對(duì)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響情況,是研究如何使昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的緊迫性問(wèn)題。從2003年到現(xiàn)在... 

【文章來(lái)源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    一、研究背景及選題意義
        ㈠ 研究背景
        ㈡ 選題意義
    二、國(guó) 內(nèi)外相關(guān)研究動(dòng)態(tài)
        ㈠ 國(guó)外研究進(jìn)展
        ㈡ 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    三、研究思路及研究方法
        ㈠ 研究思路
        ㈡ 研究方法和技術(shù)路線
    四、創(chuàng)新與不足
第二章 信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的理論分析
    一、運(yùn)用金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論分析
        ㈠ 房地產(chǎn)金融的相關(guān)理論
        ㈡ 房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的內(nèi)容
    二、信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的理論分析
        ㈠ 信貸政策的內(nèi)容
        ㈡ 房地產(chǎn)信貸的涵義及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響理論分析
        ㈢ 房地產(chǎn)信貸戰(zhàn)略周期理論
        ㈣ 房地產(chǎn)信貸資金配置效率理論
    三、國(guó)外房地產(chǎn)信貸融資發(fā)展?fàn)顩r及住房抵押貸款制度
        ㈠ 發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)信貸融資經(jīng)驗(yàn)
        ㈡ 國(guó)外先進(jìn)的住房貸款制度
    四、我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策及住房制度
        ㈠ 我國(guó)金融政策（含信貸政策）概述及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
        ㈡ 我國(guó)的住房貸款制度
第三章 昆明市房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的概況
    一、昆明市房地產(chǎn)信貸的現(xiàn)狀
        ㈠ 房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況
        ㈡ 昆明市金融機(jī)構(gòu)貸款的基本情況
    二、昆明市近期房地產(chǎn)貸款的情況
        ㈠ 2008 年到2009 年5 月昆明市的房地產(chǎn)貸款情況
        ㈡ 2008 年到2009 年5 月昆明市房地產(chǎn)貸款投向情況
第四章 信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
    一、信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效果概述
        ㈠ 信貸政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
        ㈡ 信貸政策對(duì)購(gòu)房者的影響
    二、信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)投資的影響
        ㈠ 近年來(lái)信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)投資的影響概述
        ㈡ 銀行信貸對(duì)昆明市房地產(chǎn)投資的影響
    三、信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)銷售的影響
        ㈠ 近年來(lái)信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)銷售的影響概述
        ㈡ 銀行信貸對(duì)昆明市房地產(chǎn)銷售的影響
    四、信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        ㈠ 信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格的影響概述
        ㈡ 銀行信貸對(duì)昆明市房地產(chǎn)價(jià)格的影響
    五、信貸政策對(duì)昆明市房地產(chǎn)影響的總結(jié)
第五章 結(jié)論與建議
    一、目前昆明市房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)存在的問(wèn)題
    二、昆明市房地產(chǎn)信貸發(fā)展的建議
        ㈠ 商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范管理
        ㈡ 加大金融創(chuàng)新力度，拓寬房地產(chǎn)業(yè)融資渠道
        ㈢ 加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管
參考文獻(xiàn)
后記
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的科研成果目錄及獲獎(jiǎng)情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]中國(guó)與新加坡的住房保障制度探析[J]. 皇甫云潔.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2009(01)
[3]信息不對(duì)稱下我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)研究[J]. 鄭麗松,王嚇忠.  價(jià)值工程. 2008(11)
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博士論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)判斷及防范體系架構(gòu)研究[D]. 曲世軍.東北師范大學(xué) 2008

碩士論文
[1]我國(guó)近年房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控措施有效性實(shí)證研究[D]. 張遷平.重慶大學(xué) 2007
[2]我國(guó)房地產(chǎn)金融政策及實(shí)效研究[D]. 高小丹.東北師范大學(xué) 2007
[3]基于金融和土地新政策下房地產(chǎn)信貸管理研究[D]. 肖繼文.重慶大學(xué) 2006
[4]我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題研究[D]. 姚玉蓉.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3342522