房地產(chǎn)投資信托是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)管理,并將投資收益按比例分配給投資者的一種信托制度。房地產(chǎn)投資信托的基本性質(zhì)是信托。具體說(shuō)來(lái),房地產(chǎn)投資信托是一種投資基金。房地產(chǎn)投資信托的基本理念,起源于19世紀(jì)中葉在美國(guó)馬薩諸塞州波士頓市設(shè)立的商業(yè)信托。1960年,美國(guó)《房地產(chǎn)投資信托法》正式創(chuàng)設(shè)了房地產(chǎn)投資信托這一概念。房地產(chǎn)投資信托有兩種典型形式——公司型房地產(chǎn)投資信托和信托型房地產(chǎn)投資信托。通過(guò)比較兩種房地產(chǎn)投資信托形式的異同,我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)選擇了信托型房地產(chǎn)投資信托。與其他投資工具相比,房地產(chǎn)投資信托繼承了房地產(chǎn)投資高收益的特點(diǎn),而且它資金流動(dòng)性較強(qiáng)、變現(xiàn)快,分散風(fēng)險(xiǎn)和破產(chǎn)隔離的優(yōu)點(diǎn)尤為突出。這使得我們研究房地產(chǎn)投資信托的意義凸顯出來(lái),我們要運(yùn)用房地產(chǎn)投資信托法律制度解決房地產(chǎn)業(yè)投資大、資金流動(dòng)速度慢以及高風(fēng)險(xiǎn)的弊端。我們要研究投資者如何在法律規(guī)定的框架內(nèi),利用房地產(chǎn)投資信托獲得更多的收益。在經(jīng)歷了曲折反復(fù)之后,房地產(chǎn)投資信托最終在美國(guó)的商業(yè)投資領(lǐng)域占有了一席之地。亞洲的日本、新加坡以及我國(guó)的香港和臺(tái)灣地區(qū)也引進(jìn)了房地產(chǎn)投資... 

【文章來(lái)源】：揚(yáng)州大學(xué)江蘇省

【文章頁(yè)數(shù)】：51 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
    一、選題背景
    二、研究意義
        1、理論意義
        2、實(shí)踐意義
    三、研究現(xiàn)狀綜述
    四、研究方法
        1、法律比較的方法
        2、法律的經(jīng)濟(jì)分析方法
    五、論文的總體思路
1 房地產(chǎn)投資信托的法律結(jié)構(gòu)分析
    1.1 房地產(chǎn)投資信托涵義的界定
        1.1.1 房地產(chǎn)投資信托的概念
        1.1.2 房地產(chǎn)投資信托的性質(zhì)
            1.1.2.1 房地產(chǎn)投資信托的基本性質(zhì)是信托
            1.1.2.2 房地產(chǎn)投資信托是一種投資基金
    1.2 房地產(chǎn)投資信托法律關(guān)系
    1.3 房地產(chǎn)投資信托各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
        1.3.1 投資人的權(quán)利和義務(wù)
        1.3.2 基金管理人的權(quán)利和義務(wù)
        1.3.3 基金托管人的權(quán)利和義務(wù)
    1.4 房地產(chǎn)投資信托的法律形式選擇
        1.4.1 公司型房地產(chǎn)投資信托與契約型房地產(chǎn)投資信托的比較
        1.4.2 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托形式的選擇
    1.5 本章小結(jié)
2 房地產(chǎn)投資信托的制度價(jià)值
    2.1 效率高
    2.2 安全性強(qiáng)
    2.3 收益率高
    2.4 治理機(jī)制靈活
    2.5 破產(chǎn)隔離功能
    2.6 本章小結(jié)
3 我國(guó)引進(jìn)房地產(chǎn)投資信托的主要障礙
    3.1 商業(yè)倫理的沉淪
        3.1.1 信賴(lài)關(guān)系缺失的表現(xiàn)
        3.1.2 信賴(lài)關(guān)系缺失的原因
        3.1.3 完善信賴(lài)關(guān)系法律制度對(duì)于房地產(chǎn)投資信托的意義
    3.2 制度上的障礙
        3.2.1 法律制度不健全
        3.2.2 缺乏稅收上的優(yōu)惠
        3.2.3 上市交易限制
        3.2.4 主體資格準(zhǔn)入的限制
    3.3 我國(guó)集合信托產(chǎn)品的先天不足
        3.3.1 充當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資中介
        3.3.2 缺乏連續(xù)性
        3.3.3 缺乏專(zhuān)業(yè)人才
    3.4 本章小結(jié)
4 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托制度的基本框架
    4.1 房地產(chǎn)投資信托的設(shè)立條件
        4.1.1 基金管理人、基金托管人的資格
        4.1.2 完善受益憑證的上市發(fā)行和交易
        4.1.3 投資者及投資形式的限制
    4.2 受益人大會(huì)制度
    4.3 房地產(chǎn)投資信托的退出機(jī)制
        4.3.1 終止事由
            4.3.1.1 正常終止
            4.3.1.2 非正常終止
        4.3.2 后續(xù)處理
    4.4 對(duì)房地產(chǎn)投資信托的監(jiān)管與所得稅優(yōu)惠
        4.4.1 監(jiān)管的必要性
        4.4.2 監(jiān)管的方式
            4.4.2.1 內(nèi)部監(jiān)管
            4.4.2.2 外部監(jiān)管
        4.4.3 減免法人所得稅
    4.5 本章小結(jié)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]企業(yè)誠(chéng)信失范與信用建設(shè)問(wèn)題[J]. 李楠.  內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì). 2009(01)
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博士論文
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[2]房地產(chǎn)投資信托（REITs）：理論分析與中國(guó)實(shí)踐[D]. 向永泉.廈門(mén)大學(xué) 2006
[3]房地產(chǎn)投資信托研究[D]. 郭亞力.廈門(mén)大學(xué) 2006
[4]房地產(chǎn)投資信托（REITs）研究[D]. 張寒燕.中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院 2005
[5]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中國(guó)政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]商業(yè)信用體系運(yùn)作機(jī)制研究[D]. 柴生禪.吉林大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3212342