近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著不可替代的地位。房地產(chǎn)行業(yè)是資金高使用率的運(yùn)作體,資金運(yùn)用是房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)鍵,在房企中起到重中之重的作用。本文以中海地產(chǎn)為例對(duì)融資渠道進(jìn)行了研究分析,該公司融資渠道均以銀行貸款（開發(fā)貸）為主要融資方式,其融資方式單一,且因政府對(duì)現(xiàn)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,相關(guān)貸款的獲取將會(huì)越來越困難,企業(yè)的融資難的問題也漸漸凸顯,房地產(chǎn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、開發(fā)投資需要資金不僅需要高周轉(zhuǎn)率,且需要資金規(guī)模較大。再加上區(qū)域營(yíng)商環(huán)境不同等因素,各大開發(fā)商對(duì)資金有了更多的要求。本文將以中海地產(chǎn)為例研究房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀和渠道分析。近期,在外界強(qiáng)烈預(yù)期樓市即將寬松時(shí),2020年3月7日,海南省出臺(tái)樓市新規(guī)《我省推出安居型商品房并全面實(shí)施商品房現(xiàn)售銷售制度》,該制度提出商品住房取消預(yù)售制改為現(xiàn)房銷售制度。可以看出,海南不僅沒有放松,反而加速捆綁了樓市。這一政策可預(yù)測(cè)出,全國(guó)各大城市因而會(huì)相繼出臺(tái)相關(guān)政策,在現(xiàn)住房短缺時(shí)代,預(yù)售制不僅提高了周轉(zhuǎn)速度,更有效的解決了房屋供給問題,而現(xiàn)在,部分城市已經(jīng)出現(xiàn)住房過剩的問題,且內(nèi)地還允許開發(fā)商在建設(shè)三分之一甚至在完成地下工程之后就能對(duì)外銷售。預(yù)售,相... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 研究方法與內(nèi)容
    1.3 文獻(xiàn)綜述與理論基礎(chǔ)研究
第2章 中海地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀與問題
    2.1 公司基本情況簡(jiǎn)介
    2.2 融資方式單一
    2.3 房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊
    2.4 融資方法局限
第3章 中海地產(chǎn)融資困境的成因分析
    3.1 融資方式單一及周期長(zhǎng)成因分析
    3.2 融資環(huán)境收緊及成本高成因分析
    3.3 融資方法局限及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高成因分析
第4章 中海地產(chǎn)融資渠道的改進(jìn)與優(yōu)化設(shè)計(jì)
    4.1 縮短融資周期
    4.2 優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和降低融資成本及風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 使用有效融資方式和制定設(shè)計(jì)方案
    4.4 加快資金周轉(zhuǎn)率
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：2974433