發(fā)布時(shí)間：2020-08-21 12:40

【摘要】：人口老齡化是一個(gè)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果，是當(dāng)今世界普遍存在的社會(huì)性問題。特別是進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)面臨著更加嚴(yán)峻的人口老齡化問題，社會(huì)承擔(dān)的壓力也日益凸顯。為了進(jìn)一步解決我國(guó)的養(yǎng)老問題，創(chuàng)新金融模式，本文提出了我國(guó)城市住房反向抵押貸款運(yùn)作模式研究。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市老年人自有房屋更具有參與這項(xiàng)反向抵押運(yùn)作模式的特性。我國(guó)目前面臨著社會(huì)保障體系不夠完善、養(yǎng)老基金缺口大、傳統(tǒng)養(yǎng)老模式功能弱化等的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，而且社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文化的開放使人們的消費(fèi)意識(shí)和生活觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，僅靠老年人的退休金根本無法保障老年人的晚年生活，在此研究與分析背景下，本文主要從下面三個(gè)部分展開研究。 第一部分：理論部分。這部分分兩個(gè)個(gè)章節(jié)來寫，首先從住房反向抵押貸款的提出背景及研究意義出發(fā)，闡明本文的研究的價(jià)值；然后分析了本文的研究方法和結(jié)構(gòu)安排，作為本文研究的思路；最后引出了本文研究的對(duì)象并對(duì)概念進(jìn)行了闡述。 第二部分：理論與實(shí)證分析相結(jié)合的部分。這部分分三個(gè)章節(jié)來寫，是本文重點(diǎn)。首先分析國(guó)外的研究成果，并對(duì)其進(jìn)行比較，找出適合我國(guó)的的反向抵押運(yùn)作模式；然后在這些理論和實(shí)踐的支撐下，分析此運(yùn)作模式建立的參與方及運(yùn)作機(jī)制。由于反向抵押貸款不同于抵押貸款，考慮到貸款機(jī)構(gòu)可能面臨的壽命風(fēng)險(xiǎn)和老年人可能面臨的貸款不到位等情況，參與的主體除了商業(yè)銀行外，還需要政府相關(guān)部門、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)及評(píng)估機(jī)構(gòu)等多方介入，在此基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出一種符合我國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老產(chǎn)品；最后根據(jù)不同的老年群體設(shè)計(jì)出不同的貸款方案進(jìn)行定價(jià)研究，運(yùn)用保險(xiǎn)精算模型對(duì)無贖回權(quán)的產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià)，運(yùn)用期權(quán)模型對(duì)有贖回權(quán)的產(chǎn)品進(jìn)行定價(jià)，找到一種更適合老年人的貸款方案。 第三部分：結(jié)論與展望部分。主要對(duì)整篇文章進(jìn)行總結(jié)，找出不足，為了以后更加深入的研究。最后提出我國(guó)城市住房反向抵押的發(fā)展前景和可能遇到的問題。 由于本文中涉及到的模型比較多，既包括金融的也包括統(tǒng)計(jì)學(xué)的，所以在數(shù)據(jù)處理過程中運(yùn)用矩估計(jì)法對(duì)所采集的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)求得房?jī)r(jià)序列的增長(zhǎng)率和波動(dòng)率，運(yùn)用Matlab軟件對(duì)多元回歸方程進(jìn)行求解，根據(jù)保險(xiǎn)精算中的公式結(jié)合生命表中的死亡率求的老年人死亡概率，將期權(quán)理論運(yùn)用到反向抵押貸款中，構(gòu)造出一種新的期權(quán)定價(jià)模型。 市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展和住房自由化率的不斷提高為我國(guó)發(fā)展住房反向抵押貸款創(chuàng)造了有利條件。通過國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)，住房反向抵押貸款被證實(shí)了是一種比較成熟且行之有效的養(yǎng)老金融產(chǎn)品，可以為部分老年人解決生活問題。從我國(guó)目前國(guó)情出發(fā)，借鑒國(guó)外的成功運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，有必要設(shè)計(jì)一種與我國(guó)相適應(yīng)的住房反向抵押貸款運(yùn)作模式。
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3
【圖文】：

；加拿大住房反向抵押貸款業(yè)務(wù)推廣也變得相當(dāng)嚴(yán)格與國(guó)家財(cái)務(wù)機(jī)相關(guān)。從上面幾個(gè)國(guó)家的反向抵押貸款的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，政府對(duì)市轉(zhuǎn)移多樣化促進(jìn)了整個(gè)住房反向抵押貸款市場(chǎng)的成功運(yùn)作。展反向抵押貸款對(duì)我國(guó)的啟示養(yǎng)老模式的現(xiàn)狀老齡化日趨嚴(yán)重標(biāo)準(zhǔn)，21 世紀(jì)，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。根據(jù)第六次全國(guó)人口普)發(fā)布，我國(guó)本次人口普查登記的總?cè)丝跒?1339724852 人，相對(duì)查，2000 年到 2010 年 10 年時(shí)間增加了 7390 萬人，增長(zhǎng)率為 5.8%，相比于上個(gè)十年年均增長(zhǎng)率下降了 50%。根據(jù)《全國(guó)人口普查開展第六次全國(guó)人口普查的通知》，我國(guó)以 2010 年 11 月 1 日零時(shí)為全國(guó)人口普查。其快速匯總的主要數(shù)據(jù)公布如下：1400000000

0 六次人口普查總?cè)丝跀?shù)（包括大陸港澳nsus in six times (including mainland ChinaTaiwan)界各個(gè)國(guó)家，已經(jīng)上升為一種社會(huì)問不斷增長(zhǎng)，最終導(dǎo)致的是人口老齡化。現(xiàn)在國(guó)際上國(guó)際上老齡化是這樣定口的比重大于或者等于 7%或 60 歲為這個(gè)國(guó)家或這個(gè)地區(qū)處在人口老家，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，人民生活國(guó)平均壽命大大增加了。2010 年 11，而老年人口的比例在逐漸上升。我負(fù)面是人口老齡化步伐的不斷加快。

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李雅珍,鄒小們;反向抵押貸款:壽險(xiǎn)公司亟待開拓的領(lǐng)域[J];經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理;2005年08期

2 孟曉蘇;論建立“反向抵押貸款”的壽險(xiǎn)服務(wù)[J];保險(xiǎn)研究;2002年12期

3 姚煒;;住房反向抵押貸款在我國(guó)推行的前景分析[J];上海房地;2007年10期

4 草家;孟曉蘇:力推“反向抵押貸款”[J];城市開發(fā);2002年07期

5 潘赫;;我國(guó)住房反向抵押貸款前景分析[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2007年21期

6 賴靖萍;;淺析住房反向抵押貸款“中國(guó)化”[J];才智;2008年15期

7 梁莉;鄧興玲;;住房反向抵押貸款客戶特征分析[J];上海保險(xiǎn);2009年12期

8 劉嘉偉,項(xiàng)銀濤;老齡化社會(huì)與商業(yè)銀行住房反向抵押貸款[J];中國(guó)金融;2005年12期

9 朱勁松;;住房反向抵押貸款中三大不確定因素的探討[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2007年08期

10 劉惠敏;陳佳妮;;住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式在中國(guó)的梯度發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年13期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 李國(guó)敏;;中國(guó)城市住房及土地資源綠色利用的途徑[A];2011中國(guó)可持續(xù)發(fā)展論壇2011年�？ㄒ唬C];2011年

2 王佳文;;美國(guó)多樣化城市住房政策及其對(duì)中國(guó)的啟示[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2011年

3 朱斯娜;;新生代外來工的城市住房問題探討[A];2011廣東社會(huì)科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)——地方政府職能與社會(huì)公共管理論文集[C];2011年

4 朱斯娜;;新生代外來工的城市住房問題探討[A];地方政府發(fā)展研究（第七輯2011）[C];2012年

5 鄒小們;胡曉敏;;反向抵押貸款:壽險(xiǎn)公司亟待開拓的領(lǐng)域[A];變革中的穩(wěn)�。罕ｋU(xiǎn)、社會(huì)保障與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展——北大CCISSR論壇文集·2005[C];2005年

6 張高攀;;基于土地管治視角下的城市住房發(fā)展研究——以北京市為例[A];城市規(guī)劃和科學(xué)發(fā)展——2009中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2009年

7 賈若;;中國(guó)房產(chǎn)反向抵押貸款保險(xiǎn)——社會(huì)保障定位與風(fēng)險(xiǎn)[A];金融危機(jī)：監(jiān)管與發(fā)展——北大賽瑟（CCISSR）論壇文集·2009[C];2009年

8 盧珂;李國(guó)敏;;資源環(huán)境約束下中國(guó)城市基本住房制度的理論架構(gòu)[A];2011中國(guó)可持續(xù)發(fā)展論壇2011年�？ㄒ唬C];2011年

9 聶小剛;;兩種城市土地使用制度對(duì)城市住房環(huán)境影響的對(duì)比[A];規(guī)劃50年——2006中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集（下冊(cè)）[C];2006年

10 肖德濤;肖擁軍;趙桂芝;;衡陽(yáng)地區(qū)部分居民住房中~(222)Rn/~(220)Rn水平調(diào)查[A];第十屆全國(guó)固體核徑跡學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2009年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 證券時(shí)報(bào)兩會(huì)報(bào)道組;反向抵押貸款養(yǎng)老勢(shì)在必行[N];證券時(shí)報(bào);2007年

2 張小梅 編譯;用房子換鈔票 貸款異化為奢侈晚年？[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2006年

3 沈高超;反向抵押貸款風(fēng)靡美國(guó)[N];中國(guó)社會(huì)報(bào);2006年

4 周錚 李鐘勛;抵押房產(chǎn)安度晚年[N];新華日?qǐng)?bào);2003年

5 記者 藍(lán)青;房屋反向抵押貸款有助于改善晚年生活[N];中國(guó)老年報(bào);2007年

6 劉嘉偉;社會(huì)養(yǎng)老保障亟須住房反向抵押貸款[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2005年

7 劉嘉偉;我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保障亟需住房反向抵押貸款[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2005年

8 記者　楊兆敏;鄭斯林：房屋反向抵押貸款養(yǎng)老勢(shì)在必行[N];工人日?qǐng)?bào);2007年

9 盧偉濤;讓銀行付錢來養(yǎng)老[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2005年

10 本報(bào)記者 張穎;住房反向抵押貸款立項(xiàng)研究[N];國(guó)際金融報(bào);2005年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 陳近;反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)模型的機(jī)理研究[D];浙江大學(xué);2011年

2 沈玲;新中國(guó)城市住房供給制度的變遷及思考[D];中共中央黨校;2012年

3 張宇;住房金融政策對(duì)中國(guó)城市住房市場(chǎng)的影響機(jī)制與政策選擇[D];清華大學(xué);2010年

4 鄭文娟;中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格與住房租金的影響因素及相互關(guān)系研究[D];浙江大學(xué);2011年

5 張凌;城市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)差異及連鎖反應(yīng)研究[D];浙江大學(xué);2008年

6 翟波;人口資源環(huán)境約束下的城市住房制度研究[D];青島大學(xué);2009年

7 吳慶華;城市空間類隔離[D];吉林大學(xué);2011年

8 韓金峰;社會(huì)保障系統(tǒng)運(yùn)行模式及效率評(píng)價(jià)研究[D];天津大學(xué);2010年

9 李莉;美國(guó)公共住房政策的演變[D];廈門大學(xué);2008年

10 李洪俠;城鎮(zhèn)基本住房保障體系研究[D];財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 牛清霞;我國(guó)城市住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式研究[D];沈陽(yáng)建筑大學(xué);2012年

2 陶昱;中國(guó)商業(yè)銀行開辦反向抵押貸款運(yùn)作模式的探討[D];浙江大學(xué);2010年

3 何松;“以房養(yǎng)老”之選擇[D];北京交通大學(xué);2010年

4 耿曉君;我國(guó)城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款運(yùn)作模式研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

5 鞠海峰;城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

6 郭佳佳;住房反向抵押貸款房產(chǎn)養(yǎng)老模式的風(fēng)險(xiǎn)研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

7 李瑾卓;我國(guó)住房反向抵押貸款定價(jià)模式研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2010年

8 賈景梅;我國(guó)發(fā)展住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式研究[D];河北大學(xué);2010年

9 邵可可;我國(guó)開展反向抵押貸款的研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2010年

10 王微;住房反向抵押貸款理財(cái)產(chǎn)品定價(jià)問題研究[D];江蘇科技大學(xué);2010年

本文編號(hào)：2799392