【摘要】：隨著中國工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化過程的興起,發(fā)展形成了獨立的房地產(chǎn)行業(yè),而房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,又推動了我國工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化的進程,目前,在中國,房地產(chǎn)行業(yè)己經(jīng)成為了現(xiàn)代社會經(jīng)濟大系統(tǒng)中的一個重要的有機組成部分,房地產(chǎn)行業(yè)資金量大、回報率高、風險大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強等特點使其對國民經(jīng)濟產(chǎn)生了重要的影響。 首先,本文闡述了房地產(chǎn)業(yè)近十年發(fā)展的情況和房地產(chǎn)政策的變化,以及變化的原因進行分析,在此基礎上對銀行房地產(chǎn)融資的信貸產(chǎn)品、銀行針對宏觀政策變化下的房地產(chǎn)融資政策的調(diào)整進行了解讀。以全一房地產(chǎn)公司“樺樹林”項目向銀行申請項目融資為例,全面介紹了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的基本要求,以及在信貸政策調(diào)整后對要求融資的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的影響。試圖通過對全一房地產(chǎn)公司融資全過程的全面剖析,展現(xiàn)目前房地產(chǎn)行業(yè)由于融資渠道單一所面臨的融資困難現(xiàn)狀,找出房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的新空間以及新的融資渠道。 其次,本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)目前所面臨的內(nèi)、外部環(huán)境的分析,闡述房地產(chǎn)企業(yè)目前融資的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè),具有資金需求量大、回報時間長、投資回報率高的特征,同時,房地產(chǎn)企業(yè)面臨政府、承包方等各方面資金壓力,在目前國家宏觀貨幣政策緊張并對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商融資的門檻不斷提高,造成房地產(chǎn)行業(yè)資金成本增加、開發(fā)商資金鏈增長、銷售資金回籠較慢等實際困難,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨巨大的資金壓力。 最后,本文提出了在目前的經(jīng)濟形式下,房地產(chǎn)企業(yè)融資的方法和途徑,試圖通過這些多樣化的方法和途徑來解決目前房地產(chǎn)業(yè)所面臨的融資困境,使房地產(chǎn)業(yè)合理應對國家宏觀經(jīng)濟政策的變化帶來的銀行政策的調(diào)整,減輕政策調(diào)整對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊,讓房地產(chǎn)企業(yè)有更多元化、更靈活、更暢通的融資渠道,尋找到健康的生存和發(fā)展的方式。 綜上,我國市場機制、金融體系還不完善和健全,在這種形式下的房產(chǎn)行業(yè)的管理有待加強、規(guī)范有待高、結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化、整體水平有待提高。目前宏觀經(jīng)濟的調(diào)整為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了挑戰(zhàn),是一次洗牌的機會,但同時也是一種機遇,房地產(chǎn)企業(yè)為應對目前面臨的融資困境,需要采用更精細化的管理方式,將改革與創(chuàng)新相結(jié)合,從而促使我國房地產(chǎn)行業(yè)逐步邁向健康有序的發(fā)展軌道,為國民經(jīng)濟的發(fā)展做出應有的貢獻。
【學位授予單位】：西南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.233.4;F832.4

【參考文獻】

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本文編號：2544702