本文選題：房地產(chǎn)投資信托　切入點：房地產(chǎn)投資信托的設(shè)立　出處：《中央民族大學》2012年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：隨著經(jīng)濟全球化的不斷增速,中國房地產(chǎn)業(yè)也將不可避免地融入房地產(chǎn)業(yè)全球化的浪潮中。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對于經(jīng)濟迅速增長、世界人口第一大國的中國具有極為重要的戰(zhàn)略意義。隨著政府對樓市調(diào)控力度的不斷加大以及銀行房貸政策的不斷緊縮,中國的房地產(chǎn)企業(yè)均在融資方面遭遇了前所未有的壓力。在這種情況下,房地產(chǎn)投資信托的出現(xiàn)無疑為各房地產(chǎn)企業(yè)帶來了融資的新渠道和新希望。在房地產(chǎn)投資信托迅猛發(fā)展的同時,我們也應當看到,中國的房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)發(fā)展還很不健全,市場風險很大。我國目前還沒有出現(xiàn)針對房地產(chǎn)投資信托的專門規(guī)范,僅靠現(xiàn)有的一法兩規(guī)(《信托法》、《信托公司管理辦法》和《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》)調(diào)整已經(jīng)很難適應房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展,房地產(chǎn)投資信托領(lǐng)域的法律法規(guī)亟待健全和完善。 因此,本文立足我國的實際情況,通過借鑒美國以及亞洲一些國家和地區(qū)的房地產(chǎn)投資信托制度,對我國的房地產(chǎn)投資信托提出了從設(shè)立到運行、監(jiān)管、稅收直至房地產(chǎn)投資信托的終止等一系列的立法建議,希望能夠盡自己的微薄之力,為我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展貢獻一份力量。 本文的主體部分分為四部分。 第一部分為房地產(chǎn)投資信托(REITS)法律制度概述,介紹了房地產(chǎn)投資信托的概念以及相關(guān)概念辨析,并對房地產(chǎn)投資信托中存在的兩種法律關(guān)系分別進行了分析。 第二部分為房地產(chǎn)投資信托的國際借鑒。美國作為房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達的國家,本文在此部分對美國的房地產(chǎn)投資信托制度進行了較為詳細的介紹,并對美國在房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展經(jīng)驗進行了總結(jié)。此外,本文還在此部分對日本、新加坡、香港和臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)投資信托制度進行了介紹,并對亞洲國家和地區(qū)的房地產(chǎn)投資信托制度與美國的相關(guān)規(guī)定進行了對比。 第三部分主要介紹和分析了我國房地產(chǎn)投資信托的現(xiàn)狀與法律障礙。本部分首先介紹了我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展現(xiàn)狀和法律規(guī)制現(xiàn)狀,并在此基礎(chǔ)上進一步從信托法律、房地產(chǎn)法律、證券法律、稅收法律四個方面分析了我國房地產(chǎn)投資信托面臨的法律障礙。 第四部分是作者對我國房地產(chǎn)投資信托的法律制度構(gòu)建的建議。本部分首先從完善綜合性法律法規(guī)和盡快出臺專項立法兩方面提出了完善我國房地產(chǎn)投資信托的相關(guān)立法的建議。然后,本文又從我國房地產(chǎn)投資信托的設(shè)立、終止、運行、監(jiān)管和稅收五個方面著手,提出了對我國房地產(chǎn)投資信托法律制度構(gòu)建的具體建議。
[Abstract]:With the continuous growth of economic globalization, the real estate industry in China will inevitably be integrated into the wave of globalization of the real estate industry. And the development of the real estate industry, for the rapid economic growth, China, with the world's largest population, has an extremely important strategic significance. With the government's increasing control of the property market and the continuous tightening of bank mortgage policies, Chinese real estate companies are under unprecedented pressure to raise money. The emergence of real estate investment trusts undoubtedly brings new channels and new hopes for the financing of real estate enterprises. With the rapid development of real estate investment trusts, we should also see that the development of the real estate investment industry in China is still very imperfect. The market risk is very high. At present, there are no special norms for real estate investment trusts in China. It is difficult to adapt to the development of real estate investment trust only by adjusting the existing laws and regulations (Trust Law, Trust Company Management measures and Trust Company pooled funds Trust Plan Management measures). The laws and regulations in the field of real estate investment trust need to be improved. Therefore, based on the actual situation of our country, this paper, by drawing lessons from the real estate investment trust system of the United States and some countries and regions in Asia, puts forward the establishment, operation and supervision of the real estate investment trust in our country. A series of legislative suggestions, such as taxation until the termination of real estate investment trust, are expected to contribute to the development of real estate investment trust in our country. The main part of this paper is divided into four parts. The first part is an overview of the legal system of real estate investment trust, introduces the concept of real estate investment trust and related concepts, and analyzes the two legal relationships in real estate investment trust. The second part is the international reference of real estate investment trust. The United States is the most developed country in real estate investment trust industry. In this part, the author introduces the real estate investment trust system of the United States in detail. In addition, this paper also introduces the real estate investment trust system in Japan, Singapore, Hong Kong and Taiwan. And the real estate investment trust system of Asian countries and regions and the relevant provisions of the United States were compared. The third part mainly introduces and analyzes the present situation and legal obstacles of the real estate investment trust in our country. Firstly, this part introduces the present situation of the development and legal regulation of the real estate investment trust in our country, and on this basis, further introduces the trust law. Real estate law, securities law and tax law analyze the legal obstacles faced by real estate investment trust in China. Part 4th is the author's suggestion on the construction of the legal system of real estate investment trust in china. Firstly, this part puts forward the suggestion of perfecting china's real estate investment trust from two aspects: perfecting comprehensive laws and regulations and introducing special legislation as soon as possible. Of the relevant legislation. Then, In this paper, the author puts forward some concrete suggestions on the establishment, termination, operation, supervision and taxation of the real estate investment trust in our country in terms of the establishment, termination, operation, supervision and taxation of the legal system of the real estate investment trust in our country.
【學位授予單位】：中央民族大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D922.282;F832.49

【參考文獻】

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本文編號：1559012