發(fā)布時間：2018-02-09 14:58

  本文關(guān)鍵詞： 限貸 限購 房價 一般均衡　出處：《管理科學(xué)學(xué)報》2013年09期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：住房價格的調(diào)控是當(dāng)前中國社會經(jīng)濟中的熱點問題,但目前國內(nèi)外尚少見文獻對其進行全面探討.該文試圖涉及這個領(lǐng)域,按照住房限購條件是否有效建立了兩個關(guān)于住宅市場的一般均衡模型.研究發(fā)現(xiàn),當(dāng)"限購令"未生效時,在其他條件相同的情況下,只要復(fù)合商品部門為規(guī)模經(jīng)濟遞減或不變時,嚴厲的房貸調(diào)控政策傾向于降低市場的均衡房價(分情況不同,還需要滿足一些其他條件).而當(dāng)"限購令"發(fā)揮效力時,首付比例和限購數(shù)量都將影響市場中的均衡房價,且其關(guān)系將會是非常復(fù)雜的.僅當(dāng)首付比例不太大且復(fù)合商品的生產(chǎn)復(fù)合規(guī)模效應(yīng)遞增的前提下,當(dāng)首付比例落入特定區(qū)間時,房地產(chǎn)調(diào)控政策就能有效地降低均衡房價.
[Abstract]:The regulation of housing price is a hot issue in China's social economy at present, but there are few literatures at home and abroad to discuss it. Two general equilibrium models for the housing market are established according to the effectiveness of the housing purchase restriction conditions. The study found that when the purchase restriction order is not in force, other conditions are the same. As long as the complex commodity sector is in decline or invariance of economies of scale, strict mortgage regulation policies tend to reduce the market's equilibrium housing prices (depending on the situation, there are other conditions that need to be met.) and when the order comes into effect, The proportion of down payment and the quantity of limited purchase will affect the equilibrium house price in the market, and the relationship will be very complicated. Only if the proportion of down payment is not too large and the compound scale effect of compound commodity is increasing, When the down payment ratio falls into a certain range, the real estate regulation policy can effectively reduce the equilibrium house prices.
【作者單位】： 西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院;
【基金】：中央高�；究蒲袠I(yè)務(wù)費專項資金資助項目(JBK120506)
【分類號】：F224;F293.3;F832.4

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 周全;;基于生產(chǎn)函數(shù)的我國建筑業(yè)發(fā)展研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟;2009年04期

2 高輝清;;住房限購政策可逐步完善為長期政策[J];發(fā)展研究;2011年04期

3 魏曉華;蒲濤;;我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)生產(chǎn)函數(shù)析[J];合作經(jīng)濟與科技;2006年08期

4 原鵬飛;魏巍賢;;房地產(chǎn)價格波動經(jīng)濟影響的一般均衡研究[J];管理科學(xué)學(xué)報;2012年03期

5 郭琨;崔嘯;王玨;汪壽陽;成思危;;“京十二條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響——基于TEI@I方法論[J];管理科學(xué)學(xué)報;2012年04期

6 胡濤;孫振堯;;限購政策與社會福利:一個理論探討[J];經(jīng)濟科學(xué);2011年06期

7 王福林;賈生華;邵海華;;個人住房抵押貸款違約風(fēng)險影響因素實證研究——以杭州市為例[J];經(jīng)濟學(xué)(季刊);2005年02期

8 白重恩;錢震杰;武康平;;中國工業(yè)部門要素分配份額決定因素研究[J];經(jīng)濟研究;2008年08期

9 錢爭鳴;李海波;于艷萍;;個人住房按揭貸款違約風(fēng)險研究[J];經(jīng)濟研究;2010年S1期

10 蔡明超;黃徐星;趙戴怡;;房地產(chǎn)市場反周期宏觀調(diào)控政策績效的微觀分析[J];經(jīng)濟研究;2011年S1期

【共引文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 都俊平;;基于生產(chǎn)函數(shù)理論的我國公路運輸行業(yè)研究[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2007年01期

2 李聲明;陳曉毅;;我國民族自治地區(qū)經(jīng)濟增長因素的測算分析[J];商業(yè)研究;2008年07期

3 王秀模;李研妮;劉茜;;中國工業(yè)勞動收入份額變動趨勢與政策取向[J];重慶大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2012年01期

4 張全紅;;我國勞動收入份額影響因素及變化原因——基于省際面板數(shù)據(jù)的檢驗[J];財經(jīng)科學(xué);2010年06期

5 王曉芳;高榴;;教育提升了勞動收入占比嗎——基于中國省級面板數(shù)據(jù)的分析[J];財經(jīng)科學(xué);2011年09期

6 閆肅;;產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷、勞動力轉(zhuǎn)移與收入分配——基于VAR模型的實證研究[J];財經(jīng)論叢;2012年01期

7 浦勇超;王祥;潘祺志;;我國省際能耗強度影響因素分析[J];財經(jīng)問題研究;2012年06期

8 常進雄;王丹楓;葉正茂;;要素貢獻與我國初次分配中的勞動報酬占比[J];財經(jīng)研究;2011年05期

9 曾衛(wèi)鋒;;國際R&D溢出、貿(mào)易方式與中國的經(jīng)濟增長[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2008年08期

10 黃乾;魏下海;;中國勞動收入比重下降的宏觀經(jīng)濟效應(yīng)——基于省級面板數(shù)據(jù)的實證分析[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2010年04期

相關(guān)會議論文 前10條

1 孫永平;葉初升;;資源開發(fā)是否惡化了西部地區(qū)的收入不平等?[A];發(fā)揮資源科技優(yōu)勢 保障西部創(chuàng)新發(fā)展——中國自然資源學(xué)會2011年學(xué)術(shù)年會論文集（上冊）[C];2011年

2 王維國;潘祺志;;價格扭曲、要素替代、相對效率與工業(yè)節(jié)能路徑選擇——基于我國制造業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)的實證分析[A];2010年中國產(chǎn)業(yè)組織前沿論壇會議文集[C];2010年

3 叢屹;閆亞玲;;勞動要素份額影響因素的實證分析——基于中國省際面板數(shù)據(jù)的解釋[A];新規(guī)劃·新視野·新發(fā)展——天津市社會科學(xué)界第七屆學(xué)術(shù)年會優(yōu)秀論文集《天津?qū)W術(shù)文庫》（下）[C];2011年

4 謝攀;;中國勞動收入份額影響因素分析——基于省際面板數(shù)據(jù)的研究[A];2009年全國博士生學(xué)術(shù)會議論文集[C];2009年

5 蘇杭;王雪峰;馮英浚;;一類冪指數(shù)求和型生產(chǎn)函數(shù)的應(yīng)用研究：基于中國31省市房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)的實證分析[A];第十屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2008年

6 楊春清;朱衛(wèi)東;;員工薪酬與企業(yè)績效關(guān)系實證研究——基于中國上市公司的經(jīng)驗證據(jù)[A];中國會計學(xué)會高等工科院校分會第十九屆學(xué)術(shù)年會（2012）論文集[C];2012年

7 侯冰婕;朱霞;;限購令時代我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策淺析[A];多元與包容——2012中國城市規(guī)劃年會論文集(06.住房建設(shè)與社區(qū)規(guī)劃)[C];2012年

8 李稻葵;徐翔;;中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及其動力研究[A];清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究報告（總第45期）[C];2012年

9 敬莉;張勝達;;新疆收入分配、勞動力轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷的動態(tài)演進關(guān)系——基于VAR模型的實證研究[A];第十一屆全國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)學(xué)科建設(shè)年會暨生態(tài)文明與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2012年

10 孫永平;葉初升;;資源開發(fā)、要素收入分配與西部地區(qū)可持續(xù)發(fā)展[A];第十一屆全國區(qū)域經(jīng)濟學(xué)學(xué)科建設(shè)年會暨生態(tài)文明與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2012年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 王博;改革開放以來中國宏觀經(jīng)濟的總體特征研究[D];南開大學(xué);2010年

2 李樹培;我國的加速工業(yè)化戰(zhàn)略與內(nèi)需不足[D];南開大學(xué);2010年

3 楊光;哈羅德模型難題的破解及其對中國內(nèi)需結(jié)構(gòu)演變規(guī)律的分析[D];南開大學(xué);2010年

4 潘祺志;我國工業(yè)能耗強度變動與節(jié)能路徑選擇[D];東北財經(jīng)大學(xué);2010年

5 周明海;中國勞動收入份額變動的測度與機理分析[D];浙江大學(xué);2011年

6 徐圣;中國勞動收入比重變動研究[D];浙江大學(xué);2011年

7 廖立國;中國人口老齡化的經(jīng)濟增長效應(yīng)分析[D];吉林大學(xué);2011年

8 許娜;工資差距對技術(shù)偏向選擇的影響研究[D];華中科技大學(xué);2011年

9 張軍超;發(fā)展戰(zhàn)略、要素收入分配與需求結(jié)構(gòu)失衡[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

10 胡俊;我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 孫旖旎;個人住房抵押貸款風(fēng)險防范[D];中國海洋大學(xué);2010年

2 楊巨;初次收入分配、技術(shù)進步與經(jīng)濟增長潛力[D];湘潭大學(xué);2010年

3 熊浩宇;我國房地產(chǎn)安全預(yù)警系統(tǒng)建模及其實證研究[D];北京交通大學(xué);2011年

4 宋琳琳;基于違約相關(guān)性的住房抵押貸款額度配置研究[D];大連理工大學(xué);2011年

5 高延超;個人房貸違約風(fēng)險影響因素的實證研究[D];華東師范大學(xué);2011年

6 盧寅昊;中美勞動成本比較[D];華東師范大學(xué);2011年

7 李延文;我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析與防范[D];天津財經(jīng)大學(xué);2011年

8 呂長明;商業(yè)銀行個人住房抵押貸款違約風(fēng)險實證研究[D];中南大學(xué);2010年

9 張貽龍;中國勞動報酬份額地區(qū)差異的原因分析[D];華南理工大學(xué);2011年

10 盧羽佳;論我國工業(yè)企業(yè)就業(yè)彈性系數(shù)的影響因素[D];清華大學(xué);2010年

【二級參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 馬君潞;武岳;;金融調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響[J];財經(jīng)科學(xué);2008年02期

2 王維安,賀聰;房地產(chǎn)價格與貨幣供求:經(jīng)驗事實和理論假說[J];財經(jīng)研究;2005年05期

3 陳慶吉,曲中憲,矯慶星,李祥忠;基于C—D生產(chǎn)函數(shù)的集約度與粗放度的測度公式及其應(yīng)用[J];東北電力學(xué)院學(xué)報;2000年03期

4 李盼道;陳志;;基于CES生產(chǎn)函數(shù)條件下總成本函數(shù)的確定[J];德州學(xué)院學(xué)報;2008年03期

5 張愈;房地產(chǎn)管理人員人格特征與領(lǐng)導(dǎo)行為研究[J];中國房地產(chǎn);1997年07期

6 聶梅生;關(guān)于轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)增長方式的探討[J];中國房地產(chǎn);1999年01期

7 劉學(xué)成;國內(nèi)房地產(chǎn)周期研究綜述[J];中國房地產(chǎn);2001年05期

8 魏文彪;;新國八條重在改變房地產(chǎn)市場預(yù)期[J];資源與人居環(huán)境;2011年03期

9 魏曉華;蒲濤;;我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)生產(chǎn)函數(shù)析[J];合作經(jīng)濟與科技;2006年08期

10 趙勝民,王春峰,李光泉;房地產(chǎn)市場的生存均衡[J];管理科學(xué)學(xué)報;2001年02期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 記者 黃樹輝　徐健;[N];第一財經(jīng)日報;2011年

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 胡國霞;;淺談綠色稅費與產(chǎn)品綠色設(shè)計[J];滄桑;2008年06期

2 田存志;趙鑫鋮;;完全競爭市場的一般均衡計算——基于福利方程的分析框架[J];昆明理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2010年06期

3 賀慧;;房產(chǎn)稅改革研究[J];東方企業(yè)文化;2011年18期

4 高榕;;吳先生差點讓人當(dāng)了“白斬雞”[J];房地產(chǎn)導(dǎo)刊;2002年17期

5 賈偉召,張紹良;江蘇省徐州市地價與房價關(guān)系分析[J];國土資源科技管理;2004年01期

6 陳廣桂;房價、農(nóng)民市民化成本和我國的城市化[J];中國農(nóng)村經(jīng)濟;2004年03期

7 吳立忠;曉揚;;杭州房價的頂部在哪[J];浙江經(jīng)濟;2004年13期

8 劉冰;房價上漲的不利影響[J];中國房地產(chǎn)金融;2005年06期

9 況偉大;房價與地價關(guān)系研究:模型及中國數(shù)據(jù)檢驗[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2005年11期

10 林楠;;房價攀高之原因[J];招商周刊;2005年24期

相關(guān)會議論文 前10條

1 盧曦;;關(guān)于房價問題的思考[A];2010年中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集[C];2010年

2 嚴法善;劉杰;;中國高房價問題的成因及對策——基于經(jīng)濟、制度、心理三個維度進行分析[A];上海市經(jīng)濟學(xué)會學(xué)術(shù)年刊（2010）[C];2010年

3 岳曉武;;房價、地價與土地招拍掛[A];中國土地學(xué)會625論壇-第十五個全國“土地日”：節(jié)約集約用地　促進科學(xué)發(fā)展論文集[C];2005年

4 蘇洪見;;房地產(chǎn)市場領(lǐng)域的地方政府行為分析——房價“成本清單”背后的地方政府行為邏輯[A];科學(xué)發(fā)展觀與行政體制改革研究——湖北省行政管理學(xué)會2008年年會論文集[C];2008年

5 苑玉林;張麗;;剖析房價與地價的關(guān)系[A];建設(shè)工程理論與實踐（第二輯）[C];2005年

6 李珍貴;;房價、地價關(guān)系:理論分析與實證模型[A];中國科協(xié)2005年學(xué)術(shù)年會第38分會場、科學(xué)發(fā)展與土地資源節(jié)約和集約利用論文集[C];2005年

7 杜新波;胡杰;南雪玲;;房價與地價經(jīng)濟關(guān)系實證研究[A];資源·環(huán)境·和諧社會——中國地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會2007年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2007年

8 張同龍;;房價與地價因果關(guān)系的格蘭杰檢驗——1998-2009中國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的實證研究[A];第十二屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2010年

9 朱艷鑫;王錚;薛俊波;李兵;;基于一般均衡理論的轉(zhuǎn)移支付影響研究[A];第八屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2006年

10 楊永華;;馬克思的地租理論與我國房地產(chǎn)市場[A];中國《資本論》研究會第13次學(xué)術(shù)研討會代表論文集[C];2006年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 ;8月長沙房價環(huán)比跌7.2%[N];中國企業(yè)報;2008年

2 記者 王曉然;環(huán)比下降0.2% 北京房價三年來首跌[N];北京商報;2008年

3 張舵邋楊曉亮;北京房價三年首現(xiàn)環(huán)比下降[N];中國證券報;2008年

4 本報記者 王成盛;廣州房價暴跌真相調(diào)查[N];中國證券報;2008年

5 本報記者 王敏;房價短期內(nèi)不會大幅反彈[N];東莞日報;2008年

6 本報記者 辛紅;政府救市 保房價還是保民生[N];法制日報;2008年

7 調(diào)宣　記者 左楠;本埠上月房價漲幅回落[N];哈爾濱日報;2008年

8 記者 張道生邋裘立華;中房協(xié)副會長：救市不能為了維持高房價[N];新華每日電訊;2008年

9 記者 孫曉勝;北京：房價三年來首現(xiàn)環(huán)比下降[N];新華每日電訊;2008年

10 特約記者 關(guān)鴻江;首府房價一年來首次呈現(xiàn)下降[N];阿克蘇日報;2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 隋建利;動態(tài)隨機一般均衡模型的研究與應(yīng)用[D];吉林大學(xué);2010年

2 陳利鋒;非線性DSGE方法及其在貨幣政策中的應(yīng)用研究[D];華中科技大學(xué);2013年

3 杜雪君;房地產(chǎn)稅對房價的影響機理與實證分析[D];浙江大學(xué);2009年

4 鄭娟爾;土地供應(yīng)模式和供應(yīng)量影響房價的理論探索與實證研究[D];浙江大學(xué);2008年

5 李松華;基于DSGE模型的中國貨幣政策傳導(dǎo)機制研究[D];華中科技大學(xué);2010年

6 王佳;多部門動態(tài)隨機一般均衡模型的中國應(yīng)用[D];清華大學(xué);2011年

7 呂金營;石油價格沖擊傳導(dǎo)機制研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2012年

8 段志剛;中國省級區(qū)域可計算一般均衡建模與應(yīng)用研究[D];華中科技大學(xué);2004年

9 蘇振東;基于一般均衡理論的貿(mào)易投資一體化模型研究[D];大連理工大學(xué);2006年

10 魏璽;引入宏觀政策變量的中國利率期限結(jié)構(gòu)微觀研究[D];復(fù)旦大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 高遠;經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展視角下的當(dāng)今我國高房價問題研究[D];河北師范大學(xué);2011年

2 張超;我國高房價問題的成因和對策研究[D];重慶大學(xué);2012年

3 牟鋒;近年來我國房價上漲原因分析[D];華南理工大學(xué);2010年

4 王雪麗;地價與房價的互動關(guān)系研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

5 岳曉;我國高房價問題中的地方政府行為研究[D];鄭州大學(xué);2010年

6 劉瑜;我國貨幣政策對房價影響效果的實證研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2011年

7 王旭程;房價與教育資源關(guān)系的實證研究[D];中國科學(xué)技術(shù)大學(xué);2011年

8 鐘海昌;論惠州房價變動影響因素及發(fā)展趨勢[D];北京交通大學(xué);2011年

9 俸玉婷;基于一般均衡模型的耕地變化對玉林市社會經(jīng)濟的影響研究[D];廣西師范學(xué)院;2012年

10 王蘋;房地產(chǎn)稅收政策對城市房價影響效果研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2009年

，

本文編號：1498192