本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)對通貨膨脹的抵御能力研究

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【摘要】：通貨膨脹對經(jīng)濟和社會的發(fā)展有著重要影響,普通民眾和學(xué)者對此高度關(guān)注;而房地產(chǎn)方面的問題,自我國1998年實行住房商品化改革以來,已經(jīng)成為民眾和學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點。傳統(tǒng)觀念普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然后以往關(guān)于房地產(chǎn)對通貨膨脹抵御能力的研究,取得豐富的研究成果,但是有些結(jié)論卻是相矛盾的。那么在物價水平波動的背景之下,于國家而言,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場可以使得經(jīng)濟平穩(wěn)運行,于個人而言,投資房地產(chǎn)可以作為一種切實有效的保值策略,這種說法是否可信?為了更好地探討這個問題,全面分析我國房地產(chǎn)對通貨膨脹的抵御能力的研究,具有重要的理論價值和現(xiàn)實意義。本文分為五個部分。第一部分介紹研究背景和以往的研究成果。第二部分介紹房地產(chǎn)和通貨膨脹的相關(guān)理論,從理論層面分析基于Fama-Schwert模型的房地產(chǎn)對通貨膨脹的抵御能力。第三部分主要對房地產(chǎn)和通貨膨脹的關(guān)系進行了定性分析。第四部分為實證部分,運用面板平滑轉(zhuǎn)換模型,基于2000年至2013年的我國30個省、市、自治區(qū)(西藏除外)的面板數(shù)據(jù),根據(jù)理論分析并綜合考慮指標(biāo)的代表性,選取房地產(chǎn)價格指標(biāo)、通貨膨脹指標(biāo)為主變量和其他影響房地產(chǎn)供給、需求和資金的指標(biāo)為轉(zhuǎn)換變量,如房地產(chǎn)竣工面積、城鎮(zhèn)人口、房地產(chǎn)資金來源等,來衡量我國房地產(chǎn)對通貨膨脹的抵御能力。實證結(jié)果表明:(1)我國房地產(chǎn)在一定范圍內(nèi)對通貨膨脹有抵御能力,但隨著其他宏觀經(jīng)濟變量的變動抵御的程度有所不同。一般而言,房地產(chǎn)市場供給、需求及資金支持力度增大,即房地產(chǎn)市場越繁榮,抵御系數(shù)呈現(xiàn)遞增趨勢。(2)我國房地產(chǎn)對通貨膨脹的抵御能力不是一個簡單的線性關(guān)系,房地產(chǎn)對通貨膨脹的抵御系數(shù)存在由負(fù)到正的趨勢,且絕對值小于1,說明我國房地產(chǎn)并不能完全抵御通貨膨脹風(fēng)險。第五部分基于上述研究結(jié)果,為我國房地產(chǎn)發(fā)展提出有針對性的建議。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F822.5;F299.23

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本文編號：1154388