本文關(guān)鍵詞：緊縮調(diào)控政策下房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)及防范

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【摘要】：始于2009年底的緊縮調(diào)控政策,使房地產(chǎn)信托異軍突起,并成為房地產(chǎn)企業(yè)重要融資渠道之一。在房地產(chǎn)信托爆發(fā)性增長(zhǎng)的同時(shí),由于項(xiàng)目資質(zhì)差、信托人員經(jīng)驗(yàn)不足、銷售回款困難、融資成本過高等,導(dǎo)致房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)上升。而信托公司短視的激勵(lì)機(jī)制和從業(yè)人員道德風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)一步放大了違約風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)信托的脆弱性則使?jié)撛谶`約風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。現(xiàn)有應(yīng)對(duì)違約風(fēng)險(xiǎn)的各種手段只是治標(biāo)之策,應(yīng)從創(chuàng)建良好的外部環(huán)境、降低道德風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)市場(chǎng)約束、規(guī)范銀信合作等構(gòu)筑全方位的房地產(chǎn)信托安全網(wǎng)。
【作者單位】： 河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;河北大學(xué)圖書館;
【關(guān)鍵詞】： 緊縮調(diào)控政策 房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn) 道德風(fēng)險(xiǎn) 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
【基金】：國(guó)家社科基金課題“房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響及其效應(yīng)研究”(12BJY053)
【分類號(hào)】：F293.3;F832.49
【正文快照】： 一、緊縮調(diào)控政策下房地產(chǎn)信托爆發(fā)性增長(zhǎng)及風(fēng)險(xiǎn)自2009年底以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策從寬松轉(zhuǎn)向緊縮,且緊縮程度不斷加碼。限購、限貸、差別化信貸、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等一系列政策組合拳,抑制了各種投資投機(jī)性需求,使開發(fā)商現(xiàn)金回籠速度明顯放緩。同時(shí),緊縮政策增加了開

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