本文關(guān)鍵詞：基于層次分析法的城市綜合體選址研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的各項功能以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率、復雜而又統(tǒng)一的綜合體。隨著中國國際化進程的加速和城鎮(zhèn)化的發(fā)展,伴隨著開發(fā)商對住宅政策風險的規(guī)避和對高利潤的追求,以及地方政府希望通過城市綜合體的建設推動區(qū)域發(fā)展,增加地方財政收,增加就業(yè)等因素的推動下,我國城市綜合體的建設迅速擴張。不論初衷如何,城市綜合體的遍地開花雖然表明這一物業(yè)類型有著廣闊的市場前景,但也預示著在市場趨于成熟甚至飽和的情況下,盲目發(fā)展可能帶來更大的風險,如資金風險、管理風險等。同時由于城市綜合體在我國的發(fā)展時間短,開發(fā)經(jīng)驗缺乏,因此涉及城市綜合體選址的理論較少,導致開發(fā)商會直接復制發(fā)達國家或大型開發(fā)商的做法,更有勝者是“先拿地后規(guī)劃”,這也是目前國內(nèi)較為成功且有影響力城市綜合體項目相對較少的原因之一 本文圍繞城市綜合體的概念和特征展開,回顧國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)選址的相關(guān)理論和決策方法,在大量閱讀國內(nèi)外學者對商業(yè)地產(chǎn)選址研究的基礎上,結(jié)合城市綜合體選址的一般性程序和原則,分析影響城市綜合體選址決策的因素,依據(jù)城市綜合體的用地特點和決定價格的主要因素及其隸屬關(guān)系,對影響用地因素進行系統(tǒng)地分析整理,建立一套簡單適用的指標體系,通過歸納整理最終確定了地塊狀況、基礎設施、社會因素、經(jīng)濟因素四個一級指標體系,以及水文地質(zhì)條件、視覺可見性等十五個二級指標體系,然后通過問卷調(diào)查的形式收集業(yè)內(nèi)人士對指標的兩兩比較打分,運用層次分析法對所得數(shù)據(jù)進行分析得出各指標的權(quán)重,找出了對城市綜合體選址有重要影響的六個指標,并得出所評價地塊的最終評估等級,同時運用該模型對南通圓融廣場項目選址進行了實例驗證,驗證了該模型的可行性和有效性。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 城市綜合體 層次分析法 選址
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：TU984.13
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 1 緒論11-18
• 1.1 研究背景11-13
• 1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展11-12
• 1.1.2 城市綜合體的發(fā)展12-13
• 1.2 研究的目的和意義13-15
• 1.2.1 研究目的13-14
• 1.2.2 研究意義14-15
• 1.3 論文的研究方法與技術(shù)路線15-16
• 1.3.1 研究的方法15
• 1.3.2 論文的技術(shù)路線15-16
• 1.4 論文創(chuàng)新點16-17
• 1.5 論文的研究內(nèi)容及章節(jié)安排17-18
• 2 文獻綜述及相關(guān)理論分析18-28
• 2.1 國外研究現(xiàn)狀18-24
• 2.1.1 競租理論18-19
• 2.1.2 消費飽和理論19-20
• 2.1.3 區(qū)位理論20-22
• 2.1.4 集聚理論22-23
• 2.1.5 多核心理論23-24
• 2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀24-27
• 2.2.1 我國商業(yè)地產(chǎn)選址的起源24-25
• 2.2.2 計劃經(jīng)濟時代商業(yè)地產(chǎn)選址25
• 2.2.3 本世紀以來我國商業(yè)地產(chǎn)的選址25-27
• 2.3 借鑒與啟示27-28
• 3 城市綜合體選址指標的構(gòu)建28-44
• 3.1 選址中應考慮的因素28-29
• 3.1.1 城市綜合體的特性28
• 3.1.2 因素尋找28-29
• 3.2 選址指標體系的確定原則29-30
• 3.3 選址指標體系的建立30-44
• 3.3.1 指標體系歸納整理30-32
• 3.3.2 指標的說明及評價標準32-44
• 4 城市綜合體選址評價模型的建立44-55
• 4.1 模糊評價的基本原理44
• 4.2 層次分析法的評價步驟44-48
• 4.2.1 因素集的建立45
• 4.2.2 評語集的建立45
• 4.2.3 用層次分析法確定指標權(quán)重45-48
• 4.3 評價因子權(quán)重確定48-55
• 4.3.1 準則層的計算與檢驗48-49
• 4.3.2 指標層的計算與檢驗49-53
• 4.3.3 各級因素權(quán)重的確定53-55
• 5 城市綜合體選址評價模型的應用55-63
• 5.1 項目概況55
• 5.2 項目選址評價模型分析55-63
• 5.2.1 對應指標描述55-59
• 5.2.2 實證分析59-63
• 6 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 主要研究結(jié)論63
• 6.2 研究局限與展望63-65
• 參考文獻65-67
• 附錄67-72
• 簡歷72

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：基于層次分析法的城市綜合體選址研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：318703