在義烏市農(nóng)村集體建設(shè)用地分類定級(jí)的基礎(chǔ)上,以實(shí)地調(diào)研收集的區(qū)域集體建設(shè)用地交易資料為依據(jù),采用樣點(diǎn)法和修正法分別測(cè)算各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià),取二者平均值作為義烏市農(nóng)村集體建設(shè)用地各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià),并與義烏市城鎮(zhèn)建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比分析。結(jié)果表明:(1)修正法可作為集體建設(shè)用地價(jià)格評(píng)估的有效手段。(2)集體與國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)差異明顯,表明在區(qū)位條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相當(dāng)?shù)那疤嵯?法律政策制度在土地價(jià)格形成中的作用日益顯化。(3)借鑒城鎮(zhèn)土地定級(jí)和估價(jià)的技術(shù)流程和主要方法開(kāi)展集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估,具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。

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【文章目錄】：
0 引言
1 研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來(lái)源
    1.1 研究區(qū)概況
    1.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
2 研究方法
    2.1 地價(jià)內(nèi)涵
    2.2 研究思路
    2.3 評(píng)價(jià)單元的確定
    2.4 樣點(diǎn)地價(jià)估算方法
        2.4.1 測(cè)算方法的確定
            2.4.1. 1 市場(chǎng)比較法
            2.4.1.2收益還原法
            2.4.1. 3 成本逼近法
        2.4.2 測(cè)算參數(shù)的確定
        2.4.3 樣點(diǎn)地價(jià)修正
            2.4.3. 1 出讓年期修正
            2.4.3. 2 容積率修正
            2.4.3. 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套修正
        2.4.4 樣點(diǎn)地價(jià)檢驗(yàn)
    2.5 基準(zhǔn)地價(jià)修正
        2.5.1 修正步驟
        2.5.2 修正指標(biāo)體系
            2.5.2. 1 政策支持修正
            2.5.2. 2 交易行為修正
3 結(jié)果分析
    3.1 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果
        3.1.1 集體商服用地基準(zhǔn)地價(jià)
        3.1.2 集體工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)
        3.1.3 公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)
    3.2 基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果分析
        3.2.1 基準(zhǔn)地價(jià)水平分析
        3.2.2 集體與國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)比分析
4 結(jié)論



本文編號(hào)：3770420