房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè),也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是與之相隨的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象,一方面導(dǎo)致中低收入者買(mǎi)不起房子;另一方面大量房地產(chǎn)投機(jī)使得房地產(chǎn)有效供給和有效需求失衡。房地產(chǎn)業(yè)的這種發(fā)展態(tài)勢(shì)惡化了社會(huì)收入分配,潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)也成為宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的導(dǎo)火索。在這樣的背景下,中央政府推出大規(guī)模的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,這些政策雖然起到一定的作用,但有些問(wèn)題尚未完全解決。由此關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的研究,仍然有著重大的理論意義與現(xiàn)實(shí)意義。本文從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相關(guān)理論出發(fā),分析了影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素。然后立足于我國(guó)中小城市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀,從理論與實(shí)證的結(jié)合上,較為深入系統(tǒng)地分析了我國(guó)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策失靈的主要表現(xiàn)和原因,并針對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,提出了從宏觀與微觀方面改進(jìn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對(duì)策,以期促進(jìn)我國(guó)中小城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。筆者希望通過(guò)這種角度的研究,能夠在使大家對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控有全新和深刻的理解,從而對(duì)設(shè)計(jì)出更為合理的宏觀調(diào)控政策有所幫助。 

【文章來(lái)源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

商品住房分面積段預(yù)售供應(yīng)情況

圖3.2商品住房分面積段登記銷售情況:湘潭市房產(chǎn)信息中心《2007年房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告》城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控失靈的成因分析增長(zhǎng)人口自然增長(zhǎng)率較高:由于上世紀(jì)50年代的生育高峰，歲與35一44歲的年齡段人口比重相當(dāng)大，兩者占了總?cè)丝谟胁煌慕?jīng)濟(jì)行為，人口結(jié)構(gòu)將會(huì)影響到房地產(chǎn)的消費(fèi)34歲的人群正值組建家庭的年齡，期間的2億多人口正購(gòu)房最為集中的年齡段8。[3l的非農(nóng)業(yè)人口從2004年的79.54萬(wàn)人，到2007年增加統(tǒng)計(jì)年鑒

4我國(guó)土地占世界的比例來(lái)源:摘自國(guó)土資源部網(wǎng)站表3.7湘湮市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)照表(元/平方米)III漲幅幅IIII漲幅幅IIIII漲幅幅WWWVVV備2008882005555520088820055555200888200555555555552008888888200888888820088888888888(元///43400032400034%%%25300016177756%%%15100010211148%%%8400050000估m(xù)，)))))))))))))))))))))))))日222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222007內(nèi)內(nèi)內(nèi)涵容容2.22222221.99999991.66666661.3331.000.月l積積積率率率率率率率率率率率率率開(kāi)發(fā)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)元/畝畝28999999916999999910111111156663333為五

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3525062