“居者有其屋”是憲法賦予公民的一項(xiàng)基本人權(quán),這不僅是中國政府追求的目標(biāo),世界各國政府都將此奉為執(zhí)政的目標(biāo)。我國房地產(chǎn)業(yè)雖然起步較晚,但由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)性強(qiáng),在政府宏觀調(diào)控引導(dǎo)下發(fā)展很快,已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。2005年以來,我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)在高位運(yùn)行,階段性的價(jià)格泡沫和高比例的商品房空置率給房地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘。房地產(chǎn)估價(jià)作為房地產(chǎn)中介行業(yè),與房地產(chǎn)金融有著極大的相關(guān)性。房地產(chǎn)估價(jià)不僅為房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)架起了一座橋梁,而且成為有效防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一方面,房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)金融活動(dòng)的基礎(chǔ)和前提;另一方面,房地產(chǎn)估價(jià)也是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的誘因。在當(dāng)前我國房地產(chǎn)融資渠道單一,融資方式主要集中于商業(yè)銀行信貸資金的前提下,確保房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)質(zhì)量安全就能有效規(guī)避房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在這一大背景下,本文試圖探討政府引導(dǎo)商業(yè)銀行將房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)信貸審批環(huán)節(jié)中,在強(qiáng)調(diào)運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)手段的同時(shí),逐步建立健全房地產(chǎn)金融體系,進(jìn)而規(guī)避由房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)誘發(fā)的金融危機(jī),乃至更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。本文采用實(shí)證分析和實(shí)證應(yīng)用相結(jié)合的方法,深入分析了房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)金融的相關(guān)性和房地產(chǎn)估... 

【文章來源】：國防科技大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：110 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3236969