房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)本身具有融資量大、產(chǎn)業(yè)鏈長、波及面廣等特點而對國民經(jīng)濟產(chǎn)生較大的影響。本文首先從介紹我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、特點和長期發(fā)展趨勢入手；進而研究房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟運行的相關性。通過從總量角度和行業(yè)關聯(lián)角度探討中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟均衡關系的內在規(guī)律，對于確立房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位，制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟政策，促進房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟及與其他產(chǎn)業(yè)的協(xié)調發(fā)展，保障社會穩(wěn)定等具有重要意義。 從總量角度，通過計量模型分析，結合我國實際情況，量化房地產(chǎn)對投資、消費、失業(yè)率和財政收入這四者的影響。測算結果顯示：在其他條件不變的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資減少1%，1年后GDP將減少0.13%；房地產(chǎn)成交量每下降1個百分點，將使社會實際零售增速下降約0.05個百分點；房地產(chǎn)企業(yè)直接吸納就業(yè)人員有限，但房地產(chǎn)拉動的間接就業(yè)人群較大，主要是建筑工人。房地產(chǎn)成交量和中央財政收入之間不存在長期協(xié)整關系，但土地出讓金會很大程度影響地方政府收入。 從產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度角度，本文運用投入產(chǎn)出模型定量地分析了我國房地產(chǎn)業(yè)與其相關產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度及波及效應。對房地產(chǎn)業(yè)與其密切關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)度進行前向、后向、環(huán)向等不同層面量化研究，通過靜態(tài)和動態(tài)分析得出結論： 首先，我國房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的后向帶動作用為0.5588，前向帶動作用為0.4938，總帶動效應達到1.0526，這說明如果房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)關聯(lián)密切。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)每生產(chǎn)100元的產(chǎn)品將帶動相關產(chǎn)業(yè)105元的產(chǎn)值�？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用明顯，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮或低迷，將對其他產(chǎn)業(yè)，尤其是金融保險，建筑業(yè)帶來重要的影響。 其次，從關聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型來看，我國房地產(chǎn)業(yè)與金融保險業(yè)關聯(lián)系數(shù)過高。無論從消耗系數(shù)還是直接分配系數(shù)來看，金融保險業(yè)在房地產(chǎn)的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)中都位居前列。房地產(chǎn)業(yè)與金融保險業(yè)關聯(lián)度過高可能導致房地產(chǎn)價格過高，房地產(chǎn)市場投機嚴重，甚至引起房地產(chǎn)泡沫。此外，我國政府對房地產(chǎn)拉動作用很大。中國房地產(chǎn)分配系數(shù)中公共管理和社會組織居第一，在總影響效應中也僅排在金融保險業(yè)后面，高于建筑業(yè)。我國房地產(chǎn)與公共管理和社會組織的前向關聯(lián)度過高，這說明房地產(chǎn)總量增加中政府的拉動作用很大。房地產(chǎn)業(yè)每百元產(chǎn)值中就有5.6元是政府需求帶動的。 從產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的推動和拉動作用來看，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)影響力和感應度在所有行業(yè)中位居前列，房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)整體對國民經(jīng)濟的推動作用和拉動作用都非常顯著。但另一方面，房地產(chǎn)產(chǎn)品影響力系數(shù)和初始投入感應度系數(shù)都較小，這說明單位房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的拉動作用有限，房地產(chǎn)占國民生產(chǎn)總值中的比重不宜過高，因為房地產(chǎn)業(yè)的單位投入能夠帶動的經(jīng)濟發(fā)展遠遠低于國民經(jīng)濟各行業(yè)的平均水平，發(fā)展過度將導致資源配置不合理，導致宏觀經(jīng)濟效率降低。 從產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度的區(qū)域差異來看，房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)情況不僅受到房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展的影響，還決定于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結構、人們生活水平、區(qū)域發(fā)展政策等各因素。從北京、浙江、甘肅、新疆、河南的計算數(shù)據(jù)來看，東部城市北京房地產(chǎn)業(yè)的總帶動效應最高，環(huán)向帶動系數(shù)為2.49，遠高于全國平均1.24。而西部城市甘肅和新疆的環(huán)比帶動系數(shù)分別為2.05和2.26，高于全國平均水平，這表明隨著西部大開發(fā)的進程，國家的投資重心向西部傾斜，一些重點項目相繼開發(fā)建設西部地區(qū)大城市房地產(chǎn)業(yè)已如東部大城市一樣，成為城市經(jīng)濟建設的支柱產(chǎn)業(yè)。而中部城市河南，房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的總帶動效應僅為0.6088，低于全國平均值1.24，帶動作用并不明顯。從房地產(chǎn)投資額占GDP的比重來看，中部地區(qū)占比也遠低于東部和西部地區(qū)，可見中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用還未明顯顯現(xiàn)，其對經(jīng)濟的拉動作用有待大力發(fā)展和提升。
【學位單位】：清華大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2009
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

納瑟姆曲線

投入產(chǎn)出表的基本形式

【參考文獻】

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本文編號：2818875