本文關(guān)鍵詞：小戶(hù)型住宅，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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作者：來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　從一些地方出現(xiàn)的離婚買(mǎi)房亂象，到上市公司欲賣(mài)學(xué)區(qū)房保殼……房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎再一次進(jìn)入了狂熱模式。今天又一則來(lái)自深圳的房產(chǎn)消息驚爆了人們的眼球，深圳竟然有開(kāi)發(fā)商推出了僅僅6平方米的戶(hù)型，售價(jià)則是一口價(jià)88萬(wàn)。

　　“中國(guó)空前！深圳絕版！6平方米精裝極小戶(hù)型駕到！”這是深圳版鴿子籠戶(hù)型的項(xiàng)目方今天打出的公開(kāi)廣告。

　　這一神奇項(xiàng)目，位于深圳南山區(qū)華僑城沙河?xùn)|路與新中路交匯處，樓盤(pán)的地理位置還算不錯(cuò)，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)白石洲站不遠(yuǎn)，周邊樓盤(pán)都是豪宅。

　　6平方米的房子長(zhǎng)啥樣？

　　其實(shí)7月末的時(shí)候，該項(xiàng)目6平方米戶(hù)型被曝光后立即成為深圳房產(chǎn)界的“網(wǎng)紅”，人們感慨大深圳也要有鴿子籠了！每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴浆F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，項(xiàng)目方說(shuō)該戶(hù)型準(zhǔn)備內(nèi)部消化，不對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　然而，這次該戶(hù)型卻要公開(kāi)上市了。

　　今天(24日)，記者以購(gòu)房者身份再次來(lái)到項(xiàng)目售樓處。

　　在售樓處，銷(xiāo)售員展示了整個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)證面積統(tǒng)計(jì)表。根據(jù)上面的信息登記，該樓盤(pán)從6樓到15樓，幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶(hù)型，一共有9套，面積從5.73平米到7.48平米不等。

　　隨后，售樓員帶領(lǐng)記者來(lái)到樣板間參觀，狹小的空間中擠滿(mǎn)了看房的人，有購(gòu)房者就表示不一定買(mǎi)，就是看看6平方米房子長(zhǎng)啥樣。

　　從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，整個(gè)小區(qū)一共有169套精裝公寓。引起全城關(guān)注的那6平方米極小戶(hù)型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，每套戶(hù)型都有兩至三個(gè)窗戶(hù)。

　　這9套極小戶(hù)型全都是平層，并不是傳說(shuō)中的復(fù)式樓。記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，約6平方米的房子雖小，但能滿(mǎn)足基本的居住需求。為了拓展空間，樣板間設(shè)計(jì)了收納式家具和可折疊床。折疊床可用遙控控制，打開(kāi)過(guò)程大約需用時(shí)一分鐘。

　　另外開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了一些面積，實(shí)際使用面積大概有12平方米。功能空間齊備，廚房、臥室、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全，只是戶(hù)型不方正，居住起來(lái)可能不會(huì)太舒適。

　　銷(xiāo)售人員表示，6平方米左右戶(hù)型僅推出4套(其余的內(nèi)部消化)，上午已經(jīng)被搶購(gòu)3套，現(xiàn)在僅剩1套了。

　　“你要趕緊下手，晚了就搶不到了！”工作人員反復(fù)催促道，至于價(jià)格方面，一口價(jià)88萬(wàn)，“這已經(jīng)是特價(jià)房了，買(mǎi)了之后租出去，每個(gè)月租金隨便4000左右�！�

　　銷(xiāo)售人員隨后提醒到，雖然是極小戶(hù)型，但是是住宅產(chǎn)權(quán)，只能貸款30萬(wàn)，首付在50萬(wàn)左右。

　　根據(jù)2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。

　　因此，記者對(duì)6平方米戶(hù)型能辦下產(chǎn)權(quán)證表示質(zhì)疑，這位銷(xiāo)售員直接表示“我們能買(mǎi)，老板肯定辦下產(chǎn)權(quán)證的，等會(huì)給你看產(chǎn)權(quán)證�！�

　　這位銷(xiāo)售員進(jìn)一步解釋說(shuō)，如今的政策確實(shí)是一套房小于20平米的話(huà)，產(chǎn)權(quán)登記中心有權(quán)拒絕發(fā)證。但這9套房，每一套都有紅本房產(chǎn)證。

　　“這種極小戶(hù)型屬于歷史遺留問(wèn)題，當(dāng)年各項(xiàng)規(guī)章制度還不完善，辦了證就得認(rèn)�，F(xiàn)在是不可能了�！边@位銷(xiāo)售員說(shuō)，這9套房也算是絕版的歷史印證吧。

　　在回到售樓處找房產(chǎn)證時(shí)得知，僅剩的一套房源也被刷卡買(mǎi)走，售樓員遺憾地表示記者沒(méi)機(jī)會(huì)了，可以考慮35平方米的小戶(hù)型，并發(fā)給記者35平方米的房產(chǎn)證紅本，表示6平方米的證件除了面積不同，其他一模一樣。

　　記者在自媒體上找到一份6平方米戶(hù)型的房產(chǎn)樣本。房產(chǎn)證登記信息顯示：這套房子實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積是6.68平米，1998年的土地使用權(quán)證，70年產(chǎn)權(quán)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的限購(gòu)限貸住宅類(lèi)產(chǎn)品。

　　記者隨后致電深圳規(guī)土委咨詢(xún)相關(guān)情況，但或許是周末的原因，電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。

　　房?jī)r(jià)飆漲后小戶(hù)型試水

　　一提起“鴿子籠”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶(hù)型，它代表了一種在寸土寸金和高房?jī)r(jià)的普遍境遇下，普通人不得不選擇的一種居住和生活方式。

　　如今房?jī)r(jià)猛漲的深圳，，更多生活在深圳的人恐怕不得不面臨這樣的現(xiàn)實(shí)。

　　據(jù)外媒CNBC報(bào)道，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)公司Longview Economics的一項(xiàng)最新研究顯示，深圳已成為全球房?jī)r(jià)第二貴的城市，僅次于加州圣何塞。分析顯示，深圳典型住宅的價(jià)格已達(dá)到80萬(wàn)美元左右。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周深圳新房成交均價(jià)達(dá)到60610萬(wàn)/平方米，8月份豪宅整體均價(jià)創(chuàng)新高至96765元/平方米。

　　與房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高相反的是，深圳規(guī)土委新近公布的2016年計(jì)劃供應(yīng)宅地125公頃，較去年減少26.5%，其中城市更新用地77公頃，占比62%。

　　來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價(jià)400萬(wàn)元以上的成交量繼續(xù)增加，而單套總價(jià)300萬(wàn)元以下戶(hù)型則繼續(xù)減少。對(duì)應(yīng)的是，單價(jià)5萬(wàn)元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價(jià)2.5萬(wàn)元以下的單位幾乎絕跡了。

　　數(shù)據(jù)透露出一個(gè)趨勢(shì)：深圳人想買(mǎi)房，高單價(jià)下低總價(jià)的“上車(chē)盤(pán)”已經(jīng)越來(lái)越小了。因此，功能齊全、人性化的小戶(hù)型被稱(chēng)為樓市中的一股清流。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松曾經(jīng)表達(dá)過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：深圳樓市均價(jià)全面超越10萬(wàn)+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶(hù)型全面縮小。

　　目前，深圳新房市場(chǎng)上出現(xiàn)的小戶(hù)型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶(hù)型，在廣州，萬(wàn)科推出18~33平方米小戶(hù)型公寓；在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。

　　在高房?jī)r(jià)與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶(hù)型”怕是無(wú)法阻擋的趨勢(shì)�？v使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性?xún)r(jià)值，甚至還有附加其上“夢(mèng)想”與“尊嚴(yán)”的衍生價(jià)值。

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