本文關(guān)鍵詞：工程造價(jià)指標(biāo)及指數(shù)應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用

發(fā)布日期： 2014-03-16 發(fā)布：  

  2014年3期目錄       本期共收錄文章20篇

　　摘要： 土建工程造價(jià)指標(biāo)包括價(jià)值性指標(biāo)和數(shù)量性指標(biāo)兩大類(lèi)；土建工程造價(jià)關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)包括工程量間相關(guān)性數(shù)據(jù)、價(jià)值間的相關(guān)性數(shù)據(jù)、工程造價(jià)與建筑體量及建筑結(jié)構(gòu)特征因素的相關(guān)性影響或數(shù)據(jù)等。對(duì)于個(gè)人來(lái)講，掌握指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是資歷、經(jīng)驗(yàn)、能力的最直觀的一種表現(xiàn)形式；對(duì)于企業(yè)來(lái)講，掌握指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)更是一種資歷積淀、核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，在審核工程預(yù)結(jié)算的正常性、快速估算造價(jià)、優(yōu)化設(shè)計(jì)等方面發(fā)揮著重要作用。
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　　Abstract： The cost indexes of construction engineering include value indicators and quantative indexes； the associated data contains the related data among engineering quantity and value， the associated effect or data of engineering cost， building massing and architectural structure characteristic factor. It is the most visible form of qualifications， experience and ability for a person to master indexes and relative data； while it is the reflection of accumulated qualification and core competence for a company to master indexes and relative data. The cost indexes and relative data play an important role in the normality， rapid cost estimation and optimal design of project budget auditing.
　　關(guān)鍵詞： 土建工程；造價(jià)指標(biāo)；價(jià)值性指標(biāo)；數(shù)量性指標(biāo)；預(yù)結(jié)算
　　Key words： construction engineering；cost indexes；value indicators；quantative indexes；budget
　　中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2014）03-0098-02
　　1 土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)理論
　　1.1 土建工程造價(jià)指標(biāo)
　　土建工程造價(jià)指標(biāo)包括價(jià)值性指標(biāo)和數(shù)量性指標(biāo)兩大類(lèi)：價(jià)值性指標(biāo)包括每平方米建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為單方）造價(jià)指標(biāo)、單方的各分部分項(xiàng)造價(jià)指標(biāo)、各分部分項(xiàng)造價(jià)占直接費(fèi)或總造價(jià)的比例、各項(xiàng)費(fèi)用占單位工程總造價(jià)的比例、各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中人材機(jī)費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)正常的比例關(guān)系、各主要分項(xiàng)工程正常的綜合單價(jià)區(qū)間值等；數(shù)量性指標(biāo)包括主要工料消耗量指標(biāo)、單方鋼筋含量指標(biāo)、單方主要分項(xiàng)工程量指標(biāo)、各種鋼筋砼構(gòu)件的鋼筋含量正常區(qū)間值等[1]。價(jià)值性指標(biāo)是動(dòng)態(tài)的，除了受到方案措施的影響外，還會(huì)受到不同時(shí)期工料機(jī)價(jià)格水平的影響；數(shù)量性指標(biāo)則在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)是相對(duì)靜止和穩(wěn)定的。
　　土建工程造價(jià)指標(biāo)的特征影響因素一般包括：工程名稱(chēng)、建筑用途（住宅樓、商住樓、綜合樓、教學(xué)樓、廠房、場(chǎng)館建筑等）、執(zhí)行的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格取定水平、工程概況（結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、建筑物總高、層高、基礎(chǔ)形式、混凝土、墻、樓地面、裝飾、門(mén)窗等特征）。對(duì)于以上所說(shuō)的那些價(jià)值性指標(biāo)和數(shù)量性指標(biāo)，在土建工程中應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注以下這些分部分項(xiàng)和措施項(xiàng)目工程：砌體、混凝土、鋼筋、門(mén)窗幕墻、屋面保溫及防水、樓地面、內(nèi)墻柱面、外墻柱面、天棚面、有梁板、砼柱（含構(gòu)造柱）、砼圈梁（磚混結(jié)構(gòu)中更要注意此項(xiàng)）、土方、基礎(chǔ)、模板、外架、內(nèi)架，經(jīng)過(guò)我們多年來(lái)對(duì)大量預(yù)結(jié)算工程案例的統(tǒng)計(jì)分析，這十幾項(xiàng)約占到土建工程總造價(jià)的90%左右，是我們進(jìn)行造價(jià)分析和指標(biāo)統(tǒng)計(jì)的關(guān)鍵對(duì)象。
　　1.2 土建工程造價(jià)關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)
　　土建工程造價(jià)關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)包括工程量間相關(guān)性數(shù)據(jù)、價(jià)值間的相關(guān)性數(shù)據(jù)、工程造價(jià)與建筑體量及建筑結(jié)構(gòu)特征因素的相關(guān)性影響或數(shù)據(jù)等[2]。工程量間相關(guān)性數(shù)據(jù)常用的有：各種工程量與建筑面積的關(guān)系、各種砼構(gòu)件體積工程量與模板面積工程量的關(guān)系、鋼筋重量與混凝土體積工程量的關(guān)系、內(nèi)墻體積內(nèi)門(mén)窗面積內(nèi)腳手架面積這些工程量之間的關(guān)系、外墻體積外門(mén)窗面積外腳手架面積外裝修面積這些工程量之間的關(guān)系、樓地面墻柱面天棚面建筑面積這些工程量之間固有的關(guān)系等數(shù)據(jù)、土方工程量與基礎(chǔ)工程量的關(guān)系等；價(jià)值間的相關(guān)性數(shù)據(jù)常用的有：直接費(fèi)與間接費(fèi)的關(guān)系、分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施費(fèi)的關(guān)系、成本與總造價(jià)關(guān)系、直接費(fèi)間接費(fèi)與總造價(jià)的關(guān)系、措施費(fèi)與總造價(jià)的關(guān)系、管理費(fèi)利潤(rùn)與總造價(jià)的關(guān)系、規(guī)費(fèi)稅金與總造價(jià)的關(guān)系、土建與安裝各專(zhuān)業(yè)間的造價(jià)相關(guān)關(guān)系等；工程造價(jià)與建筑體量及建筑結(jié)構(gòu)特征因素的相關(guān)性影響或數(shù)據(jù)常用的有：如造價(jià)與層高、外形、開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、結(jié)構(gòu)等的關(guān)系。
　　1.3 土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的作用
　　以上這些造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是基于對(duì)大量工程造價(jià)預(yù)結(jié)算案例的分析、歸納、綜合后才能得出來(lái)的，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，掌握指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是資歷、經(jīng)驗(yàn)、能力的最直觀的一種表現(xiàn)形式，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，，掌握指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)更是一種資歷積淀、核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)[3]。指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)很重要，它們是歷年相近工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的一種積累，是一種參照坐標(biāo)，可以幫助我們衡量所做工程是否有偏差和錯(cuò)誤，它們是一個(gè)合理幅度范圍，是一種近似標(biāo)準(zhǔn)，我們把它稱(chēng)為正常值，指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)都具有一定的軟約束性，與它偏離太遠(yuǎn)，要么是設(shè)計(jì)有問(wèn)題，要么是計(jì)量有問(wèn)題，要么是計(jì)價(jià)有問(wèn)題，我們用指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)可以衡量和分析所做工程的選址、方案、設(shè)計(jì)、計(jì)量、計(jì)價(jià)方面是否存在問(wèn)題，這是它們的作用和價(jià)值之所在，我們不能因建筑個(gè)性化而忽視它們的參考意義。在土建工程預(yù)結(jié)算編制與審核中，掌握和選用適當(dāng)?shù)脑靸r(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，可以在海量的預(yù)結(jié)算數(shù)據(jù)中快速定位問(wèn)題項(xiàng)目、找出原因、解決問(wèn)題，達(dá)到事半功倍的效果。下面舉兩個(gè)利用土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)解決問(wèn)題的預(yù)結(jié)算案例。 　　2 應(yīng)用案例
　　某中學(xué)準(zhǔn)備新建3棟教學(xué)樓，需編制預(yù)算控制價(jià)，人材機(jī)價(jià)格水平采用2013年第6期的廣西柳州市信息價(jià)，這3棟樓土建工程部分（不含安裝工程）的特征性工程概況如下：均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；建筑面積分別為1#樓5000m2、2#樓5518m2、3#樓6016m2；1#及2#樓層數(shù)均為5層、層高均為3.9m，3#樓層數(shù)為6層，層高為4m；梁、樓板、屋面板、柱均為C30商品砼，外墻為M7.5水泥砂漿砌筑240厚的多孔頁(yè)巖磚，內(nèi)墻為M7.5混合砂漿砌筑180厚的多孔頁(yè)巖磚，柱基為C30獨(dú)立柱基礎(chǔ)，墻基為毛石砼基和磚基的組合條形基礎(chǔ)；樓地面裝修為衛(wèi)生間貼釉面磚、其余為水磨石，外墻面裝修為涂料，內(nèi)墻面裝修為瓷磚墻裙、混漿抹灰、膩?zhàn)印⑷槟z漆，天棚裝修為混漿抹灰、膩?zhàn)印⑷槟z漆，門(mén)窗為木夾板門(mén)加塑鋼窗；屋面隔熱防水為SBC聚乙烯復(fù)合防水材料加40厚聚苯顆粒保溫材料。
　　1#樓的土建工程預(yù)算書(shū)由一名經(jīng)驗(yàn)豐富的造價(jià)工程師編制，并且經(jīng)過(guò)技術(shù)負(fù)責(zé)人的復(fù)核檢查，可作為標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算文件，用來(lái)進(jìn)行造價(jià)分析、提煉造價(jià)指標(biāo)、總結(jié)工程量間相關(guān)性數(shù)據(jù)，用以檢驗(yàn)由另外兩名造價(jià)員編制的2#、3#樓的土建工程預(yù)算書(shū)。1#樓的土建工程單方造價(jià)指標(biāo)為1125元/m2，2#、3#樓的分別為1200元/m2與1066元/m2，單方造價(jià)指標(biāo)分別比作為標(biāo)準(zhǔn)的1#樓高了6.7%與低了5.2%，從上述提到的這3棟樓的項(xiàng)目特征來(lái)看，是很相似的，因此它們的造價(jià)指標(biāo)也應(yīng)該是比較接近，2#、3#樓的單價(jià)造價(jià)指標(biāo)比標(biāo)準(zhǔn)的1#樓偏離了6.7%與5.2%，很可能是有問(wèn)題的，必須以1#樓為基準(zhǔn)進(jìn)行造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的對(duì)比分析，方可快速找出和解決問(wèn)題。
　　首先對(duì)1#樓的分部分項(xiàng)工程量清單及措施項(xiàng)目工程量清單的計(jì)價(jià)項(xiàng)目，按合價(jià)進(jìn)行排序，得到總合價(jià)占到了該樓土建工程總造價(jià)80%以上的14個(gè)項(xiàng)目有：鋼筋、有梁板、磚墻、屋面保溫及防水、砼柱、模板、砼基礎(chǔ)、樓地面、內(nèi)墻面、外墻面、天棚面、門(mén)窗、外腳手架、內(nèi)腳手架。我們首先就要分析1#樓這些項(xiàng)目的部分造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)：1#樓的單方鋼筋含量指標(biāo)為40kg/m2，每平方建筑面積的有梁板工程量指標(biāo)為0.28m3/m2，每平方建筑面積的磚墻工程量指標(biāo)為0.19m3/m2，每平方建筑面積的砼柱工程量指標(biāo)為0.06m3/m2，有梁板模板工程量與體積工程量與的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為7m2/m3，樓地面面積與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為0.9m2/m2，內(nèi)墻面面積與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為2.5m2/m2，外墻面面積與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為0.5m2/m2，天棚面面積與樓地面面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為1.1m2/m2，外腳手架與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系
　　為0.9m2/m2，內(nèi)腳手架與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為
　　0.8m2/m2。
　　對(duì)2#樓的有關(guān)土建工程造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)：該樓的單方鋼筋含量為45kg/m2，每平方建筑面積的有梁板工程量指標(biāo)為0.32m3/m2，有梁板模板工程量與體積工程量與的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為9m2/m3，每平方建筑面積的磚墻工程量指標(biāo)為0.23m3/m2，這些數(shù)據(jù)與上述標(biāo)準(zhǔn)的1#樓相比，有一定的偏差，其余指標(biāo)比較接近。我們重點(diǎn)圍繞這四項(xiàng)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析，快速找到了2#樓單方造價(jià)偏高的原因是：
　�、黉摻罟こ塘吭诮y(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)生了錯(cuò)誤、有些樓層的樓板鋼筋本來(lái)應(yīng)該為負(fù)筋加板底雙向筋，造價(jià)人員理解有誤操作成了雙層雙向鋼筋；②樓梯平臺(tái)梁及樓梯平臺(tái)板已經(jīng)套了樓梯定額，造價(jià)人員又誤將它們?cè)谟辛喊宥~中重復(fù)計(jì)算，造成有梁板工程量偏高；③有梁板模板工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)也發(fā)生了累加錯(cuò)誤的問(wèn)題；④造價(jià)人員誤將部分180厚的內(nèi)墻理解為240厚，造成磚墻工程量的增加；找到以上主要問(wèn)題修改后重新計(jì)算，2#樓的單方造價(jià)指標(biāo)為1120元/m2，與1#樓標(biāo)準(zhǔn)的單方造價(jià)指標(biāo)1125元/m2相比，已經(jīng)處于正常值了。
　　對(duì)3#樓的有關(guān)土建工程造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)：該樓的單方鋼筋含量為37kg/m2，每平方建筑面積的砼柱工程量指標(biāo)為0.04m3/m2，樓地面面積與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)關(guān)系為0.65m2/m2，這些數(shù)據(jù)與上述標(biāo)準(zhǔn)的1#樓相比，有一定的偏差，其余指標(biāo)比較接近。我們重點(diǎn)圍繞這三項(xiàng)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析，快速找到了3#樓單方造價(jià)偏低的原因是：
　�、黉摻罟こ塘吭谖菝鏄菍拥臉前邃摻畋緛�(lái)應(yīng)該是雙層雙向鋼筋，造價(jià)人員理解有誤操作成了負(fù)筋加板底雙向筋，抗震等級(jí)設(shè)置不符設(shè)計(jì)要求導(dǎo)致各種節(jié)點(diǎn)處的鋼筋錨固長(zhǎng)度減少，？準(zhǔn)6的鋼筋未按市場(chǎng)實(shí)際供給為？準(zhǔn)6.5而進(jìn)行米長(zhǎng)度重量的修正，有些需全長(zhǎng)加密的梁箍筋和柱箍筋未在算量軟件中進(jìn)行修正，以上導(dǎo)致了鋼筋工程量偏低；②砼柱、樓地面中的水磨石在算量軟件中有一部分漏掛了定額，導(dǎo)致輸出有誤，對(duì)接到計(jì)價(jià)軟件時(shí)工程量就偏低了。找到以上主要問(wèn)題修改后重新計(jì)算，2#樓的單方造價(jià)指標(biāo)為1140元/m2，與1#樓標(biāo)準(zhǔn)的單方造價(jià)指標(biāo)1125元/m2相比，已經(jīng)處于正常值了。
　　3 結(jié)束語(yǔ)
　　總之，土建工程造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，在我們審核工程預(yù)結(jié)算的正常性、快速估算造價(jià)、優(yōu)化設(shè)計(jì)等方面發(fā)揮著重要作用。我們需從各種特征工程的預(yù)結(jié)算資料中不斷總結(jié)出這些浩瀚數(shù)字中的本質(zhì)要素，更好地指導(dǎo)工程預(yù)結(jié)算的實(shí)戰(zhàn)工作。
　　參考文獻(xiàn)：
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