本文關(guān)鍵詞：SH房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《中南大學(xué)》 2009年

SH房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式研究

張翱  

【摘要】： 建設(shè)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理的提法是在原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)標(biāo)(1988)30號(hào)文件中就提出的一個(gè)工程造價(jià)領(lǐng)域的全新思想,此后國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)管理界開始了對(duì)于這方面的研究。經(jīng)過這些年的研究,雖然建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的基本理念已經(jīng)建立起來(lái)了,但是由于相應(yīng)的建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的具體理論和方法仍然存在很多問題,因此這一管理方法還未得到廣泛推廣使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目屬于盈利性的建設(shè)項(xiàng)目,搞好工程造價(jià)管理尤為重要。 本文通過對(duì)SH公司開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)管理現(xiàn)狀進(jìn)行深入分析,剖析了SH公司工程造價(jià)管理中存在的問題與原因,為了解決這些存在的問題,本文對(duì)SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式進(jìn)行了深入研究,構(gòu)建了以基于活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本核算與管理理論與方法、工作與活動(dòng)分解結(jié)構(gòu)技術(shù)方法等為基礎(chǔ)的開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的確定模式及控制模式。同時(shí),本文還對(duì)價(jià)值管理方法、全要素管理方法、全風(fēng)險(xiǎn)管理方法、全團(tuán)隊(duì)管理方法等開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理輔助方法進(jìn)行了深入分析與研究。本文第五章以SH公司開發(fā)的A項(xiàng)目為例,詳細(xì)闡述了全過程造價(jià)管理方法在A項(xiàng)目的運(yùn)用,在定義與決策階段運(yùn)用壽命周期價(jià)值管理的方法確定設(shè)計(jì)方案及投資估算,在設(shè)計(jì)階段嚴(yán)格推行限額設(shè)計(jì),保證設(shè)計(jì)概算控制在投資估算以內(nèi),在招投標(biāo)與施工階段嚴(yán)格履行招投標(biāo)手續(xù)及工程變更的審核簽字手續(xù),同時(shí)采取全團(tuán)隊(duì)管理方法、全要素管理方法及全風(fēng)險(xiǎn)管理方法進(jìn)行工程管理,使施工圖預(yù)算控制在設(shè)計(jì)概算之內(nèi),在結(jié)算階段嚴(yán)格審核結(jié)算資料的完整性、合理性、合法性,使A項(xiàng)目的工程造價(jià)得到了有效控制,確保竣工結(jié)算控制在施工圖預(yù)算以內(nèi),實(shí)現(xiàn)了SH公司在決策階段制訂的成本控制目標(biāo),取得了較好的投資收益。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號(hào)】：F284;F293.3
【目錄】：

摘要3-4

ABSTRACT4-7

第一章 緒論7-16

1.1 論文研究的背景7

1.2 研究的目的和意義7-8

1.3 工程造價(jià)管理相關(guān)理論研究成果綜述8-14

1.3.1 建設(shè)工程造價(jià)管理思想的起源及工程造價(jià)管理的概念8-9

1.3.2 國(guó)外建設(shè)工程造價(jià)管理理論的發(fā)展和應(yīng)用9-13

1.3.3 國(guó)內(nèi)工程造價(jià)管理理論的發(fā)展和應(yīng)用13-14

1.4 研究思路、方法與論文框架14-16

1.4.1 研究思路與研究方法14

1.4.2 研究?jī)?nèi)容與論文框架14-16

第二章 工程造價(jià)管理相關(guān)理論和方法16-29

2.1 工程造價(jià)管理基本理論與方法16-20

2.1.1 全生命周期造價(jià)管理基本理論與方法16

2.1.2 全過程造價(jià)管理基本理論與方法16-17

2.1.3 建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理方法論的集成17-19

2.1.4 全面造價(jià)管理基本理論與方法19-20

2.2 基于活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本核算與管理理論與方法20-22

2.2.1 基于活動(dòng)的成本核算定義20-21

2.2.2 基于活動(dòng)的成本核算的基本做法21-22

2.3 工作與活動(dòng)分解結(jié)構(gòu)(WBS)技術(shù)方法22-25

2.3.1 開發(fā)項(xiàng)目的工作與分解結(jié)構(gòu)模型22-24

2.3.2 開發(fā)項(xiàng)目活動(dòng)清單的模型24-25

2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成、影響因素與經(jīng)濟(jì)分析25-29

2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成25-27

2.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本影響因素27-28

2.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與風(fēng)險(xiǎn)分析28-29

第三章 SH公司開發(fā)項(xiàng)目工程造價(jià)管理現(xiàn)狀分析29-36

3.1 SH公司概況及企業(yè)內(nèi)部因素與外部環(huán)境分析29-32

3.1.1 SH公司概況29

3.1.2 企業(yè)內(nèi)部因素分析29-31

3.1.3 企業(yè)外部環(huán)境分析31-32

3.2 SH公司工程造價(jià)確定與控制管理現(xiàn)狀分析32-34

3.3 SH公司工程造價(jià)管理中的問題與原因分析34-36

3.3.1 定義與決策階段成本控制中存在的主要問題及原因分析34

3.3.2 設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段成本控制中存在的主要問題及原因分析34-35

3.3.3 項(xiàng)目實(shí)施階段成本控制中存在的主要問題及原因分析35

3.3.4 完工與交付階段成本控制中存在的主要問題及原因分析35-36

第四章 SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式構(gòu)建36-60

4.1 SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式構(gòu)建原則與思路36-37

4.1.1 SH公司全過程造價(jià)管理模式構(gòu)建原則36

4.1.2 SH公司全過程工程造價(jià)管理模式構(gòu)建思路36-37

4.2 SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的確定模式構(gòu)建37-40

4.2.1 開發(fā)項(xiàng)目全過程中各階段造價(jià)的確定模式37-39

4.2.2 開發(fā)項(xiàng)目全過程中項(xiàng)目活動(dòng)的造價(jià)確定模式39

4.2.3 開發(fā)項(xiàng)目全過程造價(jià)的確定模式39-40

4.2.4 SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程造價(jià)確定程序模式40

4.3 SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的控制模式構(gòu)建40-42

4.4 SH公司開發(fā)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理輔助方法42-60

4.4.1 開發(fā)項(xiàng)目全過程價(jià)值管理方法43-44

4.4.2 開發(fā)項(xiàng)目全要素集成管理方法44-56

4.4.3 開發(fā)項(xiàng)目全團(tuán)隊(duì)管理方法56-57

4.4.4 開發(fā)項(xiàng)目全風(fēng)險(xiǎn)管理方法57-60

第五章 SH公司開發(fā)A項(xiàng)目全過程造價(jià)管理模式實(shí)施及效果分析60-73

5.1 A項(xiàng)目工程概況60

5.2 A項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理規(guī)章制度的制定60-63

5.3 A項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理組織構(gòu)架及其職責(zé)63-64

5.4 A項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析64-69

5.5 A項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析69-70

5.6 A項(xiàng)目施工階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析70-72

5.7 A項(xiàng)目工程結(jié)算階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析72-73

第六章 結(jié)論與展望73-74

6.1 結(jié)論73

6.2 展望73-74

參考文獻(xiàn)74-77

致謝77

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【引證文獻(xiàn)】

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【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前7條

1 李蕭蕭;楊頂輝;;極坐標(biāo)下SH波方程的最優(yōu)近似解析離散化方法及其數(shù)值模擬[A];中國(guó)地球物理2010——中國(guó)地球物理學(xué)會(huì)第二十六屆年會(huì)、中國(guó)地震學(xué)會(huì)第十三次學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

2 劉新艷;楊傳路;王美山;馬曉光;劉文旺;;SH~+解析勢(shì)能函數(shù)、光譜常數(shù)、振轉(zhuǎn)光譜研究[A];第十六屆全國(guó)原子與分子物理學(xué)術(shù)會(huì)議論文摘要集[C];2011年

3 王美霞;楊頂輝;;SH波和P-SV波方程的解析解及其數(shù)值模擬[A];中國(guó)地球物理2010——中國(guó)地球物理學(xué)會(huì)第二十六屆年會(huì)、中國(guó)地震學(xué)會(huì)第十三次學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

4 張宇;Anita Turesson;;P波、SH波、面波數(shù)據(jù)分析方法的對(duì)比與剪切模量的確定[A];中國(guó)地質(zhì)學(xué)會(huì)工程地質(zhì)專業(yè)委員會(huì)2007年學(xué)術(shù)年會(huì)暨“生態(tài)環(huán)境脆弱區(qū)工程地質(zhì)”學(xué)術(shù)論壇論文集[C];2007年

5 韓峰;康朝陽(yáng);;SH波對(duì)等腰三角形與半圓形凹陷相連地形的散射[A];第十二屆現(xiàn)代數(shù)學(xué)和力學(xué)會(huì)議論文集[C];2010年

6 周劍;;SH波作用下巖質(zhì)邊坡響應(yīng)規(guī)律的解析探討[A];中國(guó)科學(xué)院地質(zhì)與地球物理研究所第11屆（2011年度）學(xué)術(shù)年會(huì)論文集(中)[C];2012年

7 楊在林;許華南;張建偉;孫兆群;;SH波對(duì)復(fù)雜地形的地震動(dòng)[A];第七屆海峽兩岸工程力學(xué)研討會(huì)論文摘要集[C];2011年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 第一創(chuàng)業(yè);[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2009年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前5條

1 南景富;界面圓形脫膠襯砌與裂紋對(duì)SH波的散射[D];哈爾濱工程大學(xué);2012年

2 吳鵬;基于SH波前傳感器的大量程人眼波前像差測(cè)量系統(tǒng)研究[D];華中科技大學(xué);2010年

3 李國(guó)祥;含-OH、-SH、-NH及C=C化合物抗氧化與促氧化性能的研究[D];吉林大學(xué);2010年

4 張學(xué)義;SH波作用下復(fù)合缺陷問題研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2009年

5 楊杰;半空間垂直界面裂紋及圓夾雜對(duì)SH波的散射[D];哈爾濱工程大學(xué);2012年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王宇光;基于核磁共振成像的漢語(yǔ)普通話元音/i，（s）i，（sh）i/的研究[D];天津大學(xué);2012年

2 蘭宇;基于SH框架的物流倉(cāng)庫(kù)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D];電子科技大學(xué);2013年

3 梅振豐;SH公司深度分銷模式研究[D];南京理工大學(xué);2011年

4 黃文保;浙江SH公司海外分支機(jī)構(gòu)運(yùn)作模式研究[D];蘭州大學(xué);2013年

5 陸遙;SH公司薪酬體系優(yōu)化設(shè)計(jì)[D];遼寧大學(xué);2012年

6 吳建華;基于SH框架的聯(lián)通實(shí)物資源管理系統(tǒng)開發(fā)[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

7 連亞明;SH集團(tuán)基于質(zhì)量管理的流程改進(jìn)研究[D];華東師范大學(xué);2010年

8 王艷紅;非理想界面壓電層狀結(jié)構(gòu)中SH波的傳播性能[D];石家莊鐵道學(xué)院;2008年

9 湯瑞蕓;SH醫(yī)療器械公司服務(wù)創(chuàng)新的研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

10 梁強(qiáng);SH煤炭公司營(yíng)銷策略研究[D];電子科技大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：SH房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：151740