房地產(chǎn)是現(xiàn)代社會中人類生存的基本物質(zhì)條件,也是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)和空間載體,能夠為國民經(jīng)濟帶來高額附加值,為投資者帶來豐厚的利潤。在社會主義市場經(jīng)濟條件下,房地產(chǎn)開發(fā)項目是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的項目。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長、影響因素多等特點,是一項高風(fēng)險、高收益的經(jīng)濟活動,不僅能夠帶來豐厚的收益,也可能因遭受風(fēng)險而導(dǎo)致巨大損失。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有提高風(fēng)險管理水平和能力,對風(fēng)險采取行之有效的識別、評估和應(yīng)對,才能降低各種風(fēng)險因素給房地產(chǎn)開發(fā)項目造成的損失,在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中健康、有序地發(fā)展。本文首先介紹了國內(nèi)外風(fēng)險管理理論和方法應(yīng)用的發(fā)展現(xiàn)狀,以及W房地產(chǎn)開發(fā)項目所在的大連體育新城區(qū)域發(fā)展概況,然后應(yīng)用風(fēng)險管理相關(guān)理論方法對W房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行風(fēng)險管理研究。應(yīng)用主要有頭腦風(fēng)暴法、盈虧平衡法、敏感性分析法、主觀評分法等風(fēng)險管理工具方法,分別對投資決策、前期準(zhǔn)備、項目建設(shè)和項目銷售等四個階段識別風(fēng)險種類,評估風(fēng)險程度、并結(jié)合實際提出應(yīng)對措施,盡可能地減少或避免W房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險損失。在本文的研究中,應(yīng)用多種風(fēng)險管理方法對JD公司...

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 風(fēng)險管理發(fā)展概況
        1.3.1 國外發(fā)展概況
        1.3.2 國內(nèi)發(fā)展概況
    1.4 研究內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
2 風(fēng)險管理相關(guān)理論
    2.1 風(fēng)險和風(fēng)險管理的概念
    2.2 項目風(fēng)險管理過程
        2.2.1 項目風(fēng)險識別
        2.2.2 項目風(fēng)險評估
        2.2.3 項目風(fēng)險應(yīng)對
    2.3 風(fēng)險管理的方法
        2.3.1 風(fēng)險識別的方法
        2.3.2 風(fēng)險評估的方法
        2.3.3 風(fēng)險應(yīng)對的方法
3 JD公司房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀
    3.1 W房地產(chǎn)開發(fā)項目簡介
    3.2 JD公司房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理現(xiàn)狀
4 W房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別
    4.1 項目投資決策階段風(fēng)險識別
        4.1.1 宏觀環(huán)境風(fēng)險
        4.1.2 可行性研究風(fēng)險
        4.1.3 項目定位風(fēng)險
    4.2 前期準(zhǔn)備階段風(fēng)險識別
        4.2.1 土地使用權(quán)獲取風(fēng)險
        4.2.2 勘察設(shè)計風(fēng)險
        4.2.3 行政報批風(fēng)險
        4.2.4 融資風(fēng)險
    4.3 項目建設(shè)階段風(fēng)險識別
        4.3.1 工程進(jìn)度風(fēng)險
        4.3.2 工程質(zhì)量風(fēng)險
        4.3.3 安全生產(chǎn)風(fēng)險
        4.3.4 工程成本風(fēng)險
    4.4 項目銷售階段風(fēng)險識別
        4.4.1 銷售定價風(fēng)險
        4.4.2 銷售時機風(fēng)險
        4.4.3 銷售法律風(fēng)險
5 W房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評估
    5.1 投資決策階段風(fēng)險評估
    5.2 前期準(zhǔn)備階段風(fēng)險評估
    5.3 項目建設(shè)階段風(fēng)險評估
    5.4 項目銷售階段風(fēng)險評估
        5.4.1 盈虧平衡點計算
        5.4.2 盈虧平衡時銷售價格計算
6 W房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險應(yīng)對
    6.1 投資決策階段風(fēng)險應(yīng)對
    6.2 前期準(zhǔn)備階段風(fēng)險應(yīng)對
    6.3 項目建設(shè)階段風(fēng)險應(yīng)對
    6.4 項目銷售階段風(fēng)險應(yīng)對
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3979210