房地產(chǎn)是現(xiàn)代社會(huì)中人類生存的基本物質(zhì)條件,也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)和空間載體,能夠?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)帶來高額附加值,為投資者帶來豐厚的利潤(rùn)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是指在依法取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多等特點(diǎn),是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),不僅能夠帶來豐厚的收益,也可能因遭受風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致巨大損失。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平和能力,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)采取行之有效的識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì),才能降低各種風(fēng)險(xiǎn)因素給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目造成的損失,在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中健康、有序地發(fā)展。本文首先介紹了國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理理論和方法應(yīng)用的發(fā)展現(xiàn)狀,以及W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所在的大連體育新城區(qū)域發(fā)展概況,然后應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論方法對(duì)W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究。應(yīng)用主要有頭腦風(fēng)暴法、盈虧平衡法、敏感性分析法、主觀評(píng)分法等風(fēng)險(xiǎn)管理工具方法,分別對(duì)投資決策、前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目銷售等四個(gè)階段識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)種類,評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)程度、并結(jié)合實(shí)際提出應(yīng)對(duì)措施,盡可能地減少或避免W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)損失。在本文的研究中,應(yīng)用多種風(fēng)險(xiǎn)管理方法對(duì)JD公司...

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)展概況
        1.3.1 國(guó)外發(fā)展概況
        1.3.2 國(guó)內(nèi)發(fā)展概況
    1.4 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
2 風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論
    2.1 風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理的概念
    2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程
        2.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        2.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        2.2.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的方法
        2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法
        2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法
        2.3.3 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法
3 JD公司房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀
    3.1 W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
    3.2 JD公司房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀
4 W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    4.1 項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.1.1 宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 可行性研究風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.3 項(xiàng)目定位風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 前期準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.2.1 土地使用權(quán)獲取風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 行政報(bào)批風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 融資風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.3.1 工程進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.2 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.4 工程成本風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        4.4.1 銷售定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.2 銷售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.3 銷售法律風(fēng)險(xiǎn)
5 W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.2 前期準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
    5.4 項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        5.4.1 盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算
        5.4.2 盈虧平衡時(shí)銷售價(jià)格計(jì)算
6 W房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    6.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    6.2 前期準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    6.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
    6.4 項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3979210