房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展的30年,正朝著更加規(guī)范化、市場化、機(jī)制化的方向發(fā)展。在中國8萬家房企,每年均有一定數(shù)量的房企倒閉、兼并、收購,歸根結(jié)底企業(yè)的規(guī)劃定位能力、招拍掛等土地獲取能力、開發(fā)運(yùn)營能力決定了企業(yè)生存能力,而在上述三大核心競爭力當(dāng)中,項(xiàng)目規(guī)劃定位能力是根本,它基于獲取土地和開發(fā)運(yùn)營,也在某種層度上決定了土地獲取和開發(fā)運(yùn)營。大型房企更加規(guī)模化、規(guī)范化,并依靠品牌優(yōu)勢、集團(tuán)化優(yōu)勢,在招牌掛拿地、銀行信貸政策、產(chǎn)品規(guī)劃研發(fā)等方面具有明顯的優(yōu)勢。中小規(guī)劃房企面對(duì)強(qiáng)大的市場危機(jī),在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條中不占有任何優(yōu)勢,規(guī)劃之后、成本高起,進(jìn)而形成規(guī)劃落后、售價(jià)高的銷售終端。面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)競爭的愈演愈烈,開發(fā)商項(xiàng)目整體規(guī)劃定位初期,決定了項(xiàng)目拿地的可能性、可行性,以及后期開發(fā)的成敗,因此項(xiàng)目定位與策劃的角色和地位變凸顯出來。綜上,項(xiàng)目前期定位和策劃至關(guān)重要。項(xiàng)目前期定位和策劃也涵蓋諸多風(fēng)險(xiǎn),如:市場研測風(fēng)險(xiǎn)、土地獲取風(fēng)險(xiǎn)、資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、市場預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)等。因此在項(xiàng)目前期定位和策劃當(dāng)中要意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的特征并加以識(shí)別,正確的度量和評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn),并利用科學(xué)合理的方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析,進(jìn)而對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管... 

【文章來源】：北京化工大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－２地塊簡圖??

圖３－１項(xiàng)目交通位置??Ｆｉｇ．３－１?Ｐｒｏｊｅｃｔ?ｔｒａｆｆｉｃ?ｌｏｃａｔｉｏｎ??

圖３＿３地塊四至及現(xiàn)狀圖??Ｆｉ．３－３?ｔｈｅ?ｍａａｎｏｕｎａｅｓ??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3480049