自20世紀(jì)末住房改革開(kāi)始,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,一躍成為帶動(dòng)我國(guó)GDP快速增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè),但大量的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及愈發(fā)高昂的房?jī)r(jià)也給國(guó)家及社會(huì)帶來(lái)一系列住房難、住房貴、買(mǎi)不起房等難題,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處下行狀態(tài),為改善住房需求矛盾等問(wèn)題,中央從頂層設(shè)計(jì)政策層面出發(fā),出臺(tái)租購(gòu)并舉、房住不炒等政策,伴隨政策引導(dǎo)及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)利益推動(dòng)下,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)主體投入長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)中。但長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)拓的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域,起步晚且面臨諸多復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn),使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等其他投資主體面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)和報(bào)告的閱讀、分析、整理的基礎(chǔ)上進(jìn)行長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理研究。首先對(duì)國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀、面臨的風(fēng)險(xiǎn)及全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行梳理總結(jié),并確定了本文的研究路徑。其次,對(duì)全壽命周期風(fēng)險(xiǎn)管理和長(zhǎng)租公寓相關(guān)理論知識(shí)進(jìn)行了闡述,以期為下文提供強(qiáng)有力的理論支撐。再次,本文站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商視角下對(duì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段和運(yùn)營(yíng)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的建立。在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方面,在對(duì)國(guó)內(nèi)十六個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目爆倉(cāng)案例分析以及實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合WBS-RBS法,從橫縱兩方面初步列舉了長(zhǎng)租公寓... 

【文章來(lái)源】：青島理工大學(xué)山東省

【文章頁(yè)數(shù)】：96 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

青島龍湖冠寓各門(mén)店分布圖（2019年4月份圖）

青島理工大學(xué)工程碩士學(xué)位論文53全新家具，小資又有情調(diào)。相比其他租賃公寓，冠寓配套設(shè)施齊全，比如配有健身室、影音室、公共廚房、臺(tái)球室等，極大的滿足青年群體高品質(zhì)的租住要求。圖5.2冠寓金沙灘長(zhǎng)江東路店圖5.3冠寓樣板間圖5.4冠寓金沙灘長(zhǎng)江東路店平面圖5.3青島龍湖冠寓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別青島龍湖冠寓金沙灘長(zhǎng)江東路店屬于冠寓進(jìn)駐青島較早一家門(mén)店，但出租率相較于其他門(mén)店一直不理想，未達(dá)到預(yù)期效果，本文通過(guò)實(shí)地研究法和專家調(diào)查法了解到目前該門(mén)店主要存在以下幾點(diǎn)問(wèn)題，即周邊競(jìng)品多，同行競(jìng)爭(zhēng)力大，競(jìng)品信息如表5.2所示；到訪租客少，電轉(zhuǎn)訪率及訪轉(zhuǎn)簽率低，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，造成該現(xiàn)象的原因是房源選址問(wèn)題及價(jià)格上漲問(wèn)題；最后一個(gè)問(wèn)題為周?chē)驮瓷�，但房間基數(shù)大，存在運(yùn)營(yíng)成本加大且房間空置率高的問(wèn)題。借助實(shí)地研究法，對(duì)冠寓金沙灘長(zhǎng)江東路店進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，其存在的風(fēng)險(xiǎn)符合表3.7建立的最終風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，建立一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)8個(gè)，二級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)28個(gè)。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]新常態(tài)下中國(guó)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及調(diào)控策略研究[D]. 王大港.北京交通大學(xué) 2017

碩士論文
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