發(fā)布時間：2017-04-12 01:02

  本文關鍵詞：房地產(chǎn)投資項目風險管理方法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 房地產(chǎn)投資項目是一個高投入、高風險、產(chǎn)業(yè)鏈長、周期長的復雜大系統(tǒng),其投資決策大多靠經(jīng)驗和定性的風險分析方法,缺乏專業(yè)而系統(tǒng)的風險管理方法指導,對其內(nèi)在規(guī)律、風險管理方法的研究均不夠深入,項目決策中缺乏專業(yè)而系統(tǒng)的風險識別和評估,項目實施中缺乏專門而系統(tǒng)的風險管理措施,亟需對房地產(chǎn)投資項目風險管理方法進行系統(tǒng)深入地研究。本文研究內(nèi)容包括: (1)提出了房地產(chǎn)投資項目風險的三維模型。該模型將房地產(chǎn)投資項目風險劃分為三個方面:一是可能導致項目風險產(chǎn)生的風險來源,定為因素維;二是產(chǎn)生實際風險的項目風險主體的各個階段,定為時間維;三是項目風險產(chǎn)生后所影響的目標,定為目標維;闡述了三維之間的關系。 (2)提出了房地產(chǎn)投資項目價值鏈構成,提出了作為風險源的因素維風險因素作用于時間維中的活動從而產(chǎn)生實際風險的分析思路,對風險因素作用路徑進行了分析。 (3)提出了基于可拓學的模糊群體評估方法。將可拓學方法中的合格度、優(yōu)度概念引入模糊群體評估,提出了一種能充分尊重專家評估信息,不要求專家評估結果有交集的適合模糊評估一致性的新的模糊群體評估方法,并結合某項目土地競投階段的風險評估進行了實證分析。 (4)建立了房地產(chǎn)投資項目風險系統(tǒng)動力學模型,該模型由戰(zhàn)略風險子模型和戰(zhàn)術風險子模型構成。通過案例進行了系統(tǒng)動力學模型的動態(tài)仿真分析,動態(tài)分析包括兩個層面:一是當因素維風險源發(fā)生變化時,項目決策層面的風險控制和應對;二是當因素維風險源發(fā)生變化引起決策層面行為變化情況下,項目實施層面的風險控制和應對。結果證明通過該模型可以直觀和動態(tài)地研究風險效應和控制風險應對措施的調控效果。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)投資項目 項目風險 三維模型 群體模糊評估 系統(tǒng)動力學
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：F293.33;F224
【目錄】：

• 致謝5-6
• 中文摘要6-7
• ABSTRACT7-14
• 1 緒論14-24
• 1.1 研究背景和意義14-16
• 1.1.1 研究背景14-15
• 1.1.2 研究意義15-16
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀16-21
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀16-18
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀18-21
• 1.3 論文的結構和內(nèi)容21-24
• 1.3.1 邏輯結構21
• 1.3.2 研究內(nèi)容21-24
• 2 理論與方法基礎24-47
• 2.1 風險管理理論24-28
• 2.1.1 風險及其分類和構成要素24-27
• 2.1.2 風險管理的基本過程27-28
• 2.2 價值鏈理論28-31
• 2.2.1 基本原理28-29
• 2.2.2 理論的發(fā)展及其應用29-31
• 2.3 系統(tǒng)動力學方法31-35
• 2.3.1 基本原理31-33
• 2.3.2 系統(tǒng)動力學方法的特點與分析步驟33-35
• 2.4 多屬性模糊評估方法35-38
• 2.4.1 基本原理35-36
• 2.4.2 模糊集的排序方法36-38
• 2.5 可拓學方法38-42
• 2.5.1 基本原理38-41
• 2.5.2 可拓學中的優(yōu)度評價法41-42
• 2.6 層次分析法42-46
• 2.6.1 基本原理42-45
• 2.6.2 確定權重步驟45-46
• 2.7 本章小結46-47
• 3 房地產(chǎn)投資項目風險三維模型研究47-82
• 3.1 房地產(chǎn)投資項目風險的三維模型框架47-50
• 3.1.1 現(xiàn)有風險指標體系及其特點分析47-48
• 3.1.2 房地產(chǎn)投資項目風險的三維模型48-49
• 3.1.3 基于三維模型的房地產(chǎn)投資項目風險管理過程49-50
• 3.2 三維模型中各維內(nèi)部結構分析50-64
• 3.2.1 因素維結構分析50-58
• 3.2.2 時間維結構分析58-62
• 3.2.3 目標維結構分析62-64
• 3.3 因素維風險對時間維的作用路徑分析64-81
• 3.3.1 項目價值鏈構成與作用路徑分析思路64-67
• 3.3.2 項目前期的風險因素作用路徑分析67-71
• 3.3.3 項目施工期的風險因素作用路徑分析71-77
• 3.3.4 項目營銷期風險因素作用路徑分析77-79
• 3.3.5 后期管理中的風險因素作用路徑分析79-81
• 3.4 本章小結81-82
• 4 基于可拓學的風險群體模糊評估方法及其實證82-97
• 4.1 基于可拓學的群體模糊評估方法的建立82-88
• 4.1.1 房地產(chǎn)投資項目的風險評估問題82-83
• 4.1.2 基于可拓學的模糊評估方法的建立83-88
• 4.2 土地競投階段風險評估實證分析88-96
• 4.2.1 背景分析88-92
• 4.2.2 土地競投階段風險模糊評估方法實證92-96
• 4.3 本章小結96-97
• 5 房地產(chǎn)投資項目風險的系統(tǒng)動力學模型及其實證97-129
• 5.1 房地產(chǎn)投資項目風險 SD模型的構建97-100
• 5.1.1 SD模型研究的邊界97-98
• 5.1.2 SD模型的基本假設98
• 5.1.3 SD模型的基本因果回路98-100
• 5.2 房地產(chǎn)投資項目風險 SD模型的基本結構100-113
• 5.2.1 戰(zhàn)略風險SD模型說明100-103
• 5.2.2 戰(zhàn)術風險SD模型說明103-110
• 5.2.3 SD風險模型的有效性測試110-113
• 5.3 SD模型輸入?yún)?shù)的確定113-116
• 5.3.1 項目因素維風險權重確定113-115
• 5.3.2 模型參數(shù)的選用115-116
• 5.4 SD模型的仿真分析116-128
• 5.4.1 SD模型戰(zhàn)略風險仿真116-119
• 5.4.2 SD模型戰(zhàn)術風險仿真119-128
• 5.5 本章小結128-129
• 6 結論129-132
• 6.1 研究結論129-130
• 6.2 創(chuàng)新點130
• 6.3 未來研究展望130-132
• 參考文獻132-138
• 附錄A 系統(tǒng)動力學模型戰(zhàn)略部分程序138-144
• 附錄B 系統(tǒng)動力學模型戰(zhàn)術部分程序144-152
• 作者簡歷152-154
• 學位論文數(shù)據(jù)集154

【引證文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 裴國忠;;霍爾三維模型在房地產(chǎn)投資風險管理中的運用[J];山西建筑;2012年30期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 尹洪梅;基于三角模糊數(shù)的房地產(chǎn)投資風險評價研究[D];遼寧工程技術大學;2010年

2 劉海燕;金屬露天礦危險源風險管理方法及應用研究[D];中南大學;2010年

3 左軍;青島國際貿(mào)易中心項目風險管理研究[D];中國海洋大學;2011年

4 王慧;XX學校新校區(qū)工程建設項目風險管理的實證研究[D];中國海洋大學;2011年

5 李曉東;德州魯班御景園項目風險管理研究[D];中國海洋大學;2011年

6 王繼剛;微創(chuàng)手術綜合產(chǎn)業(yè)研發(fā)制造基地項目風險評價研究[D];中國海洋大學;2011年

7 宮慧卿;基于AHP法的A市BT項目風險評價研究[D];中國海洋大學;2011年

8 吳曉迪;資產(chǎn)證券化在我國房地產(chǎn)業(yè)融資中的應用研究[D];河北工業(yè)大學;2011年

9 苗韋;基于HZGY房地產(chǎn)項目投資決策及其風險管理系統(tǒng)分析[D];天津大學;2012年

  本文關鍵詞：房地產(chǎn)投資項目風險管理方法研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：300338