本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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重慶交通大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究姓名:張海霞申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專(zhuān)業(yè):管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師:洪衛(wèi)20100401摘要作為一種特殊的投資項(xiàng)目,房地產(chǎn)因投資周期長(zhǎng)、投資量大、投資的物體具有不可移動(dòng)性、投資易受政策的影響等特點(diǎn),很可能形成投資的周期性、重疊性、累積性風(fēng)險(xiǎn)。歷史上持續(xù)的過(guò)熱投資導(dǎo)致的巨大泡沫危機(jī)多次出現(xiàn),在給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)損失的同時(shí),也重創(chuàng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)。2002年以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)高漲,引發(fā)了大量業(yè)內(nèi)外人士對(duì)其過(guò)熱的甚至泡沫化的憂慮,部分學(xué)者討論了當(dāng)下的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)態(tài)勢(shì)、特征與原因,各具見(jiàn)識(shí)、各有側(cè)重,本文力圖在這樣的認(rèn)知基礎(chǔ)上進(jìn)一步辨析、綜合與發(fā)展,以更全面、更理性地認(rèn)識(shí)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容與傾向,并構(gòu)造測(cè)度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控提供借鑒。首先,對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)決策、開(kāi)發(fā)前期、項(xiàng)目建設(shè)、租售管理四個(gè)階段存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別;其次,在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上,選擇合理的指標(biāo),建立房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系,并對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行實(shí)證預(yù)警;再者,在對(duì)以往的評(píng)價(jià)方法如專(zhuān)家評(píng)價(jià)法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊綜合評(píng)價(jià)分析法等進(jìn)行分析說(shuō)明的基礎(chǔ)上,引進(jìn)基于Matlab軟件的人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型建立了新的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,并以重慶市15個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目為例進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)實(shí)證分析;最后,從風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)抑制兩方面提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策,以增強(qiáng)企業(yè)防范及化解風(fēng)險(xiǎn)的能力,降低風(fēng)險(xiǎn)損失,提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別;預(yù)警系統(tǒng);風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;風(fēng)險(xiǎn)控制ABSTRACTAsaspecialinvestmentprojects,therearemanyfeaturesforrealestatesuchaslonglifecycle,largequantity,immobileandvulnerabletotheimpactofpolicies,Sowhichlikelytoformthecyclical,overlapping,cumulativerisk.Sustainedandoverheatedrealestateinvestmentledtothehugebubblecrisisinthepast,whichhasbroughtenormousriskslosstotherealestateinvestors,andhurtregionaleconomyevennationaleconomy.Since2002,therealestateinvestmentof011I"countryhaskeptinrising,whichledalargenumberofpeoplebothinsideandoutsidetoworryiftheinvestmentoverheatedevenbubbleburst.Somescholarsdiscussedthesituation,featuresandreasonsofpresentrealestaterisk,whichhavetheirownvisionandfocus.Inthebasisofthesecognition,thistexttrytomakefurtheranalyze,consolidationanddevelopment,prehensivelyandrationally.Andestablishedriskevaluationsystemtooffersomeadviceintheaspectofrealestateriskpreventionandcontr01.Firstly,authoridentifiedtheriskwhichexistinthefourprocesseswhichincludedecision—making,theearlystageofdevelopment,theprojectconstructionandRentalmanagement.Secondly,basedonidentifyingmainrisksfromfourprocessesofrealestateinvestment,authorchosesomeappropriateindexestodesignriskforecastsystemandforecastedtheempiricalrealestatemarketconditionofChongqing.Moreover,basedontheanalysisofpreviousevaluationmethodsuchasexpertevaluation,Break-EvenAnalysis,SensitivityAnalysis,prehensiveEvaluationMethod,workmodeltoestablishanewriskevaluationsystemandset5realestateinvestmentprojectsofChongqingasanexampletoevaluatetheriskofrealestateinvestment.Atlast,onallabove,ordingmeasurestocontrolriskfromtheaspectofriskpreventionandriskreduction,inordertoenforcetheenterprises’abilityofavoidingandresolvingrisk,todeclineriskcost,petition.KEYWORDS:investmentriskofrealestate;riskidentification;riskforecastsystem;riskevaluation;riskcontrol重慶交通大學(xué)學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明:所呈交的學(xué)位論文,是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下,獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外,本論文不包含任何其他個(gè)人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的作品成果。對(duì)本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體,均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名:強(qiáng)i鳥(niǎo)傴日期:渺年夠月77日重慶交通大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保留、使用學(xué)位論文的規(guī)定,同意學(xué)校保留并向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版,允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)重慶交通大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部?jī)?nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。同時(shí)授權(quán)中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所將本人學(xué)位論文收錄到《中國(guó)學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù)》,并進(jìn)行信息服務(wù)(包括但不限于匯編、復(fù)制、發(fā)行、信息網(wǎng)絡(luò)傳播等),同時(shí)本人保留在其他媒體發(fā)表論文的權(quán)利。學(xué)位論文作者簽名:謗汔傻日期:洌。年p月,7R指導(dǎo)教師簽名:盼/7.-日期:伽f綽印月,7H本人同意將本學(xué)位論文提交至中國(guó)學(xué)術(shù)期刊(光盤(pán)版)Ⅺ系

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。