本文關鍵詞：房地產項目投資風險研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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重慶交通大學碩士學位論文房地產項目投資風險研究姓名:張海霞申請學位級別:碩士專業(yè):管理科學與工程指導教師:洪衛(wèi)20100401摘要作為一種特殊的投資項目,房地產因投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受政策的影響等特點,很可能形成投資的周期性、重疊性、累積性風險。歷史上持續(xù)的過熱投資導致的巨大泡沫危機多次出現(xiàn),在給房地產投資者帶來巨大的風險損失的同時,也重創(chuàng)了區(qū)域經濟乃至國民經濟。2002年以來,我國房地產業(yè)投資持續(xù)高漲,引發(fā)了大量業(yè)內外人士對其過熱的甚至泡沫化的憂慮,部分學者討論了當下的房地產風險態(tài)勢、特征與原因,各具見識、各有側重,本文力圖在這樣的認知基礎上進一步辨析、綜合與發(fā)展,以更全面、更理性地認識我國房地產業(yè)投資風險的內容與傾向,并構造測度評價指標體系,為房地產風險防控提供借鑒。首先,對房地產的開發(fā)決策、開發(fā)前期、項目建設、租售管理四個階段存在的風險進行了識別;其次,在風險識別的基礎上,選擇合理的指標,建立房地產投資風險預警體系,并對重慶市房地產市場情況進行實證預警;再者,在對以往的評價方法如專家評價法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊綜合評價分析法等進行分析說明的基礎上,引進基于Matlab軟件的人工神經網絡模型建立了新的風險評價體系,并以重慶市15個房地產投資項目為例進行風險評價實證分析;最后,從風險預防和風險抑制兩方面提出相應的風險控制對策,以增強企業(yè)防范及化解風險的能力,降低風險損失,提高企業(yè)的市場競爭力。關鍵詞:房地產投資風險;風險識別;預警系統(tǒng);風險評估;風險控制ABSTRACTAsaspecialinvestmentprojects,therearemanyfeaturesforrealestatesuchaslonglifecycle,largequantity,immobileandvulnerabletotheimpactofpolicies,Sowhichlikelytoformthecyclical,overlapping,cumulativerisk.Sustainedandoverheatedrealestateinvestmentledtothehugebubblecrisisinthepast,whichhasbroughtenormousriskslosstotherealestateinvestors,andhurtregionaleconomyevennationaleconomy.Since2002,therealestateinvestmentof011I"countryhaskeptinrising,whichledalargenumberofpeoplebothinsideandoutsidetoworryiftheinvestmentoverheatedevenbubbleburst.Somescholarsdiscussedthesituation,featuresandreasonsofpresentrealestaterisk,whichhavetheirownvisionandfocus.Inthebasisofthesecognition,thistexttrytomakefurtheranalyze,consolidationanddevelopment,prehensivelyandrationally.Andestablishedriskevaluationsystemtooffersomeadviceintheaspectofrealestateriskpreventionandcontr01.Firstly,authoridentifiedtheriskwhichexistinthefourprocesseswhichincludedecision—making,theearlystageofdevelopment,theprojectconstructionandRentalmanagement.Secondly,basedonidentifyingmainrisksfromfourprocessesofrealestateinvestment,authorchosesomeappropriateindexestodesignriskforecastsystemandforecastedtheempiricalrealestatemarketconditionofChongqing.Moreover,basedontheanalysisofpreviousevaluationmethodsuchasexpertevaluation,Break-EvenAnalysis,SensitivityAnalysis,prehensiveEvaluationMethod,workmodeltoestablishanewriskevaluationsystemandset5realestateinvestmentprojectsofChongqingasanexampletoevaluatetheriskofrealestateinvestment.Atlast,onallabove,ordingmeasurestocontrolriskfromtheaspectofriskpreventionandriskreduction,inordertoenforcetheenterprises’abilityofavoidingandresolvingrisk,todeclineriskcost,petition.KEYWORDS:investmentriskofrealestate;riskidentification;riskforecastsystem;riskevaluation;riskcontrol重慶交通大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明:所呈交的學位論文,是本人在導師的指導下,獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經注明引用的內容外,本論文不包含任何其他個人或集體己經發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體,均已在文中以明確方式標明。本人完全意識到本聲明的法律結果由本人承擔。學位論文作者簽名:強i鳥傴日期:渺年夠月77日重慶交通大學學位論文版權使用授權書本學位論文作者完全了解學校有關保留、使用學位論文的規(guī)定,同意學校保留并向國家有關部門或機構送交論文的復印件和電子版,允許論文被查閱和借閱。本人授權重慶交通大學可以將本學位論文的全部內容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索,可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。同時授權中國科學技術信息研究所將本人學位論文收錄到《中國學位論文全文數(shù)據(jù)庫》,并進行信息服務(包括但不限于匯編、復制、發(fā)行、信息網絡傳播等),同時本人保留在其他媒體發(fā)表論文的權利。學位論文作者簽名:謗汔傻日期:洌。年p月,7R指導教師簽名:盼/7.-日期:伽f綽印月,7H本人同意將本學位論文提交至中國學術期刊(光盤版)Ⅺ系

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